看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權(quán)情況評(píng)估小區(qū)環(huán)境。
全部5個(gè)回答>購房時(shí)如何評(píng)估小區(qū)的好壞?
188****1111 | 2024-10-08 12:42:51
已有6個(gè)回答
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180****8707
聽朋友說,買房要看地段、環(huán)境、價(jià)格,我也不太懂。
查看全文↓ 2024-10-18 08:29:41 -
155****8994
地段、配套、綠化、物業(yè)、鄰里。
查看全文↓ 2024-10-16 18:05:14 -
130****2293
評(píng)估小區(qū)好壞,需關(guān)注其地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理、居民構(gòu)成等關(guān)鍵指標(biāo)。同時(shí),結(jié)合市場(chǎng)供需、房價(jià)走勢(shì)等宏觀因素,進(jìn)行綜合分析。
查看全文↓ 2024-10-13 19:44:11 -
185****8246
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,小區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃,保障居民基本生活需求。同時(shí),政府對(duì)住宅小區(qū)的綠化率、容積率等有明確規(guī)定,以確保居住環(huán)境質(zhì)量。
查看全文↓ 2024-10-09 07:44:33 -
158****4609
投資房產(chǎn),地段、地段、還是地段。
查看全文↓ 2024-10-08 20:29:39 -
181****2921
評(píng)估小區(qū)好壞,需綜合考量多個(gè)因素。首先,地理位置是關(guān)鍵,包括交通便利性、周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。其次,小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì),如綠化率、容積率、建筑密度等,影響居住舒適度。再者,物業(yè)管理水平,包括服務(wù)質(zhì)量、安全保障、維修及時(shí)性等。此外,小區(qū)的居民構(gòu)成、社區(qū)文化、鄰里關(guān)系等軟環(huán)境也不容忽視。最后,考慮房價(jià)走勢(shì)、升值潛力和投資回報(bào)率。建議實(shí)地考察,多方面對(duì)比分析,做出明智選擇。
查看全文↓ 2024-10-08 16:25:04
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看小區(qū)環(huán)境,感覺一下氛圍,了解一下物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)情況。
全部4個(gè)回答> -
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第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的,這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”(即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾)因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量,不過這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率,綠地率=綠地面積/土地面積(新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%)。需要注意的是,綠化率并不等于綠地率,綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,相對(duì)而言比較寬泛,樹的影子也可以算入綠化率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高,小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下,對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如:小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類,**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外,還要注意看以下幾個(gè)地方:a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料,判斷材質(zhì)為大理石、水泥,還是草裝外,要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性,功能與景觀是否協(xié)調(diào),整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán),分為建筑物業(yè)類標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識(shí)、道路、交通類指示標(biāo)識(shí)、安全警示類標(biāo)識(shí)、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌,對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設(shè)施小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視,如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題,那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng),也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù),能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行,從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情,小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤千萬不能買,居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外,地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題,不管是白天還是夜晚噪音都很大,而且灰塵較多,所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。
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評(píng)估房價(jià)時(shí),除了考慮市場(chǎng)因素,還需了解相關(guān)法律法規(guī),確保購房合同的合法性和權(quán)益保護(hù)。建議咨詢專業(yè)律師或機(jī)構(gòu),避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
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聽說地段很重要,但具體怎么選,我不太清楚。
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