盤點去庫存的招數(shù)，新政鼓勵買房，你買嗎？

已有6個回答

• 155****6351

  聽說新政鼓勵買房，但作為購房小白，我還需要了解更多信息和建議。

  查看全文↓ 2024-10-17 09:06:01
• 184****8055

  新政鼓勵買房，但需考慮個人經(jīng)濟(jì)狀況和市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-10-15 07:39:13
• 181****0868

  新政下，貸款利率可能有所調(diào)整。建議購房者了解最新貸款政策，評估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-10-11 23:32:18
• 132****4271

  新政旨在刺激房地產(chǎn)市場，促進(jìn)去庫存。購房者應(yīng)關(guān)注政策細(xì)節(jié)，合理規(guī)劃，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-10-09 15:39:59
• 184****0317

  新政下，購房時機(jī)需審慎評估，關(guān)注市場動態(tài)和政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:58:26
• 158****2941

  在當(dāng)前市場環(huán)境下，去庫存的策略包括但不限于：1. 價格優(yōu)惠，通過降低房價或提供折扣吸引買家；2. 營銷活動，如舉辦開放日、提供購房優(yōu)惠等；3. 產(chǎn)品優(yōu)化，改善房屋設(shè)計和配套設(shè)施以滿足市場需求；4. 政策支持，如政府提供的購房補貼或稅收減免。新政鼓勵買房，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會根據(jù)客戶的需求和市場情況，提供專業(yè)的購房建議和咨詢服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:52:04

相關(guān)問題

• 問 盤點去庫存政策的房型類型有哪些 這種環(huán)境下適合購房嗎
  答

  2016年，商品房去庫存將使房地產(chǎn)市場的影響力再次得到提升。春節(jié)之后，各個地方政府接連出臺樓市新政，加速消化樓市庫存壓力。以下列出目前“去庫存”政策的五大類型。 類型一：將商品房轉(zhuǎn)化為公租房 1、因為租房資金回籠速度較慢，所以房地產(chǎn)商一般只愿意賣房子。但在去庫存的背景下，為減輕銷售壓力，遼寧省開始出現(xiàn)有房企將一些大戶型房源改成租賃房的情況。 2、山東省引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時，還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房。青島更是明確，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。 3、安徽省表示在2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，力爭達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。 類型二：鼓勵住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn) 1、山東青島市，用貼息、補助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。 2、山東濟(jì)南市，產(chǎn)業(yè)園搬進(jìn)了寫字樓。開發(fā)商表示，產(chǎn)業(yè)園的成長性較高，未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高?，F(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐，效果十分不錯。 類型三：直接補貼方案各式各樣 各地樓市去庫存的招數(shù)中，購房者感受**直接的就是補貼。初步統(tǒng)計，至今全國已有約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補貼方案各式各樣。 1、資金補貼的典型代表 四川省眉山市，符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補貼。 2、分購房時段補貼 河南漯河市，2016年2月29日（含）購房，144m2以下補貼200元/m；2016年3月1日-8月31日（含）止購房，補貼100元/m2 河南濟(jì)源市，2015年12月31日（含）前購房且戶口轉(zhuǎn)入城區(qū)的，補貼1萬元；2016年1月1日至2017年12月31日（含），購房補貼8000元。 3、按購房面積大小補貼 福建連江縣“面積梯度”原則補貼。購60m2以內(nèi)，每套補貼1.2萬元；購60m2 —100m2，每套補貼2.2萬元；購100m2 —144m2，每套補貼3.2萬元；購144m2以上，每套補貼2萬元。 安徽蕪湖市大戶型契稅補50%，市區(qū)購房，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補助。注：蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144m2(含)以上戶型 4、按購房套數(shù)補貼 河南安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。 河南濮陽市對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元。 5、按購房者學(xué)歷補貼 杭州市富陽區(qū)，學(xué)歷越高的購房者補貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學(xué)歷，補助購房款的1.5%，**高不超過3萬元；碩士學(xué)位，**高不超過5萬元；博士學(xué)位，**高不超過15萬元；而中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補助80萬元。? 類型四：鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房 1、甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求。 2、山西省正在研究制定購房補貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。 3、遼寧省為農(nóng)民工購房提供補貼，擴(kuò)大住房公積金制度范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和工商個體戶納入住房公積金制度范圍，完善公租房的分配管理辦法，適當(dāng)放寬農(nóng)民工申請公租房條件。 4、四川省加快戶籍制度改革，維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民既有權(quán)益，實施財政補貼；全省推廣支持農(nóng)村居民進(jìn)城購房的政策，但不會“一刀切”，而是鼓勵各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)水平和房價等因素自行制定。 5、安徽省對進(jìn)城購房且自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎勵；對在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，實行靈活的住房公積金繳存政策，連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定時限的，可申請住房公積金貸款。 6、江西省對首次購買城鎮(zhèn)住房的符合條件的農(nóng)民給予財政補貼，并按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，探索將農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍。 7、山東省各地做好銜接和政策儲備，對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等優(yōu)惠，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 8、云南省對自愿退出宅基地并還耕、還林，進(jìn)城買房（含二手房）的農(nóng)民，按照宅基地面積及以上房屋折舊，給予一次性購房獎勵。進(jìn)城購房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變。 類型五：去庫存不力將問責(zé) 江西省政府近日下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以20條舉措促房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！锻ㄖ分赋?，房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責(zé)任，確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

• 問 去庫存的本質(zhì)是什么 選擇降供給或者增需求
  答

  樓市高庫存并非一個新話題。 曾有知名地產(chǎn)商的銷售負(fù)責(zé)人表示，早在2013年上一輪樓市的高峰時，他就意識到了，表面的繁華掩蓋著難以排解的危機(jī)。原因是，彼時雖然全國的成交量和銷售額都強勁增長，但有些城市的房子已經(jīng)賣不動了，必須大幅讓利才能出點貨。 相信這并非個別案例。排名前100強的房企，絕大多數(shù)不是固守一個城市，而在多城市或者全國性布局的房企，進(jìn)入2014年以后，上述感受都很強烈。有些城市，即使降價，邊際效應(yīng)也一再遞減。因為需求只有那么多。 后來，這種現(xiàn)象被輿論普遍關(guān)注，以三四線城市為主的高庫存如何去化，被視為樓市的主要結(jié)構(gòu)性矛盾。也因此，一批房企從中小城市收縮，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線和二線主要城市。這也就是為什么2015年北京等城市高價地塊不停涌現(xiàn)的重要背景。另一個原因是流動性寬裕，資金成本持續(xù)走低，為房企搶奪高價地塊提供了支撐。 但跳開出去會發(fā)現(xiàn)，高庫存遠(yuǎn)非房地產(chǎn)所獨享。汽車行業(yè)今年也相當(dāng)難受，產(chǎn)量繼續(xù)增長，銷量卻是在低位徘徊。過去多年，我國人民顯示出了對汽車的無限熱愛，無論國產(chǎn)還是進(jìn)口，汽車的產(chǎn)銷量一片紅火，但去年以來突然就不好賣了。 煤炭、鋼鐵、水泥以及一批中低端制造業(yè)，更是已被高庫存困擾數(shù)年。我們的跑口記者說，這些行業(yè)的庫存積壓，根本都不算新聞。唯一的出路就是將過剩的產(chǎn)能出清。好吧，也許你說得都對。但很多地方政府卻經(jīng)年為這些虧損大戶注入財政補貼。 山西的一些個體煤老板可能百思不得其解，曾經(jīng)那么搶手的煤炭怎么會一再降價也賣不動了。**通俗的解釋是我國經(jīng)濟(jì)處于下行周期，煤炭需求量大減。作為宏大敘事的用詞是，“三期疊加”，“換擋”，“新常態(tài)”。而傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過?；蛘哒f高庫存，只是轉(zhuǎn)型期的外在表征。陣痛期有多長，取決于改革的力度和深度。 據(jù)說，為化解樓市的庫存，有關(guān)部門已經(jīng)儲備了一些政策，具體措施不日將出臺。相信媒體朋友又會稱之為新一輪的房地產(chǎn)救市。名稱并不重要，很多人想問的是，房地產(chǎn)可能不是庫存**嚴(yán)重的行業(yè)，更沒有到全行業(yè)虧損的程度，為什么單單要救房地產(chǎn)？ 有觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)整和產(chǎn)能過剩拖累了經(jīng)濟(jì)增長。已經(jīng)不是第一次看到這類觀點。早在2004年，社科院有位叫易憲容的研究員，就提出了一個大膽的觀點，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。異曲同工。 房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，應(yīng)該不是單向度的。房地產(chǎn)的繁榮，固然是推動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，但經(jīng)濟(jì)若嚴(yán)重下滑，房地產(chǎn)想一騎絕塵，恐怕也很難。再多論證徒添口水。 但房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈漫長，能帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，也是眼見的事實。譬如鋼鐵和水泥，房地產(chǎn)顯然是它的主要客戶。不過，你要是說鋼鐵水泥完全依賴于房地產(chǎn)也未必令人信服，因為2012年、2013年房地產(chǎn)還是一片榮光時，這幾個產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入高庫存的泥淖了。 GDP是增長6.9%還是6.8%，并沒有那么重要，譬如，你的老板從來沒有說要根據(jù)GDP的增幅來發(fā)放你的薪水；但數(shù)字隱含的經(jīng)濟(jì)和社會意義，卻不可輕忽。從宏觀方面說，到2020年實現(xiàn)GDP比2010年翻番，就需要好看一點的數(shù)字。 從現(xiàn)實層面看，很多朋友跟我一樣，有一種急切心理，就是希望改革更快一點。但是，我國的國情決定了，深化改革需要穩(wěn)定的社會和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。有段時間，有的經(jīng)濟(jì)學(xué)者擔(dān)心GDP下滑失速，就是與此相關(guān)。 不管你怎么罵房地產(chǎn)，實踐證明，它既是經(jīng)濟(jì)的助推器，也可以充當(dāng)經(jīng)濟(jì)的潤滑劑。如果不擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整就是空話。但硬幣的另一面是，在穩(wěn)增長方面，房地產(chǎn)仍然是現(xiàn)階段的重要抓手。 化解房地產(chǎn)的高庫存，不應(yīng)再簡單地刺激投資。有論者沿用“供應(yīng)側(cè)”的說法，提出要改善房地產(chǎn)供應(yīng)。原因是目前很多地方的商品房庫存是結(jié)構(gòu)性的。這不失為良好的策略選擇。但另一方面，還可以在需求端想辦法。據(jù)說，棚改將從住房安置改為以貨幣安置為主，就是在創(chuàng)造需求。此外，存量房交易環(huán)節(jié)減稅也有助于激活需求。

• 問 去庫存有哪些新政策 如何看待這些規(guī)定
  答

  15年底的中央經(jīng)濟(jì)會議上提出了16年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一就是去庫存。通過各項措施，化解房地產(chǎn)庫存。 目前，我國每年商品房待售面積都要新增近1億平方米，再加上許多土地已經(jīng)賣出去但是還沒有動工的項目，一些城市的庫存量已經(jīng)達(dá)到一個相當(dāng)恐怖的地步，空房率到底有多高，估計開發(fā)商們也不愿意相信了?？梢?，現(xiàn)階段新的一年，去庫存的道路將是一個很艱難而又漫長的過程。 庫存量過大，待售面積增產(chǎn)率大于銷售面積增速 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，商品房待售面積７１８５３萬平方米，比１１月末增加２２１６萬平方米，同比增長15.6%。而2015年的銷售面積12.85億平方米，同比增長6.5%。也就是說，2015年樓市待售面積增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速，簡單的說就是舊的還沒有賣出去，新的房子又蓋起來了，這樣就陷入了一個惡性循環(huán)之中。市場整體去庫存的壓力一直都很難得到緩解。 也就是說，僅靠市場調(diào)控很難完成去庫存的任務(wù)了。所以，相應(yīng)的住房制度改革很有必要了。 戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫存 新市民是城市發(fā)展中的新興群體，他們大多是外來的務(wù)工的農(nóng)民。制約他們在城市發(fā)展的**主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求，這是16年去庫存的重要的一步。除此之外，還有將公租房擴(kuò)大到非戶籍人口等措施。 但是通過農(nóng)民工來達(dá)到去庫存也是困難重重。因為在現(xiàn)實情況中，大多數(shù)的農(nóng)民工并不具備購買城市商品房的能力。首先，大部分農(nóng)民工都缺乏充足的資金儲備，全款買房基本不可能，但是又因為農(nóng)民工的工作流動性大，收入來源不穩(wěn)定，因此很難申請到商業(yè)貸款。即使能夠申請，**也會讓很多人望而卻步。這是還只是客觀方面的原因。 農(nóng)民工自身是否愿意落戶城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，壓力更大不說，落戶城市也會使農(nóng)村戶口變成城市戶口，承包的土地是否還能得到保留也會嚴(yán)重影響到農(nóng)民工的選擇。 房產(chǎn)稅改革的步伐需要暫緩 15年我國的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面推進(jìn)，這可以看做是房地產(chǎn)稅開征的一個信號。但隨著時間推移，什么時候征稅的事已經(jīng)變得難以確定了。但可以確定的是，要想去庫存的任務(wù)能夠完成，房地產(chǎn)稅這一說還是得先放一放了。至少就目前的樓市情況來看，“去庫存”和“房地產(chǎn)稅”之間存在著比較大的爭議。 在房地產(chǎn)稅的征收問題上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強多次表態(tài)不支持，他表示，“在房地產(chǎn)庫存沒有消化之前，先把房產(chǎn)稅征收的問題扔到一邊去?！? 租售并舉，雙管齊下 15年底的召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 在中國，租憑住房還是一個比較新興的消費方式，因為租的房子很難給人帶來歸屬感，這和中國的傳統(tǒng)觀念都是相違背的。所以，推進(jìn)房屋租憑市場的規(guī)?；乾F(xiàn)階段的一個突破口，租憑模式有利于降低消費者購房壓力，使其從長期的還款壓力中釋放出來，轉(zhuǎn)變成短期的租金模式。這種消費理念的轉(zhuǎn)變，相信對許多年輕人來說，還是比較容易接受的。也不得不說，中央提出發(fā)展住房租憑市場可謂消費觀念的一次重大的轉(zhuǎn)變，可以看做是一種進(jìn)步吧。 16年初公積金利率的下調(diào)，就可以看成是完成去庫存這一任務(wù)的第一步，新的一年樓市總基調(diào)已經(jīng)確立，相信全國各地政府都會在這個精神的指導(dǎo)下，根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)的政策吧?？梢灶A(yù)見，16年的樓市一定不會平淡。

• 問 專家說讓農(nóng)民購房去庫存可行，你怎么看？？
  答

  有一定的正面效應(yīng)，但總體作用有限。城鎮(zhèn)化背后是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個基礎(chǔ)上，才能將人口留在城市，去庫存才會有實質(zhì)性的效果。

  全部3個回答>
• 問 實行去庫存新政的地區(qū)有哪些 當(dāng)前城市有何優(yōu)惠
  答

  從2015年開始的各地樓市“去庫存”之風(fēng)仍不見消減，隨之而來的“異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件”等利好政策已成為不少地方公積金新政的“標(biāo)配”。而一些城市甚至選擇直接給予購房者補貼。 優(yōu)化公積金保障范圍 江西、甘肅等省份正在推進(jìn)公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年，市、縣住房公積金個貸率達(dá)到85%以上，四川表示今年將積極推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。此外，福建要求在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款工作，把符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍，還有多個省份表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍。 減少稅費 2月18日，重慶將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。此前，江西省政府要求進(jìn)一步降低房地產(chǎn)相關(guān)稅費：全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項目不得重復(fù)收費，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴(yán)禁收取清單外的費用。 另外，甘肅省還將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33%，寧夏居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼，新疆則將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算。 房企減稅 南昌市全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率；寧夏將簡化、合并和下放房地產(chǎn)行政審批事項，改革規(guī)費繳納方式。 直接補貼 四川省眉山市對符合條件的購房者，凡購買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補貼；杭州市富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補貼購房者，學(xué)歷越高的補貼越多，對全日制本科學(xué)歷的購房者，補助購房款的1.5%，**高不超過3萬元；河南省安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受兩萬元的購房補貼；福建省連江縣的購房補貼則按照“面積梯度”原則，居民購60平方米以內(nèi)的商品房，每套補貼1.2萬元，60~100平方米的，每套補貼2.2萬元。