提高首付或申請組合貸款。
全部3個回答>首付后發(fā)現(xiàn)貸款額度不足應(yīng)如何處理?
166****3425 | 2024-09-19 15:42:34
已有5個回答
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133****6156
貸款額度不夠,要么多湊首付,要么找其他銀行。實(shí)在不行,只能重新考慮房子了。
查看全文↓ 2024-09-27 22:27:33 -
180****3750
首付后貸款額度不足,可能影響合同履行。建議及時與銀行溝通,尋求解決方案。必要時,可與賣方協(xié)商,調(diào)整合同條款。如遇糾紛,可依法維權(quán)。
查看全文↓ 2024-09-23 18:46:49 -
132****9795
若貸款額度不足,建議重新評估個人信用狀況,提供更全面的財務(wù)信息。同時,考慮增加首付比例或選擇其他貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2024-09-20 22:15:29 -
166****7527
如果貸款額度不夠,可以和銀行溝通看看能不能提高額度,或者自己多湊點(diǎn)首付。實(shí)在不行,也可以和賣家商量延期或者重新談價格。
查看全文↓ 2024-09-19 22:34:21 -
181****9483
在首付后發(fā)現(xiàn)貸款額度不足時,首先應(yīng)與貸款銀行溝通,了解具體原因??赡艿脑虬ㄐ庞迷u分不足、收入證明不充分或負(fù)債過高等。根據(jù)銀行反饋,可以采取以下措施:1. 提供更多收入證明或資產(chǎn)證明,以提高信用評分;2. 減少其他負(fù)債,如信用卡欠款,以降低負(fù)債比率;3. 考慮增加首付比例,以減少貸款需求;4. 尋找其他貸款機(jī)構(gòu),比較不同銀行的貸款政策和利率。同時,與賣方協(xié)商,看是否可以延長貸款審批時間或調(diào)整交易條件。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我會全程協(xié)助您處理這些問題,確保交易順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-09-19 22:33:05
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貸款額度不足,可以通過增加首付來解決。
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雖然有相關(guān)規(guī)定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
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**近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金?很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上,那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧: 2015年11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來,習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出,明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格。 2015年12月28日,在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出,在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上,2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息:2015年共進(jìn)行五次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%,銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例:商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%,二套房**低**比例降至4成;公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%,二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升:國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金,而且計算貸款額度時,**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年,各省根據(jù)各自情況,已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”,則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度? 目前北京和上海,以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元,這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到,而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子,這是為什么?我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出:在上海購買首套自住住房,個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充,基本特征與公積金相同,是一種長期的住房儲金,用于職工的住房消費(fèi),屬于職工個人所有。不強(qiáng)求繳納,個人不超過7%,單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn),而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的,也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元,也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn),也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù),2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭,可以貸款100萬計算,那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭,家庭年收入應(yīng)該在40萬左右,而除去日常開支,可支配收入算30萬,那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說,不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度,因此七年也只能是一個理想數(shù)字; 而對于改善型需求的家庭來說,則可能更容易實(shí)現(xiàn)些,但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力,因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元,因此七年也只能是一個理想數(shù)字; 也許有人會說,為什么不公積金組合貸款?公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢,因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受,因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例,商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%,公積金首套房下降至20%,但因?yàn)楣e金貸款額度有限,尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下,這個**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海,北京,廣州,深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?,公積金繳存比例低,因此貸款額度更低,也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升,抑或房價的下降,再或者提升全民工資水平,這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重,也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢想的切實(shí)辦法。
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聽說貸款額度要算清楚,別超了,還得注意合同條款。
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