我們買房的時(shí)候多是期房,買房以后只有購(gòu)房合同,而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,那么什么時(shí)候可以獲得房產(chǎn)證你知道么? 那么買房以后或者交房以后多久能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的具體的時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有約定具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么購(gòu)買期房的購(gòu)房者也應(yīng)該在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你鑰匙的時(shí)間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證。具體有關(guān)買房后多久能拿到房產(chǎn)證的內(nèi)容由法律快車編輯為您介紹。 買房以后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證? 按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條,由于出賣人自己的原因,買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除了當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的,自合同訂立之日起90天。 以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。 是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證? 那么對(duì)于貸款買房,很多人都有這樣的誤解,認(rèn)為在貸款還清之前,房產(chǎn)證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上,確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押,但是目前,這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)。 在購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí),要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后,房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。因此,購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行,就可以拿到房產(chǎn)證了,但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。 當(dāng)貸款全部還清之后,購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
孩子何時(shí)能辦理房產(chǎn)證?為孩子購(gòu)房如何辦理房產(chǎn)證?
180****4371 | 2024-09-28 18:38:36
已有4個(gè)回答
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166****1884
聽(tīng)說(shuō)孩子未成年時(shí),房產(chǎn)證要寫父母名字?
查看全文↓ 2024-10-02 22:27:52 -
158****5492
未成年人不能獨(dú)立辦理房產(chǎn)證,需由法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。購(gòu)房時(shí),可將孩子列為共有人,確保其權(quán)益。
查看全文↓ 2024-09-29 21:27:54 -
130****7383
孩子買房?先等他學(xué)會(huì)自己賺錢吧!
查看全文↓ 2024-09-28 23:39:18 -
132****0307
孩子滿18歲后可獨(dú)立辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房時(shí),可將孩子作為共有人,簡(jiǎn)化未來(lái)過(guò)戶手續(xù)。
查看全文↓ 2024-09-28 19:38:32
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問(wèn) 何時(shí)能拿到房產(chǎn)證?答
這個(gè)就要看開(kāi)發(fā)商的關(guān)系了,如果有問(wèn)題,可能會(huì)托很久的,
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用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為,由于子女是未成年人,父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)?! ∪绻且淮涡愿犊钯I房,父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證,這樣可避免以后過(guò)戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)?! ∪绻k理了銀行按揭貸款,父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證,將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有?! ∧壳埃改概c未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有,二是和孩子按份共有?! ∏罢咧赴旬a(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分,后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)?! ×硗?,父母用未成年子女名義購(gòu)買房屋以后,想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn),才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn),而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料,方能轉(zhuǎn)讓或抵押。
全部5個(gè)回答> -
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貸款買房后1-3個(gè)月,銀行放款、過(guò)戶后可拿房產(chǎn)證。
全部6個(gè)回答> -
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貸款發(fā)放后,即可獲得房產(chǎn)證。
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