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按揭二手房交易流程是怎樣的?需要注意什么?

153****4757 | 2019-01-18 19:14:50

已有5個回答

  • 132****6910

    二手房交易貸款流程:
    應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款,因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
    申請好以后,可以去過戶了,過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行,看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
    也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款!
    在過戶之前為了保證雙方的利益,應該交給房東**款,當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

    查看全文↓ 2019-01-18 19:15:40
  • 133****2584

    一、二手房按揭貸款的流程:

    1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

    2、評估。根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

    3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

    4、交**,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

    5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

    二、注意事項

    1、明確房屋的產(chǎn)權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況,注意核對房屋產(chǎn)權證,產(chǎn)權人的身份證等信息。

    2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

    3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

    4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

    5、辦理產(chǎn)權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。

    查看全文↓ 2019-01-18 19:15:33
  • 134****5178

    您好,二手房貸款流程大致為:⑴買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行遞交材料,提出申請。
    (2)房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估,向銀行出具評估報告。
    (3)銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。
    (4)審批通過后,買方向賣方支付房屋**款,辦理過戶。
    (5)買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。如果您需要的是小額貸款,建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺,“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單,**快30秒審批,**快3分鐘放款??商崆斑€款,還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助,手機端點擊下方,立即測額!**高可借額度20萬。

    查看全文↓ 2019-01-18 19:15:21
  • 148****6359

    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)

    2、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況)

    3、向賣方支付定金并預留房屋尾款

    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

    5、銀行發(fā)放貸款

    6、雙方共同去做物業(yè)交割

    7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

    查看全文↓ 2019-01-18 19:15:17
  • 137****0132

    貸款買二手房過戶流程如下:
      第一步,買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
      第二步,簽訂二手房買賣合同。
      第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
      第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
      第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
      第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
      第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
      第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
      第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
      貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

    查看全文↓ 2019-01-18 19:15:12

相關問題

  • 1、評估:到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù),根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格,一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監(jiān)管:需要貸款的**款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批:貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告,買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協(xié)議,買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保:經(jīng)審批的貸款,由買方和銀行簽定貸款合同,并到擔保公司辦理擔保手續(xù)。5、銀行(公積金)放款:銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。7、購房人領產(chǎn)權證,賣房人到房產(chǎn)局領款。

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  • 二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個-7個工作日;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證,擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續(xù),買方領鑰匙。

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  • 1、選擇好服務商裝修之前,先把裝修公司找好,不要急著定,要多比對一下裝修公司之間的性價比,對比價格、信譽和能力來選擇蛻跡裝修,并可以選擇好自己需要的風格等內(nèi)容;2、翻新規(guī)劃設計找到裝修公司之后,就是讓裝修公司幫你進行量房,看看你的老房有哪些地方需要修整,整體做一個規(guī)劃,明確需要動工的項目,把預算做好;3、就體拆改根據(jù)之前的設計,對老房子進行拆舊工程,把一些不需要的裝修拆除掉,這個地方可以注意一下墻體的拆除工作,不能拆到承重墻了,還有,有些門窗或者其他的舊體可以進行廢物利用,不用急著扔掉,可以賣了或者留著自己之后用;4、基礎裝修這個部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設和安裝工程,與一般的新房裝修流程一樣;5、購買家具家電基礎裝修之后,先把清潔衛(wèi)生打掃一下,然后就可以購買家具了,把家具搬進家里,就可以等著入住了。

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  • 一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與,要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好,中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務,讓他玩去。貸款之類的問題,別怕麻煩,自己去找銀行。二、實地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權是否清晰1、看房產(chǎn)證。(1)有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS,沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉賣。(2)看房主是誰。 賣方必須是房主,對他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。(3)看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的,房產(chǎn)證并沒被銀行收走,但房產(chǎn)證上應該都有注明,看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地,劃撥地政府可無償收回,這種情況就要注意,土地證上有注明“出讓”的,就是出讓地,就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房,能無限期使用(政府不收回的話),但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金,變?yōu)槌鲎尩?,使用年?0年,這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交,但賣家一般會把這塊算到房價里,由買家承擔。3、去房管局核實,做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法,不然會很被動。四、交易前要注意的問題1、看二手房的物管費用是否拖欠:有些房主在賣房子時,有些費用長期拖欠,甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費用。你如果不知情就買了,那你就等著全部承擔這些費用吧。(1)水費。要問賣家是否已付清水費,可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)電費。要問賣家是否已付清電費,可以向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)煤氣費。(4)物業(yè)相關費用。去物業(yè)公司問,有沒有欠啥錢。2、注意遷移戶口問題。有時候我們這買二手房,就是為了孩子就近讀書問題,給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出,我們的戶口也遷不進來,就會發(fā)生糾紛。目的沒達到,那房子都等于白買(這種事,真還聽過不少)。因此,買房前可到相關部門(街道、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷,就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。五、簽訂合同時的注意事項1、合同的建立:房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎上做改動,民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動,提出自己的意見看法,以達成**后的同一。2、約定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。3、過戶:①時間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。②費用:過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項,(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)?!敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱,一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責,買方負責契稅。③上證的人數(shù):房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字,老婆、孩子的如果要加,現(xiàn)在就一起寫上,以后再加,麻煩的很。④戶口遷出:上一大點的**后一個問題,現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時限。4、明確違約責任:(1)合同上的時間必須都是精確的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。(2)每項主要義務都要有一一對應的違約責任,**好直接定下具體數(shù)額的違約金(3)定下如果違約,賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外,定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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  • (一)查明產(chǎn)權狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務負擔;4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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