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公轉(zhuǎn)商貼息貸款其實是2015年住房公積金新政的一部分，主要說的是住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向公積金核心歸還貸款本息，由公積金核心按商業(yè)性個人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補貼的貸款方式。其實這個對于買房人來說，每月支付的月供仍然是公積金貸款利率，與原先并無不同，只不過公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差，是由公積金核心支付給銀行，并不需要買房人來操心。
全部3個回答>“公轉(zhuǎn)商”貸款是什么？對于貸款者是否劃算？
131****8259 | 2024-09-25 21:47:01
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158****8442
"公轉(zhuǎn)商"貸款適合短期周轉(zhuǎn)，長期利率高，要結(jié)合自身情況，合理規(guī)劃。
查看全文↓ 2024-10-01 19:49:51 -
181****0203
"公轉(zhuǎn)商"貸款短期應(yīng)急可取，長期成本高，需謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2024-09-29 09:53:57 -
155****3197
"公轉(zhuǎn)商"貸款短期內(nèi)可緩解資金壓力，但長期利率較高，增加還款壓力。建議根據(jù)個人資金狀況和還款能力，合理選擇貸款方式。
查看全文↓ 2024-09-26 13:18:11 -
184****7024
"公轉(zhuǎn)商"貸款指將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，適用于公積金額度不足或需快速放款的情況。但商業(yè)貸款利率通常高于公積金，長期貸款成本較高，需權(quán)衡利弊。
查看全文↓ 2024-09-25 23:04:24 -
184****6062
"公轉(zhuǎn)商"貸款是公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，適合短期資金周轉(zhuǎn)，長期看利率較高，需謹(jǐn)慎考慮。
查看全文↓ 2024-09-25 22:28:13
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區(qū)別有以下幾點：1、貸款利率不同對于申請者而言,**關(guān)心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準(zhǔn)利率之上有所浮動。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。“公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！ ∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，**高貸款額度和期限的計算方式也相同；辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同。
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在存款利率第五次低于CPI漲幅的當(dāng)前時期，買房，甚至貸款買房是否劃算呢？房價會不會像前幾次負(fù)利率期一樣上漲？ 負(fù)利率，就是指存款利率沒有“跑贏”CPI的增速。上世紀(jì)90年代以來，我國共經(jīng)歷過4次負(fù)利率時期。如今，第五次負(fù)利率時期也已來臨。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)，8月全國居民消費價格總水平（CPI）環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.0%。已經(jīng)高于當(dāng)前1年期的存款利率1.75%。?? 負(fù)利率“助漲”房價和市場 負(fù)利率期來臨，是否就意味著房價要漲？業(yè)內(nèi)人士回憶，第一次負(fù)利率來臨，是在上世紀(jì)90年代，商品房還不多，房地產(chǎn)市場不成熟，不具有可比性。后三次負(fù)利率期內(nèi)，漲幅明顯。以二線城市西安為例，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003年底，西安住宅均價大致在2500元/㎡，到了2005年初，達(dá)到3100元/㎡左右；2006年底為3500元/㎡，2008年底大約在4600元/㎡；2010年時為6200元/㎡左右，2012年大致為6800元/㎡。由此可見，在有據(jù)可查的后三個負(fù)利率期，西安房價漲幅**高達(dá)30%、**低是9%，但比全國同期漲幅略低。?? 對負(fù)利率“助漲”房價和市場的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是因為存款及銀行理財?shù)惹朗找嫦禄?，房子作為保值性較強(qiáng)的一種資產(chǎn)，成為抵御通貨膨脹的**佳事物。業(yè)內(nèi)分析，去年以來，全國層面的限購松綁、限貸放松、公積金政策放寬再加上各地政策陸續(xù)調(diào)整，樓市環(huán)境之寬松甚至超過2009年，一旦購房者和投資者意識到房產(chǎn)保值與增值功能，就會積極入市，促使市場交易量快速上升。 貸款買房比較適合剛需和手頭有閑錢者 負(fù)利率期，同時意味著低息期。有專家指出，資金由此變得“便宜”，房企可以借機(jī)融資進(jìn)行儲備。據(jù)某地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，今年以來，全國已有超過60家上市房企在國內(nèi)發(fā)行公司債，融資額度高達(dá)2500億元，且發(fā)債成本明顯下降。?? 對消費者而言，貸款買房的代價也大大降低。8月底**近一次降息以后，5年以上期貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，已降至24年來的**低點。買房人的還款成本進(jìn)一步縮減。 有業(yè)內(nèi)人士指出，背債買房（貸款買房）是普通人在負(fù)利率時期**正確的做法，也就是借到就賺到。但要注意，這類背債買房的比較傾向于有剛性購買需求，或者是手頭閑錢較多者。否則，貸款買房看起來利率不高，長期還是要還一大筆利息。如果是出于投資目的，買到了難以出租或難以變現(xiàn)的物業(yè)，很可能得不償失。 如果以買房作為資產(chǎn)配置、保值增值的手段，建議優(yōu)先考慮成熟地段的中小面積房產(chǎn)，出租容易，租金也更有保障。如果是選擇城市外圍區(qū)域，建議考慮有發(fā)展?jié)摿騼?yōu)勢資源的樓盤，比如地鐵沿線房源，但要做好中長線投資準(zhǔn)備。??
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“公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！ ∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。1、貸款利率不同對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準(zhǔn)利率之上有所浮動。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
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商業(yè)貸款是由發(fā)放貸款的銀行負(fù)責(zé)審批，還款一般都是采用“等額本息法”，公積金貸款是由當(dāng)?shù)毓e金中心負(fù)責(zé)審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。辦理組合貸款，先要由公積金中心根據(jù)借款人繳存公積金的情況及購房總價，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業(yè)銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規(guī)定，但還款年限必須一致。如果辦理了商貸后過幾年再轉(zhuǎn)公積金貸款，這需要重新履行一定的手續(xù)，有點麻煩，而且?guī)啄旰竽芊癯晒D(zhuǎn)公積金貸款，還要看當(dāng)?shù)毓e金中心未來的貸款政策是否有調(diào)整。至于是先商貸再轉(zhuǎn)公積金劃算還是一直組合貸款劃算？這個還要根據(jù)申請貸款的總額、商貸執(zhí)行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設(shè)辦理商貸后，在較短的時間（比如幾年之內(nèi)）就可以轉(zhuǎn)為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩余貸款額，就先辦商貸。否則就直接辦組合貸款，一步到位。
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