關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知,在房產(chǎn)交易市場上,新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來說,二手房也常常比新房要低,那么,為什么二手房要比新房便宜呢?房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題,尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用,產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然,有時(shí)候買的二手房不比新房差,原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的,有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高,比如周圍環(huán)境,地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候,當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了,舊的再新都不是個(gè)全新的,人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件,舒適度再就是性價(jià)比,沒有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問題的,畢竟不是投資,大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.二手房肯定要比新房便宜,同區(qū)域同地塊的話,但是不會(huì)便宜太多的,便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種,一種是商業(yè)貸款,一種是公積金貸款,具體詳情問各地銀行。但是在事實(shí)上,我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象,就是在同一地區(qū)的同一面積房子,二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入,在銷售遇阻,開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下,各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià),降價(jià)走量的銷售方式。反觀二手房市場,二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力,沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿,即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問題,新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時(shí)間(差不多一兩年)左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題,比如開發(fā)商資質(zhì)不夠,五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工,交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證,優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷,房價(jià)會(huì)便宜些,特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房優(yōu)點(diǎn)比較多,首先占據(jù)了城市的好地段,周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全,房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰,出售的意向真誠,一般不會(huì)有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些,主要在于過不過五年有一個(gè)5.6%的營業(yè)稅的問題?;氐街饕獑栴},二手房價(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多,究其原因:首先,存量上看,市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上來說,開發(fā)商不斷拿地,很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次,就流程看,二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣,遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后,就單純的新舊的區(qū)別看,絕大部分中國人會(huì)選擇新房。原因簡單,就是因?yàn)樾?。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望?duì)您有所幫助。
全部5個(gè)回答>為什么那么多人申請(qǐng)公租房?很便宜嗎?
188****7511 | 2024-09-24 07:26:03
已有4個(gè)回答
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150****9424
公租房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,保障居住權(quán)益。
查看全文↓ 2024-09-27 17:08:29 -
185****2100
公租房政策保障了低收入群體的住房權(quán)益,法律上確保了租戶的居住安全和穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-09-25 10:37:26 -
185****7638
公租房無需貸款,減輕了購房者的財(cái)務(wù)壓力,有助于穩(wěn)定家庭經(jīng)濟(jì)狀況。
查看全文↓ 2024-09-24 22:44:09 -
151****2598
公租房租金低,生活成本低,適合預(yù)算有限的家庭。
查看全文↓ 2024-09-24 12:26:57
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按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒正式開辦而且比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,安全還是有保障的追問聽說又沒保障?追答安全問題還是有保障,因?yàn)樵谛藿〞r(shí)地基開挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級(jí)以上防震,而且一般都有監(jiān)理公司認(rèn)可
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買房出租比存銀行劃算嗎1、把錢存入銀行,現(xiàn)在的利息也不高,除非你是存10年或更長時(shí)間的定期,這樣或者還好點(diǎn)。否則錢會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩?,而持續(xù)貶值,越來越不值錢。假如買房,買的房位置各方面比較理想的話,不但有租金收益,而且會(huì)因?yàn)榉績r(jià)長而**。這樣買房出租要比存入銀行劃算的多。2、由于需要具體情況具體分析,房產(chǎn)為何是中國老百姓的投資首選,就是因?yàn)樗厥獾纳矸?。房產(chǎn)既是消費(fèi)品又是投資品.如果投資失敗可以轉(zhuǎn)為消費(fèi)品(自住和出租).所以比投資其他途徑更安全。存銀行是肯定不劃算的,因?yàn)榇驺y行不能算是投資。還會(huì)貶值.而房產(chǎn)會(huì)水漲船高。所以只要房價(jià)不是虛高,買房絕對(duì)比存銀行劃算。本文通過對(duì)買房子出租劃算嗎,買房出租比存銀行劃算嗎?相關(guān)知識(shí)的講解,讓我們了解,如果有錢付**的還是付個(gè)**,買個(gè)房子出租,要比存入銀行劃算的多。因?yàn)?,近年來,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度是飛速的,房價(jià)在不斷的上漲,租房租金也要不斷上漲。而把錢存入銀行,錢會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩?,而持續(xù)貶值,越來越不值錢。
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一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待,于法于理均不通。2、如果,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟,也許畸形的房價(jià)能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì),平抑房價(jià),實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí),產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。
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中國人并不那么有錢,為什么房價(jià)這么貴中國老百姓還能負(fù)擔(dān)的起?這就牽扯到一個(gè)“買的起”的標(biāo)準(zhǔn)問題。對(duì)于一個(gè)國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說,所謂的“買的起房”很多時(shí)候可以說是傾盡全家之力,靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**,再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起,這在發(fā)達(dá)國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍,有個(gè)別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣,而對(duì)美國人來說這是無法接受的,對(duì)他們來說就是買不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理,很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)居高不下,在未來,房價(jià)只會(huì)持續(xù)上漲,現(xiàn)在買不起,以后只會(huì)更加買不起,如果湊錢能付個(gè)**,那么錢就投在房子上了,再怎么也比把錢放在A股上好。就比如,現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買房子,十年前的房價(jià)與現(xiàn)在相比,可以說是天差地別,與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子,不如現(xiàn)在就買,未來的房價(jià)只會(huì)更讓人高不可攀,所以很多人都會(huì)窮盡一生買房。更有甚者,為買房假離婚。
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