套內面積的定義是什么？套內面積與使用面積之間的區(qū)別有哪些？

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• 188****6752

  聽說套內面積比使用面積大，因為墻也算進去了。

  查看全文↓ 2024-09-23 07:46:34
• 166****4816

  套內面積包括墻體，使用面積不包括。購房合同中應明確區(qū)分，以保護購房者權益。

  查看全文↓ 2024-09-21 07:12:01
• 184****6790

  套內面積就是墻里墻外都算，使用面積只算墻里。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:27:08
• 158****1268

  套內面積，亦稱為建筑面積，是指房屋內部可供使用的面積，包括墻體所占的面積。它通常由房屋的外墻中線向內測量得出。套內面積與使用面積的主要區(qū)別在于，使用面積僅指房屋內部實際可使用的面積，不包括墻體所占的空間。在房地產交易中，了解這兩者的區(qū)別對于評估房屋的實際價值和合理定價至關重要。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:11:52

相關問題

• 問 套內面積和使用面積的區(qū)別有哪些
  答

  套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況:1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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• 問 套內面積是什么 套內面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。 套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。 通常常見的有以下幾種情況: 1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。 2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。 套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定: 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等； 5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

• 問 求解：使用面積、套內面積、建筑面積定義是什么？？
  答

  建筑面積：該房屋的正投影面積 公攤面積 陽臺面積（按規(guī)定全封閉算全面積，半封閉算一半）套內面積：該房屋內墻壁之間的面積使用面積：該房屋內實際可以使用的有效面積

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• 問 ??住宅的使用面積是什么意思?套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?
  答

  套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。1.套內面積全名套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。2.使用面積指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以下規(guī)定：1）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；2）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

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• 問 套內面積是使用面積嗎
  答

  套內面積不是使用面積。套內使用面積往往指的是整套房子包括地面鋪磚后磚的總面積，也就是就是套內所有房間隔壁面積加上整套房屋的半墻面積不包含墻體。使用面積則就是建筑物各個平面中直接可以作為生產或者是生活使用的凈面積之和。在購買房屋的時候一定需要注意區(qū)別這兩者之間的關系，套內面積由于包含墻體，所以通常是比使用面積大一些的。開發(fā)商在售房時，計算的面積是建筑面積，而套內面積加上房屋的公攤面積才是建筑面積，這樣算下來，建筑面積也比使用面積大了許多。通常情況下，一般高層住宅的公攤面積在20%-30%之間，如果小區(qū)屬于中高檔次，那么公攤面積會更大一些，好處就是小區(qū)的舒適度會更高一些，如果壓縮了公攤面積，那么小區(qū)容積率會比較高，人口居住比較秘籍，那么舒適度相對來說會更低一些。