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房產(chǎn)增值稅是怎樣征收的?房產(chǎn)增值稅稅率是多少?

158****7611 | 2024-09-18 08:07:23

已有6個(gè)回答

  • 180****5611

    聽說賣房要交稅,具體怎么收,我也不太清楚。

    查看全文↓ 2024-09-28 12:18:48
  • 130****6214

    房產(chǎn)增值稅按交易增值部分征收,稅率一般5%。

    查看全文↓ 2024-09-26 20:35:22
  • 130****3098

    房產(chǎn)增值稅對貸款影響不大,但需注意交易成本。建議在購房前咨詢稅務(wù)專家,合理規(guī)劃稅務(wù)。

    查看全文↓ 2024-09-21 10:22:37
  • 181****8297

    賣房賺的錢,得交稅,稅率5%左右。

    查看全文↓ 2024-09-19 12:29:14
  • 184****5135

    房產(chǎn)增值稅征收依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及相關(guān)地方政策執(zhí)行。稅率一般為5%,但具體稅率和免稅條件可能因地區(qū)和房產(chǎn)類型而異。

    查看全文↓ 2024-09-18 23:02:53
  • 158****8475

    房產(chǎn)增值稅的征收主要針對房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的增值部分。具體征收方式為:在房產(chǎn)交易時(shí),賣方需按照房產(chǎn)交易價(jià)格與原購買價(jià)格之間的差額,乘以相應(yīng)的稅率來計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅。增值稅稅率通常為5%,但具體稅率可能因地區(qū)政策和房產(chǎn)類型(如普通住宅、非普通住宅等)而有所不同。此外,個(gè)人出售持有時(shí)間超過2年的普通住宅,可以免征增值稅。

    查看全文↓ 2024-09-18 21:31:36

相關(guān)問題

  • 《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定:1,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。2,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。3,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 增值稅的征收方式:  第一步  核定征收,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元,土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元?! 〉诙健 p除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告?! ?、能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項(xiàng)目金額:(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額  (2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金  (4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅?! ?、不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的,扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):  (1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明  (2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。

    全部2個(gè)回答>
  • 營改增試點(diǎn)的全方面推開,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)已納入試點(diǎn)的范圍之內(nèi),執(zhí)行20多年的營業(yè)稅正式退出了歷史的舞臺。依據(jù)新的增值稅稅率,房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅率基本已經(jīng)確定為11%。

    全部3個(gè)回答>
  • 勞務(wù)增值稅指的是:個(gè)人或企業(yè)在銷售貨物、提供加工或修理修配勞務(wù)活動時(shí),所獲取的勞務(wù)收入,需要按照法律規(guī)定繳納勞務(wù)增值稅,一般是按銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)之間的差額作為征收依據(jù)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,勞務(wù)增值稅征收稅率有以下三種:1、免稅在進(jìn)行勞務(wù)時(shí),獲得的勞務(wù)收入低于3萬元,此時(shí)免征勞務(wù)增值稅。2、3%的稅率在進(jìn)行勞務(wù)時(shí),獲取的勞務(wù)費(fèi)超過3萬元的,按3%征收勞務(wù)增值稅。3、6%的稅率一般勞務(wù)費(fèi)的增值稅稅率是6%,6%的稅率,是一般納稅人使用的,如果是個(gè)人或是小規(guī)模納稅人,會按照3%的征收率作為稅率,用來計(jì)算繳納勞務(wù)增值稅。綜上所述,可以根據(jù)進(jìn)行勞務(wù)時(shí)獲取的收入情況,來判斷需要繳納勞務(wù)增值稅的稅率,按規(guī)定正常申報(bào)繳納即可。

  • 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。 土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率。其中,**低稅率為30%,**高稅率為60%, 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過50%的部分,稅率30%;超過50%~100%的部分稅率40%;超過100%~200%的部分稅率50%;超過200%的部分60% 計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額,是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定 土地增值額的大小,取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等,稅法作了較為明確的規(guī)定。 收入額的確定 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益,不允許從中減除任何成本費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目及其金額 舊房及建筑物的評估價(jià)格 稅法規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中: “舊房及建筑物的評估價(jià)格”是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。 對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí),因計(jì)算納稅需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估,其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是,對納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評估費(fèi)用,則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加也可視同稅金扣除。其中:允許扣除的印花稅,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。對于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅,由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價(jià)格之中,因此,計(jì)征土地增值稅時(shí),不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 出售舊房及建筑物(二手房),首先按評估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額,再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟是: 1.計(jì)算評估價(jià)格。其公式為:評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率。 2.匯集扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值率 4.依據(jù)增值率確定適用稅率 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。 速算扣除數(shù):30%檔是0,40%檔是5%,50%檔是15%,60%檔是35% ?!敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅[1999]210號)規(guī)定,自1999年8月1日起,對居民個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認(rèn)定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)制定并對社會公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即,“原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?!?/p> 全部3個(gè)回答>