44平米公寓的公攤面積有多少？公攤面積是什么概念？

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• 185****8328

  我聽說公攤面積是大家共享的，比如走廊和樓梯。44平米公寓的公攤面積可能在4到13平米左右，但具體要看實際情況。

  查看全文↓ 2024-09-26 19:44:03
• 130****6030

  公攤面積是公共部分，如走廊、樓梯等。44平米公寓的公攤面積通常在4-13平米之間。

  查看全文↓ 2024-09-23 21:24:06
• 158****5163

  公攤面積是業(yè)主共同擁有的非居住空間。44平米公寓的公攤面積需根據(jù)具體項目和法規(guī)確定。購房者應(yīng)明確公攤面積的計算方法和比例，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-21 13:59:57
• 133****5923

  公攤面積是共享空間，如走廊、樓梯等。44平米公寓的公攤面積取決于建筑類型和設(shè)計，通常占總面積的10%-20%。

  查看全文↓ 2024-09-20 22:13:03
• 130****7408

  公攤面積是指在一棟建筑中，除了各戶獨立擁有的套內(nèi)面積之外，由所有業(yè)主共同擁有和使用的面積。這通常包括樓梯、電梯、走廊、大堂、設(shè)備房等。對于44平米的公寓，公攤面積的具體數(shù)值會因建筑的設(shè)計、規(guī)劃和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)而有所不同。一般來說，公攤面積占總建筑面積的10%到30%。因此，對于44平米的公寓，公攤面積可能在4.4平米到13.2平米之間。在購房時，了解公攤面積的具體比例和計算方式是非常重要的，這將影響到實際可用的居住空間和物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2024-09-20 18:05:28

相關(guān)問題

• 問 樓房公攤面積是什么概念？合適的公攤面積是多少？
  答

  公攤面積是樓房內(nèi)公共部分的分攤，合適的比例因樓型而異。

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• 問 ??公攤面積多少一平米
  答

  公攤面積是中國特有的不動產(chǎn)計價方式，是算到實用面積里面里面，然后乘以每平方的單價。比如你實用面積是80，公攤20，每平方1萬元，那你的房價就是100萬，不是后期另收的。

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• 問 什么是公攤面積 國外有公攤面積這個概念嗎
  答

  買房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房價每“浪費”一平方米都是錢啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國外是沒有這個概念的哦。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國外的房產(chǎn)根本沒有什么公攤面積之說，好像臺灣都沒有這樣的說法。接下來就由幾個疑問了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實惠呢？ 一、公攤面積是什么？ 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬花在什么地方？ 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強加在消費者身上。反正都這樣的，國內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 看看國外的開發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。 開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個性化的。買賣雙方先商定一個建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 開發(fā)商不僅負責(zé)蓋房，還負責(zé)裝修 美國房地產(chǎn)市場糾紛少的另一個原因是，開發(fā)商不僅負責(zé)蓋房子，還負責(zé)裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯房”，因為所有房子必須裝修好了才能交付使用，不能有一點裸露。 房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國房地產(chǎn)市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。 國內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價拍賣土地增加財政收入，開發(fā)商以賺錢為目的，自然把房價強加在消費者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢的機器不斷加量，錢越來越不值錢。老百姓的日子越來越不好多了。

• 問 公租房有公攤面積嗎? 70平米公租房的公攤面積是多少
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 建筑面積50.12平米，公攤面積多少？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

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