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電梯入戶房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?選擇電梯房時(shí)應(yīng)考慮哪些樓層?

155****7245 | 2024-10-07 22:27:19

已有4個(gè)回答

  • 132****6595

    電梯房市場(chǎng)需求大,但需關(guān)注電梯維護(hù)成本。中高層樓層通常更受歡迎,因視野好、噪音小。建議根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)和個(gè)人需求,綜合考慮樓層選擇。

    查看全文↓ 2024-10-10 20:16:08
  • 131****1138

    電梯房,懶人福音,但錢包要鼓。

    查看全文↓ 2024-10-08 08:24:40
  • 185****7952

    電梯房符合現(xiàn)代居住需求,提高居住品質(zhì)。但需注意,根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,電梯房應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。選擇樓層時(shí),應(yīng)考慮日照、通風(fēng)、噪音等因素,以及個(gè)人偏好和預(yù)算。

    查看全文↓ 2024-10-07 23:59:08
  • 184****7161

    電梯房方便老人小孩,省力省心。但可能公攤面積大,物業(yè)費(fèi)高。選樓層時(shí),考慮采光、通風(fēng)和噪音,中高層最佳。

    查看全文↓ 2024-10-07 22:50:21

相關(guān)問題

  • 不少購(gòu)房者對(duì)電梯房寄予了厚望,他們希望自己能夠選到好房子。究竟哪層電梯房**好呢?選擇電梯房的樓層有哪些因素需要考慮?一起來看看。 電梯房樓層選擇需要考慮的因素有: 一、電梯。 住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。 一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。 電梯房幾樓**好,電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。 高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。 六、消防電源。 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的),越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

  • 加裝電梯多層住宅,是句容近年出現(xiàn)的住宅新產(chǎn)品。首先推出這種形式多層住宅的是英倫印象樓盤。即將開盤的天悅?cè)莩菢潜P,也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什么利弊?我簡(jiǎn)單分析一下。從開發(fā)商的角度看:1.加裝電梯的多層住宅,與不加裝電梯的多層住宅,形成一定的產(chǎn)品差異。這種差異化,就是開發(fā)商的賣點(diǎn)。2.有助于多層住宅中,5至6層高樓層的銷售。3.有一定的特殊群體,愿意住多層住宅,但對(duì)電梯有一定的依賴。一部分高齡老人,就是這個(gè)群體。4.開發(fā)商在多層住宅加裝電梯,給人以高檔住宅的印象。5.加裝電梯,會(huì)對(duì)開發(fā)商的成本有一定影響,增加了成本。隨著電梯價(jià)格的大眾化,增加的成本有限。

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  • 今天購(gòu)房指南就來分享下“一樓的房子好不好”的經(jīng)驗(yàn)。給大家講解一樓的優(yōu)缺點(diǎn)。一樓的房子優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn)1:不依靠電梯,進(jìn)出方便。一樓不需要繳納電梯費(fèi),而且當(dāng)危險(xiǎn),比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候,一樓能夠**快速度逃生。優(yōu)點(diǎn)2:門口即是花園,能夠接觸大自然。相對(duì)于高層用戶來說,很多一樓就挨著小區(qū)花圃,基本上開門就可以接觸大自然了。優(yōu)點(diǎn)3:附贈(zèng)小花園,實(shí)際使用面積大。很多一樓住戶都有自己的小花園,不少都搭了寵物窩什么的,比起樓上用戶來,一樓的實(shí)際使用面積大,住著爽。此外,一樓的價(jià)格也比較便宜。高層越往上越貴。缺點(diǎn)1:一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn),這是毋庸置疑的。缺點(diǎn)2:一樓容易被偷,這不用解釋了吧。準(zhǔn)備買一樓的童鞋注意了,一定要安裝防盜窗。缺點(diǎn)3:還有就是下水道容易堵。有人說現(xiàn)在的高層設(shè)計(jì)都避免了這點(diǎn),但是就老式住宅來說,一樓不僅潮濕,而且容易堵塞。建議單獨(dú)弄個(gè)下水道。不僅如此,1-3樓都要注意避免這個(gè)問題??梢钥紤]購(gòu)買的一樓的情況:情況一:樓間距超大,**起碼100米左右的一樓樓間距大了,可以增加采光。再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師好好看下,能夠解決采光不好的問題。情況二:挨著小區(qū)綠化中心的一樓這樣的一樓空氣特好,而且特別安靜。比起住在樓上的用戶,這樣的一樓更加養(yǎng)生。情況三:有地下室的一樓有地下室,或者地下停車場(chǎng),可以避免地板潮濕。很多一樓用戶都煩惱地板潮濕的問題,有個(gè)地下室就可以緩解這個(gè)問題了。在人們的傳統(tǒng)觀念中,底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽(yáng)光少等問題,不太受消費(fèi)者歡迎。但是,還是有一部分人喜歡底層住宅的,首先底層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃_\(yùn)的影響造成出行不便,而且,現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章,如贈(zèng)送院子、花園,且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美,風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜,可以節(jié)省不少開支。其實(shí),只要注意以下幾點(diǎn),選擇得當(dāng),底層也能淘到好房子。

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  • (1)建筑外立面美觀亮麗小高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。(2)高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量從建筑質(zhì)量上講,小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)。而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí)、墻體厚實(shí)、不滲水、抗震性能好于多層住宅、大樓不會(huì)下沉變形、使用年限長(zhǎng)。同時(shí)由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱,小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。(3)自然通風(fēng)、采光良好小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤(rùn),自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。(4)上下電梯、出入方便由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個(gè)明顯的進(jìn)步在于每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。缺點(diǎn)(1)高分?jǐn)傄话銇碚f,多層住宅的得房率一般在90%以上,而小高層住宅的得房率一般能夠達(dá)85%。同購(gòu)買多層住宅相比,高分?jǐn)値淼谋锥耸琴I同樣的面積需要花更多的錢。(2)高管理費(fèi)小高層的管理費(fèi)用要比多層住宅高,而且還有日常維護(hù)的費(fèi)用,如機(jī)房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施,這些都增加了居住者的使用成本。(3)高價(jià)格小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高層住宅一般面積較大,加上各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用,普通購(gòu)房者是難以承受的。多層高層住宅

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  • (1)多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。(2)建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。(3)由于多層住宅一般為條狀建筑,房型總體來說較好,每戶主要房間基本上都朝南。(4)目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶,透風(fēng)性較好。(5)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固,抗震性較好,使用壽命較長(zhǎng)。(6)由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯,所以進(jìn)出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好,空氣較好,可免裝防蚊紗窗,如朝向和空氣穿透性較好的戶室,夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn):(1)缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低,抗震性能不如高層,結(jié)構(gòu)單一缺少變化。(2)居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。 (3)缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低。(4)物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高。(5)如是點(diǎn)狀高層住宅,總體房型不如多層,部分戶室朝向欠佳,私密性較差。

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