一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺,優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品,是人們的不二選擇,但二手房市場,層次不齊,買家一定要仔細辨別。二、實地考察房屋情況:1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項:1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰:有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主,對他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項:1、合同的建立:房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動,民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動,提出自己的意見看法,以達成**后的同一。2、約定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節(jié):(1)交房的時間和條件。時間好辦,條件比如賣方要負責清空房間,整理干凈等(2)物業(yè)費、水電費等,要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶:1、時間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用:過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項,(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)?!敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱,一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責,買方負責契稅。
全部5個回答>購買二手房的流程是怎樣的?需要注意什么?
150****1848 | 2024-09-19 08:53:35
已有6個回答
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133****4639
多聽多看多比較,不懂就問,謹慎決策。
查看全文↓ 2024-09-28 15:37:00 -
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188****5111
審查房屋權(quán)屬,確保合同條款明確,注意交易風險,保護買家權(quán)益,必要時進行法律咨詢。
查看全文↓ 2024-09-23 09:33:48 -
188****7796
評估貸款額度,選擇適合的貸款產(chǎn)品,了解利率和還款方式,準備相關(guān)材料,確保信用良好。
查看全文↓ 2024-09-20 22:12:58 -
188****9943
了解周邊環(huán)境,檢查房屋結(jié)構(gòu),確認產(chǎn)權(quán)清晰,考慮貸款條件,注意稅費和中介費。
查看全文↓ 2024-09-19 23:07:42 -
131****1679
選地段,看房況,談價格,查權(quán)屬,辦貸款,過戶,裝修,出租或自住。
查看全文↓ 2024-09-19 21:12:49
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二手房要注意些什么 1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?! ?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售?! ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?! ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?! ?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細
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1、選擇好服務(wù)商裝修之前,先把裝修公司找好,不要急著定,要多比對一下裝修公司之間的性價比,對比價格、信譽和能力來選擇蛻跡裝修,并可以選擇好自己需要的風格等內(nèi)容;2、翻新規(guī)劃設(shè)計找到裝修公司之后,就是讓裝修公司幫你進行量房,看看你的老房有哪些地方需要修整,整體做一個規(guī)劃,明確需要動工的項目,把預算做好;3、就體拆改根據(jù)之前的設(shè)計,對老房子進行拆舊工程,把一些不需要的裝修拆除掉,這個地方可以注意一下墻體的拆除工作,不能拆到承重墻了,還有,有些門窗或者其他的舊體可以進行廢物利用,不用急著扔掉,可以賣了或者留著自己之后用;4、基礎(chǔ)裝修這個部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設(shè)和安裝工程,與一般的新房裝修流程一樣;5、購買家具家電基礎(chǔ)裝修之后,先把清潔衛(wèi)生打掃一下,然后就可以購買家具了,把家具搬進家里,就可以等著入住了。
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二手房交易貸款流程:應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款,因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后,可以去過戶了,過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行,看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款!在過戶之前為了保證雙方的利益,應該交給房東**款,當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
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二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個-7個工作日;8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續(xù),買方領(lǐng)鑰匙。
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