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2024年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何新規(guī)定？物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？

131****4742 | 2024-09-24 16:22:38

已有5個(gè)回答

  • 150****3221

    2024年物業(yè)費(fèi)可能包括公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安全等，新規(guī)定可能更注重業(yè)主權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-10-01 07:39:33
  • 166****4497

    2024年物業(yè)費(fèi)可能影響房貸預(yù)算，建議提前了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃貸款。

    查看全文↓ 2024-09-27 19:43:37
  • 133****6855

    2024年物業(yè)費(fèi)可能包括公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安全等，新規(guī)定可能更注重業(yè)主權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-25 20:26:10
  • 188****3263

    2024年物業(yè)費(fèi)可能因地區(qū)和物業(yè)類型而異，關(guān)注政策變化，合理預(yù)算投資成本。

    查看全文↓ 2024-09-24 23:54:20
  • 188****2985

    2024年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)地區(qū)、物業(yè)類型和服務(wù)質(zhì)量有所差異。通常，物業(yè)費(fèi)包括公共區(qū)域的維護(hù)、清潔、綠化、安全、設(shè)施管理等。新規(guī)定可能涉及費(fèi)用透明度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主權(quán)益保護(hù)。建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣吆臀飿I(yè)服務(wù)合同。

    查看全文↓ 2024-09-24 23:22:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。 物業(yè)費(fèi)包括什么 一、管理費(fèi) 在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、維修以及更換的費(fèi)用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費(fèi)用。 二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi) 清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及綠植維護(hù)費(fèi)。 三、辦公費(fèi)用與人員工資 辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。 四、法定稅費(fèi) 法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等。 除此之外，物業(yè)費(fèi)還包括其它費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其它費(fèi)用則需經(jīng)過(guò)業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們?cè)賮?lái)看看物業(yè)費(fèi)怎么算。 物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來(lái)實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。 物業(yè)費(fèi)收取原則 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 第一、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二、與用戶的收入水平相適應(yīng)。 要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。 所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 第四、微利原則。 物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五、公平原則。 附：2014年新物業(yè)法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 核心內(nèi)容：2014年新物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一共分為四級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。每一級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都各不相同，根據(jù)樓房的基本情況、公共秩序的維護(hù)以及的服務(wù)的周到性等因素決定。接下來(lái)就由小編為您詳細(xì)介紹2014新物業(yè)法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)） 一、基礎(chǔ)條件： 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房 3、綠化率35%以上（包括水面）； 4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上； 5、固定活動(dòng)館所300平方米以上； 6、專用固定停車泊位1個(gè)/3戶； 7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 二、公共秩序維護(hù)： 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    杭州物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容 包括衛(wèi)生費(fèi)，保安費(fèi)，清潔費(fèi)，管理費(fèi)，維修基金等，具體到每一個(gè)小區(qū)可能有點(diǎn)不一樣。

  • 答

    從法律角度看，物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施維護(hù)、保潔、安保等費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，并在合同中明確。業(yè)主應(yīng)享有收費(fèi)明細(xì)的知情權(quán)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    　政府沒有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)，然后去物價(jià)局批的?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)該履行的合同義務(wù)。業(yè)主在購(gòu)買了房屋后，一般都會(huì)簽一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同。這個(gè)合同里面的基本條款就包括物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)利義務(wù)，而按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主的義務(wù)之一。而且《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條第一款也作出明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”所以，業(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的。 那么物業(yè)費(fèi)包含了哪些內(nèi)容？武漢物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 武漢物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用？ 在武漢，物業(yè)費(fèi)一般由三部分構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。具體到我們?nèi)粘？吹囊姷姆?wù)而言，主要包括：管理服務(wù)人員的工資，小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，辦公費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。具體的物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素包括一下幾項(xiàng)： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi); 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 武漢物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《武漢物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 目前武漢市一些老舊社區(qū)的物業(yè)費(fèi)通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費(fèi)一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費(fèi)甚至達(dá)到每月每平4元，例如武漢天地的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4.5元。 如果您購(gòu)買的是普通的商品住房，物業(yè)費(fèi)不超過(guò)3元/月*㎡，都可以算作是合理的。當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)是否合理，還要看物業(yè)公司提供的服務(wù)是否到位，性價(jià)比高的物業(yè)當(dāng)然更加劃算。 另外，開發(fā)商一經(jīng)交房，不論是否入住，都需交納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第一年僅需交納物業(yè)費(fèi)用的70%，一年后均需全額交納。 武漢物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，涵蓋了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位與設(shè)施管理等所有內(nèi)容。每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容都分為4個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高等級(jí)，四級(jí)為**低等級(jí)。 比如：保潔服務(wù)，一級(jí)服務(wù)要求每單元首層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無(wú)污跡、無(wú)異味；二級(jí)服務(wù)則要求每天不少于2次；三級(jí)服務(wù)則要求每棟樓設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次；而四級(jí)服務(wù)就要求小區(qū)內(nèi)有垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次即可。目前，開發(fā)商或業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，已以上述《標(biāo)準(zhǔn)》為參考依據(jù)，協(xié)商約定服務(wù)等級(jí)、具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算物業(yè)費(fèi)。