物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用,稱物業(yè)管理費?! ∥飿I(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成: (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?! ?2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?! ?3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等?! ?4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出?! ?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用?! ?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用?! ?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用?! ?9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用?! ?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用?! ?11)節(jié)日裝飾的費用?! ?12)管理者酬金?! ?13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
全部3個回答>??商場物業(yè)費包含哪些?商場物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)?
133****6886 | 2019-10-06 19:15:14
已有3個回答
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143****5012
政府沒有指導(dǎo)價,因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來定價,然后去物價局批的。
查看全文↓ 2019-10-06 19:15:59
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十一條:物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 -
134****5635
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
查看全文↓ 2019-10-06 19:15:51
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。 -
152****6140
物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費用,所聘用的物業(yè)管理人員的薪資,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。
查看全文↓ 2019-10-06 19:15:44
還有垃圾清理,公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費用。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異,具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。針對不同的物業(yè),存在不同的收費,部分物業(yè)存在政府指導(dǎo)價。在四級物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有一定的規(guī)定,物業(yè)公司必須符合所有的條件,才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費用。
物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點,可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。
法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
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商場物業(yè)費:是指商場的外部配套公共設(shè)施設(shè)備、清潔、秩序維護(hù)等方面的費用;商場管理費:是指商場管理公司,對商場的統(tǒng)一營銷、推廣(廣告和策劃)、內(nèi)部秩序管理、清潔等方面的費用;
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物業(yè)費不包括公共區(qū)域大型設(shè)施的維修費用,在沒有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派,但不管動不動用維修資金,在此之前都需要通過業(yè)委會召開業(yè)主大會進(jìn)行此事件的投票來決定用何種方式來修理電梯。
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物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用,稱物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成: (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?! ?2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?! ?3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等?! ?4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?! ?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出?! ?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用?! ?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用?! ?9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用?! ?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用?! ?11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金?! ?13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用?! ?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用?! ?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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首先,你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久,一般來講,電梯的維修費用不需要住戶另行分?jǐn)?,這種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款,一般是2年。)。如果過了保修期,則可以動用維修基金?! ∑浯?,一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費大約1萬多元,包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位),養(yǎng)護(hù)費已包括在物業(yè)費里,但養(yǎng)護(hù)費不包含更換較大配件。 第三、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法,小區(qū)公共設(shè)施維修費用可以由維修資金進(jìn)行支付?! 〉谒?、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議,再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以,您無須擔(dān)心,而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。
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