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拆遷房和商品房有什么區(qū)別?

185****5332 | 2024-09-19 13:20:08

已有3個(gè)回答

  • 166****1944

    拆遷房:便宜但可能“拆”心,商品房:貴但“商”心。

    查看全文↓ 2024-09-20 09:50:14
  • 185****4155

    拆遷房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大,商品房穩(wěn)定但成本高。投資前要權(quán)衡利弊,做好盡職調(diào)查。

    查看全文↓ 2024-09-19 19:05:12
  • 188****7154

    拆遷房,通常指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,原有房屋被拆除,政府或開發(fā)商為原住戶提供的補(bǔ)償性住房。這類房產(chǎn)往往價(jià)格較低,但可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、配套設(shè)施不完善等問題。商品房則是指開發(fā)商建設(shè)并公開銷售的住宅,具有完整的產(chǎn)權(quán)和較高的市場(chǎng)流通性。兩者的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、價(jià)格、配套設(shè)施和市場(chǎng)流通性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議客戶在購(gòu)買時(shí),應(yīng)充分考慮自身需求和房產(chǎn)的實(shí)際情況,做出明智的選擇。

    查看全文↓ 2024-09-19 18:55:18

相關(guān)問題

  • 但是兩者卻是完全不同的概念、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,不得轉(zhuǎn)讓; (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來說; (2)身份證明(復(fù)印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu),屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。

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  • 1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的;經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。 2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作,不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對(duì)象;經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng),以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。 3、售價(jià)不同。商品房銷售價(jià)格是買賣當(dāng)事人商議定價(jià);經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。 廉租房是一種具有社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對(duì)象是現(xiàn)階段社會(huì)**低收入且住房非常困難的家庭。 經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 由此可見,上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別,也就決定了其價(jià)格的不同,客戶群的不同,戶型設(shè)計(jì)的不同,權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。 價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),價(jià)格主要以建設(shè)成本加3%的政府限定的利潤(rùn)為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場(chǎng)的影響,發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn),確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。

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  • 拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別,像拆遷房的土地屬于劃撥土地,也就是說在購(gòu)買拆遷房的時(shí)候是沒有交納土地出讓金的,而商品房是由于開發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用,先由開發(fā)商支付了土地出讓金,以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋,人們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候,其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房?jī)r(jià)當(dāng)中,所以商品房可以直接買賣,而拆遷房是不能夠直接買賣的。大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán),在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,可以直接上市交易,但是很多的拆遷房只有一半甚至沒有產(chǎn)權(quán),而且在交易的時(shí)候,還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過程,因此不僅交易的流程會(huì)比較繁瑣,如果額外再繳納土地出讓金的話,又會(huì)增多購(gòu)房的費(fèi)用,還不如直接購(gòu)買商品房。

  • 安置房房產(chǎn)證過戶一般是內(nèi)勤收費(fèi),安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用主要由以下方面組成:1.交易費(fèi):新建商品房住宅為3元/㎡,新建商品房非住宅為5元/㎡,二次過戶住宅為6元/㎡,二次過戶非住宅為10元/㎡,拆遷安置住宅為3元/㎡,拆遷安置非住宅為5元/㎡,費(fèi)用是買賣雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.測(cè)繪費(fèi):每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同,由買房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),一般在200元內(nèi),各區(qū)具體規(guī)定不同,費(fèi)用由買房人承擔(dān)。5.土地出讓金:一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理,費(fèi)用有賣方承擔(dān)。6.核檔費(fèi):50元/宗。7.契稅:契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%,如果房屋面積超過144平米,就需要繳納3%的稅費(fèi),如果房屋面積小于90平米并且是首套房,繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的,那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅,但成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款,超過部分則需要征收契稅。8.印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方共同承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅:如果房產(chǎn)證未滿五年,營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%,滿了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋),費(fèi)用由賣房方承擔(dān)。10.公證費(fèi):不超過300元,費(fèi)用由賣房方承擔(dān)。

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  • 拆遷房和回遷房首先定義不同,拆遷房指的是在為進(jìn)行城市建設(shè)時(shí),對(duì)于被迫拆遷的住戶,進(jìn)行重新安置所建造的房屋,安置對(duì)象則指的是被拆遷的住戶,住戶中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候,賠給被拆遷戶的房子。此外在價(jià)格方面,在拆遷安置過程中,還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶的房子,所以說售價(jià)一般都會(huì)比商品房要便宜。其次拆遷房和回遷房的目的不同,簡(jiǎn)單的來說兩者中拆遷房的是政府是領(lǐng)頭的,是為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),而回遷房的通常是發(fā)展商建造的,是出于商業(yè)目,也可以說回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對(duì)被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式,算特殊的拆遷房。