工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地涉及土地性質(zhì)變更,可能影響貸款條件。建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行,了解相關(guān)政策和貸款產(chǎn)品,確保資金安排合理。
全部3個(gè)回答>工業(yè)用地與商業(yè)用地有何區(qū)別?如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地?
134****0640 | 2024-09-21 18:12:22
已有6個(gè)回答
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188****5008
工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè),手續(xù)復(fù)雜,成本高,但潛力大。
查看全文↓ 2024-10-01 21:15:45 -
166****8850
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地需遵循相關(guān)法律法規(guī),包括土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可等。建議咨詢專業(yè)律師,確保權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2024-09-28 13:46:55 -
150****1272
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地可能涉及額外的融資需求。建議提前評(píng)估資金缺口,考慮貸款方案,確保資金鏈穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-09-25 23:04:07 -
181****5870
工業(yè)變商業(yè),就像工廠變商場(chǎng),得政府點(diǎn)頭,還得掏腰包。
查看全文↓ 2024-09-22 07:17:47 -
180****5796
工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè),需政府審批,考慮市場(chǎng)需求,可能需補(bǔ)繳出讓金。
查看全文↓ 2024-09-21 20:09:05 -
184****6857
工業(yè)用地與商業(yè)用地的主要區(qū)別在于用途和規(guī)劃要求。工業(yè)用地主要用于生產(chǎn)、加工、倉儲(chǔ)等工業(yè)活動(dòng),而商業(yè)用地則用于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動(dòng)。工業(yè)用地通常對(duì)環(huán)境、噪音、污染等方面有更嚴(yán)格的限制。要將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地,需要經(jīng)過政府規(guī)劃部門的審批,可能涉及土地使用權(quán)的變更、規(guī)劃條件的調(diào)整以及可能的補(bǔ)繳土地出讓金等程序。此外,還需要考慮周邊環(huán)境、交通、市場(chǎng)需求等因素,以確保商業(yè)用地的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益。
查看全文↓ 2024-09-21 19:05:21
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1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別,工業(yè)用地通過劃拔方式取得,而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地,并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。3、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高),使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地,即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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聽說工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè),要政府批準(zhǔn),可能要補(bǔ)交錢,不太明白。
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1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年,土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期后,面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長期的稅收及拉動(dòng)就業(yè),政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定:建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū),如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅,引起法律糾紛,購買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國合同法規(guī)定:租賃期限**長二十年,滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同,商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商,可以轉(zhuǎn)讓,工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。
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第一,一定要寫個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后就可以報(bào)送到土地局,接下來就是逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后,相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù),也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同,然后可以補(bǔ)交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查,市政府同意的前提下,還需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二,價(jià)格和此地塊的價(jià)格也是有關(guān)的,沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),同時(shí),各個(gè)地市也是不同的,建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢?!锻恋刈C》也是不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》,土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種,就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三,《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權(quán),但是,所建項(xiàng)目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì),還有是不是適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目,一定要進(jìn)行審批工作。同時(shí),還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。同時(shí),還需要進(jìn)行土地使用用途的變更手續(xù),也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥,一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的,變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。
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