2016年后房地產(chǎn)市場(chǎng)又火熱了起來(lái),很多地方房地產(chǎn)的價(jià)格都在上漲,很多觀望的人也都開始蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時(shí)間的事情,尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是如此,那么買房主要有哪些步驟呢?一、買房詳細(xì)流程看樓首先,購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。其次,購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。買樓首先,購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此,為避免過(guò)多的麻煩,購(gòu)房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購(gòu)書,以免被套牢。其次,購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。房屋總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)房子總價(jià)格:簡(jiǎn)稱總價(jià),是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子單位價(jià)格:簡(jiǎn)稱單價(jià),是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子樓面地價(jià):又稱單位建筑面積地價(jià),簡(jiǎn)稱樓面價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)?。酵恋乜們r(jià)格÷建筑總面積;樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。房子的簽訂認(rèn)購(gòu)書在商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:(1)房屋開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。(3)購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:(1)本項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。(2)房屋購(gòu)買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。(3)購(gòu)房房款支付方式。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)有哪些,新手買房流程明細(xì)是什么?
166****6079 | 2024-09-29 15:39:32
已有3個(gè)回答
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134****5966
聽(tīng)說(shuō)買房要預(yù)算、選地段、看政策,合同要細(xì)看,貸款要算清,交房要驗(yàn)好。
查看全文↓ 2024-09-30 21:57:00 -
130****4143
預(yù)算、地段、政策、看房、合同、貸款、交房、配套。
查看全文↓ 2024-09-29 23:14:24 -
185****1009
買房先看預(yù)算,選地段,了解政策,看房要細(xì)心,合同要審慎,貸款要算清,交房驗(yàn)仔細(xì),生活配套要考慮。
查看全文↓ 2024-09-29 19:50:13
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么?答
如果做按揭的話:你們簽好買賣合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶(付**款)——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接,收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了,你簽完合同后支付定金,約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶即可。 你們過(guò)戶的材料如下:雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明(按揭才用)。 注意事項(xiàng):一手房看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人,一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的,都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買房的流程和注意事項(xiàng)有哪些?答
買房得選好房,談好價(jià),簽合同要仔細(xì),貸款先了解政策。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買房注意事項(xiàng)和流程有哪些答
大概今年上半年感覺(jué)武漢的房市開始回暖,日光盤重現(xiàn),一個(gè)月賣完幾棟樓很尋常,然后覺(jué)得自己再不買,可能真就買不起了。同事先去買了,感覺(jué)她買的戶型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下,我打算買了,**按揭都自己出,如果差幾萬(wàn)的話,希望家里能支持,爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事,更加堅(jiān)定了我的決心,這兩年我一直租的單位的房子,房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利,結(jié)果就是房租要漲,按評(píng)估價(jià)租,這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百,按此趨勢(shì),過(guò)不了五年,房租比按揭還貴了。 然后就開始了看房之旅。 話說(shuō)我沒(méi)開始看房之前還沒(méi)發(fā)覺(jué)自己人緣有這么好,中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說(shuō)了句我打算買房了,爸媽同意了,然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房,有個(gè)已婚的男同事(他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士)說(shuō)就明天中午吧,我開車。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔)叮囑了我很多買房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子,**后終于敲定了,中間幾乎看崩潰了,把買房心得總結(jié)出來(lái)就是以下幾條: 我是選擇買新房,理由有三: 第一,二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi),評(píng)估費(fèi)用,中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限,但是貸款額度沒(méi)問(wèn)題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的,評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小,而且我咨詢過(guò)中介,如果原房主本身房貸沒(méi)還完,這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺(jué)二手房更適合買了之后用于出租,或是**多,貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車姆孔?,除了萬(wàn)科是精裝現(xiàn)房之外,其余的都是期房,萬(wàn)科的單價(jià)比周邊的期房貴三千,總價(jià)我承擔(dān)不了,所以還是選期房,這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得,同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師,相當(dāng)專業(yè)。他們的意見(jiàn)匯總在一起就是:房子要交通便利,有地鐵有公交,周邊要有**超市,五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線,戶型要南北通透,板樓,樓層不能太高,不能太低,一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的這種房子有,可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題,自然是板樓住起來(lái)各種好,塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會(huì)這么想啊,連小戶型都做板樓的話,開發(fā)商賺得就少了??戳艘蝗?,只有一個(gè)很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的,其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的,所以這個(gè)沒(méi)得選。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題,我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說(shuō)兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了,除非在樓層的兩端,但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn),賣貴點(diǎn),因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi),一室的幾乎做不到,兩室的也要自己挑挑,明廚的多,明衛(wèi)的也少,更別說(shuō)干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子,我終于懂了,窮人買房,就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子,然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的??們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款,可以先找銀行的熟人,讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤吧,**終敲定了兩個(gè)近單位較近的,環(huán)境也較好,交通也比較方便的樓盤。 總結(jié): 朝向:南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 (不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑,現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去,什么樣奇怪的朝都有,記得我看過(guò)的第一個(gè)盤,置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們的房子是朝南的,南偏西65度,而且還不通透。也是醉了,東西通透的房子我老師租著在,前后無(wú)遮擋的情況下,還是不錯(cuò)的) 廚衛(wèi):明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒(méi)窗戶(衛(wèi)生間沒(méi)窗戶的話,水汽不好散出去,容易發(fā)霉) 戶型:**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間,大約成一個(gè)正方形,不能是長(zhǎng)條或是手槍型,使用率高。 大小:越是大房子,越容易出好戶型,必竟這一層樓不是只有一家,所以邊邊角角的地方都給小戶型了,我看過(guò)一個(gè)一室一廳的二手房,居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬:一般情況下西曬肯定不好,但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊,這倒無(wú)所謂,衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤:因?yàn)橐婚_始就決定了要買市區(qū)的新房,所以只能在容積率和公攤上讓步。開發(fā)商不是做慈善的,不會(huì)在市區(qū)建低樓層,綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六,比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn),但是我這個(gè)房子是三梯五戶,另一個(gè)是三梯八戶,早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小,還有一梯四戶,兩梯十戶的,但是上下就很不方便了。 開發(fā)商:盡可能選擇大開發(fā)商,央企,國(guó)企等,避免出現(xiàn)爛尾樓的情況,小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南,廚房不對(duì)衛(wèi)生間,明廚明衛(wèi),上北下南,兩個(gè)窗戶,臥室在房子的**里面,私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn),這棟樓北邊靠著三環(huán)線,很吵,所以北邊會(huì)十分吵鬧,南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn),所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶型,北邊被電梯井擋住,左右兩邊都有房間,等于三面都有別的房子給擋掉噪音了,南面是小區(qū)內(nèi)部綠地,會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果,優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶,衛(wèi)生間干濕分區(qū),所有主要的窗戶都朝南,臥室采光不會(huì)差,陽(yáng)臺(tái)較大,可以改成一個(gè)迷你小書房,缺點(diǎn)就是窗戶都不大,陽(yáng)臺(tái)不夠?qū)?,那么進(jìn)門時(shí)候的餐廳區(qū)光線不好。 別問(wèn)我為什么不買小區(qū)中間的房子,因?yàn)橘F啊。開發(fā)商不是傻子,他們都是專業(yè)的,哪個(gè)戶型好哪個(gè)不戶型不好,了如指掌,連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過(guò),好的就貴,差的就便宜點(diǎn),同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買了房的同事陪著我一起看房,她問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題,沒(méi)有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌,窗戶是否是隔音玻璃,是內(nèi)保溫還是外保溫,外墻裝修材料等。不要這些問(wèn)題不重要,國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴,這個(gè)也算在成本里了,防盜門好的話,自己家里裝修都不用換門了,也省一筆開支,舉個(gè)例子,武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬(wàn)一平米的房子,防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話,有涂料,真石漆,貼磚,掛磚等多種,價(jià)格不同,這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買,都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤的業(yè)主群,加進(jìn)去交流下,一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況,置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂,而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問(wèn)題一是小區(qū)斜對(duì)面將來(lái)會(huì)有一個(gè)變電所,可能會(huì)有輻射,二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,三是房子后面挨著三環(huán)線,每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下,那個(gè)變電所大概離我的房子少說(shuō)有五百米以上,而且中間有很多樓隔著,這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū),影響不到好,至于基站,咨詢了中國(guó)電信的人,說(shuō)是武漢每過(guò)三百米必有一個(gè)基站,你住哪里都插翅難逃。之前看過(guò)一個(gè)房子,戶型,交通無(wú)不滿意,小區(qū)在正地鐵口,樓間距八十米,但是房子賣得很差,因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河,現(xiàn)在非常臭。托人去問(wèn)水務(wù)局的人,說(shuō)是未來(lái)十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類的話,至少它的尺寸戶型是真的(不含內(nèi)保溫層),并且在戶型優(yōu)化方面做得很好,必竟是找了設(shè)計(jì)師,盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間,因?yàn)閺N房小,客廳又太大,所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了,往客廳推了一點(diǎn),用一面毛玻璃墻代替,廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺(jué)得不好,那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開盤的時(shí)候就買了,那么房子估計(jì)只做到一半,腳手架還沒(méi)拆,那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓,早就封頂了,在貼外保溫層。實(shí)地查看了,才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人,自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告,覺(jué)得價(jià)格合適就打電話讓家里人來(lái)交錢的。有個(gè)人在北京上班,這次一口氣買了兩套,一套自住,一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤](méi)有實(shí)地看過(guò),他本來(lái)以為在一層中間的出租用的房子,其實(shí)是在西端,臥室西曬嚴(yán)重,另一套他想用來(lái)自住的房子,就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶型,北邊吵死。他說(shuō)看效果圖,根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多,對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶型好,還是請(qǐng)爸爸陪我去看,才定的。 6、買了就別后悔,也別聽(tīng)別人的閑話,也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買了房后,我家一鄰居,就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨,特意跟我媽說(shuō)她兒子也看中武漢一個(gè)房子,精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米,在光谷,還說(shuō)你女兒為什么買的價(jià)是這的兩倍?我問(wèn)了樓盤名稱,地圖上查了,距離光谷地鐵站大概還得開車四十多分鐘,距離我那里得開車兩小時(shí)的路程。
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答
選好房,算好賬,簽合同,驗(yàn)房收房。
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