收房時(shí)應(yīng)注意什么？如何避免交房期的常見(jiàn)陷阱？

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• 131****2202

  驗(yàn)房要細(xì)致，合同要清楚，證件要齊全。

  查看全文↓ 2024-09-25 12:00:03
• 155****2586

  檢查房屋質(zhì)量，核對(duì)合同，查驗(yàn)證件。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:58:18
• 184****4386

  收房時(shí)應(yīng)注意檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、門(mén)窗密封性、墻面地面平整度等。避免交房期陷阱，需仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)，查驗(yàn)相關(guān)證件，如竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)等。

  查看全文↓ 2024-09-24 13:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？如何避免常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱？
  答

  審慎評(píng)估，理性決策。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)程中有哪些常見(jiàn)的陷阱需要注意，如何避免？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房需要留意虛假宣傳、隱藏成本和合同細(xì)節(jié)。

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• 問(wèn) 二手房收房時(shí)應(yīng)注意的九大陷阱是什么？
  答

  收房時(shí)要看清產(chǎn)權(quán)，驗(yàn)房要仔細(xì)，注意費(fèi)用明細(xì)，確保合法交易，過(guò)戶(hù)要完成，物業(yè)要弄清，避開(kāi)法律糾紛，注意周邊環(huán)境。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)新房收房時(shí)應(yīng)注意什么呢？
  答

  具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)？　　兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定?！　　蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；　　9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題?！　　　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。　　一般來(lái)說(shuō)，兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；　　4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；　　5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；　　7、工程質(zhì)量保修書(shū)；　　8、住宅質(zhì)量保證書(shū)；　　9、住宅使用說(shuō)明書(shū)；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？教育地產(chǎn)常見(jiàn)的五個(gè)陷阱是什么？
  答

  買(mǎi)教育地產(chǎn)需注意學(xué)區(qū)、質(zhì)量、入住政策，警惕虛假宣傳、價(jià)格虛高。

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