交了首付后能否退房？想退款應(yīng)如何處理？

已有6個回答

• 150****9825

  交首付后退房，看合同，找律師。

  查看全文↓ 2024-09-28 09:00:15
• 184****8746

  購房者交首付后退房，需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。建議及時咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:22:04
• 180****3400

  退房率受市場供需、政策調(diào)控和合同條款影響。購房者應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，合理評估風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-21 10:01:10
• 134****7133

  首付交了想退房？合同說了算，律師來幫忙。

  查看全文↓ 2024-09-19 11:41:36
• 134****1193

  交首付后退房需謹(jǐn)慎，合同條款是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:12:27
• 132****2736

  交了首付后退房的可能性取決于合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。通常，購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于退房和退款的條款。如果合同中允許退房，購房者需按照合同規(guī)定提出申請，并可能需要支付違約金。若合同中未明確說明，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決。建議購房者在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-18 22:08:28

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• 問 首付后發(fā)現(xiàn)貸款額度不足應(yīng)如何處理？
  答

  貸款額度不夠，要么多湊首付，要么找其他銀行。實(shí)在不行，只能重新考慮房子了。

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• 問 退房后公積金如何處理
  答

  公積金貸款購房后可以退房，但是首先得把公積金貸款還清?！　∪缭谫彿亢贤幸鸭s定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清?！　≠J款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行。　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同?！　?、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。　　2、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 丈夫去世后，房產(chǎn)應(yīng)如何處理？
  答

  聽說要按法律來，但具體怎么操作，我也不太清楚。

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• 問 購房首付已交但貸款未獲批，應(yīng)如何處理？
  答

  溝通銀行，了解原因，考慮換銀行或增加首付。

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• 問 退房后如何處理銀行貸款
  答

  有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。 其實(shí)，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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