小區(qū)物業(yè)好壞怎么評(píng)估？

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• 155****5377

  看小區(qū)環(huán)境，感覺(jué)一下氛圍，了解一下物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)情況。

  查看全文↓ 2024-07-04 18:11:48
• 180****7144

  看小區(qū)環(huán)境，問(wèn)問(wèn)業(yè)主感受，感受下服務(wù)質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-01 17:43:43
• 185****0028

  物業(yè)好壞影響房產(chǎn)價(jià)值，通過(guò)業(yè)主滿(mǎn)意度、維護(hù)頻率、服務(wù)質(zhì)量等考察，是房產(chǎn)評(píng)估的重要因素。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:58:50
• 180****6463

  評(píng)估小區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)注意合同中的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及業(yè)主權(quán)益的保障情況，確保權(quán)益不受侵犯。

  查看全文↓ 2024-06-30 16:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房時(shí)怎么評(píng)估小區(qū)環(huán)境好壞？
  答

  看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權(quán)情況評(píng)估小區(qū)環(huán)境。

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• 問(wèn) 物業(yè)的作用是什么？如何評(píng)估物業(yè)的好壞？
  答

  物業(yè)就是管理小區(qū)的，好的物業(yè)能讓小區(qū)更整潔安全。選房時(shí)，可以問(wèn)問(wèn)其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)。

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• 問(wèn) 小區(qū)房源好壞問(wèn)題？有誰(shuí)懂得是怎么區(qū)分嗎？
  答

  首先，你可以在網(wǎng)上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上。你可以根據(jù)自己的要求搜索?；蛘咧苯尤ブ薪殚T(mén)店看他們的出售信息?？吹奖容^合式的房子你可以咨詢(xún)中介經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)免費(fèi)帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結(jié)婚證明，身份證，戶(hù)口簿之類(lèi)的原件或復(fù)印件。費(fèi)用嘛則要看房子是否滿(mǎn)了5年了，滿(mǎn)5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)滿(mǎn)5年的房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)則要交營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估總價(jià)*5.8%。另外的費(fèi)用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過(guò)戶(hù)，貨款以及雜費(fèi))。

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• 問(wèn) 為什么房子**物業(yè)很重要 如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞
  答

  小區(qū)房子的**跟物業(yè)也有關(guān)系？沒(méi)錯(cuò)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，物業(yè)可以算作是開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)。業(yè)主選擇開(kāi)發(fā)商的同時(shí)也一并選擇了前期物業(yè)，而前期物業(yè)基本上會(huì)跟小區(qū)合作相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。 物業(yè)服務(wù)的兩種模式 物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比**大的，物業(yè)公司利潤(rùn)率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種，開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。 大型開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)管理，從開(kāi)發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來(lái)，兩者之間是合作關(guān)系。 物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類(lèi) 1、公用服務(wù)，小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等； 2、代辦業(yè)務(wù)，這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳； 3、其他業(yè)務(wù)。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。 4、物業(yè)收支公開(kāi)情況，物業(yè)應(yīng)定期公開(kāi)公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 評(píng)價(jià)物業(yè)，可以從以下幾點(diǎn)來(lái)考察： 小區(qū)保安對(duì)陌生人的態(tài)度 一般小區(qū)保安對(duì)陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會(huì)阻攔，有的小區(qū)還會(huì)給臨時(shí)出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門(mén)衛(wèi)是否會(huì)登記并告知業(yè)主核實(shí)；臨時(shí)訪(fǎng)客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安是否陪同。 公共區(qū)域整潔度 小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。 建筑外立面整潔度 一般物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說(shuō)小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問(wèn)題。 物業(yè)的反應(yīng)速度 小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時(shí)有人值班，急修業(yè)務(wù)必須半小時(shí)內(nèi)有人上門(mén)，一般維修能否及時(shí)處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問(wèn)題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。 小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別 小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車(chē)，限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。 小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施。 各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況 小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時(shí)檢修。比如排水系統(tǒng)、自來(lái)水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。 關(guān)于物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)的定價(jià)要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤(rùn)。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來(lái)確定物業(yè)費(fèi)價(jià)格。

• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)包括什么？怎么評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)好壞？
  答

  物業(yè)服務(wù)包括維修、清潔、安全等。好的物業(yè)能讓小區(qū)環(huán)境整潔、安全，居住更舒適。

  全部3個(gè)回答>