聽說再買一套房就是二套,首付要多少我不太確定,聽說要看地方政策。
全部6個回答>二套房交易需要支付哪些稅費?如何判斷房產(chǎn)是否為二套房?
184****3477 | 2024-09-23 14:01:04
已有4個回答
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132****8938
聽說二套房稅費有契稅、個稅等,判斷是否二套房要看名下房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-09-27 16:16:46 -
184****4082
二套房稅費涉及契稅、個稅、營業(yè)稅等。判斷依據(jù)是名下房產(chǎn)數(shù)量,具體以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2024-09-24 20:59:38 -
131****6474
二套房交易稅費包括契稅(1%-3%)、個人所得稅(20%)、營業(yè)稅(5.6%)。判斷二套房,依據(jù)名下房產(chǎn)登記信息。
查看全文↓ 2024-09-23 23:28:43 -
150****7101
二套房稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。判斷二套房,看名下房產(chǎn)數(shù)量。
查看全文↓ 2024-09-23 20:55:44
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①貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。②貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,算二套。③全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),不算二套。④全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。⑤當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
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(1)貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認定兩套以上。
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首套房認定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”,相對于首套房,首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”,購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如,在實際操作中,個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”,因此對于符合“首次”購房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確保
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南京二套房如何認定呢?我國新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。 南京二套房認定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年5月公布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,以下是通知全文: 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知 建房[2010]83號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),人民銀行上??偛?,各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行: 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下: 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢,并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的,按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 二〇一〇年五月二十六日
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