房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的知識(shí)面非常廣,一些冷門的知識(shí)很多人都不太了解,比如投影面積是什么?相信大多數(shù)都不知道什么是投影面積。本期購(gòu)房指南從什么是投影面積以及如何計(jì)算投影面積等方面為大家一一解答。 一、什么是投影面積? 假設(shè)太陽(yáng)正當(dāng)頂時(shí),此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實(shí)一般情況下也就是構(gòu)件的施工平面圖上的面積。 二、如何計(jì)算投影面積? 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算: a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 附:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問(wèn)題,我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念:建筑面積,公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià),均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格,而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計(jì)算方法上,房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。 “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購(gòu)房者注意的是,公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理,目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問(wèn)題,購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。 三、十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,10種情況下建筑面積不計(jì)算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷。 3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。 8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋。 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解,新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同,分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%,而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。 **后,提醒您任何商品房在交付使用時(shí),必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定,得出實(shí)測(cè)面積。因此,自己驗(yàn)收時(shí),只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì),即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的,應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
投影面積是什么含義?如何計(jì)算投影面積?
130****5809 | 2024-10-10 17:41:27
已有6個(gè)回答
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151****8027
聽說(shuō)投影面積就是房子的占地面積,但具體怎么算,我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-10-19 17:42:12 -
134****0442
投影面積是建筑物外墻圍成的水平面積。
查看全文↓ 2024-10-18 16:05:16 -
150****2430
投影面積影響房貸額度和利率。了解具體計(jì)算方法,有助于合理規(guī)劃貸款。
查看全文↓ 2024-10-14 23:17:14 -
166****2211
投影面積是衡量房產(chǎn)規(guī)模的關(guān)鍵指標(biāo),影響房產(chǎn)估值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。分析時(shí)需考慮地區(qū)差異和政策變化。
查看全文↓ 2024-10-11 17:37:21 -
132****8408
投影面積就是房子在地上的影子大小。
查看全文↓ 2024-10-10 22:31:23 -
132****8923
投影面積,亦稱為建筑面積,是指建筑物外墻外圍所圍成的水平投影面積。計(jì)算時(shí),通常包括建筑物的外墻、陽(yáng)臺(tái)、雨棚等結(jié)構(gòu)。計(jì)算方法為:將建筑物的外墻長(zhǎng)度乘以寬度,再將陽(yáng)臺(tái)、雨棚等附加面積按一定比例計(jì)入。具體計(jì)算時(shí),還需考慮當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和政策。
查看全文↓ 2024-10-10 21:31:08
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問(wèn) 投影面積是什么意思?怎么計(jì)算投影面積?答
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問(wèn) 水平投影面積如何計(jì)算答
一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。附:房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問(wèn)題,我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念:建筑面積,公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià),均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格,而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計(jì)算方法上,房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑?!皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購(gòu)房者注意的是,公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理,目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問(wèn)題,購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。 十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室; 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷;3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊;4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋;8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋;9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解,新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同,分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%,而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。**后,提醒您任何商品房在交付使用時(shí),必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定,得出實(shí)測(cè)面積。因此,自己驗(yàn)收時(shí),只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì),即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的,應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
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問(wèn) 建筑投影面積是什么意思?建筑投影面積怎么計(jì)算答
建筑的投影面積是什么意思呢?也許大部分的人都沒(méi)有聽過(guò)這個(gè)名詞。這其實(shí)也是建筑面積里的一個(gè)分類,小編就為大家介紹一下這個(gè)投影面積的含義吧。 一整套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三個(gè)部分組成。而建筑的投影面積就可以看成套內(nèi)房屋使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,是以水平投影面積按照以下規(guī)定計(jì)算: a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)的臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 所以看到,建筑的投影面積大概就是你的房子整體的套內(nèi)面積,名詞上的一個(gè)概念,大家了解清楚是什么就可以了,免得到時(shí)候需要用到時(shí),不知道如何回答。
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問(wèn) 投影面積是什么?投影面積在哪些計(jì)算中需用到答
購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)遇到各種問(wèn)題,有的問(wèn)題很專業(yè)很復(fù)雜,比如面積計(jì)算中涉及的投影面積。 一、投影面積是什么意思 建筑物的水平投影面積是假設(shè)太陽(yáng)正當(dāng)頂時(shí),此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。那么我們需聊了解一下什么是建筑面積。建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 二、房屋面積計(jì)算中有些會(huì)用到投影面積 1、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。 4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5、房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。 7、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 8、房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。 9、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 10、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 11、依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 12、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。
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問(wèn) 投影面積是什么意思 實(shí)際投影面積指什么答
投影面積就是某個(gè)面或整體投影到指定的一個(gè)面上,像一個(gè)柜子是整體,一般是直接算它的投影面積,直接投影到柜子背面的墻上,量測(cè)它的投影面積。 實(shí)際面積就是工程結(jié)束后,按完工后,實(shí)際凈面積計(jì)算。 實(shí)際投影面積就是實(shí)際整體投影到某個(gè)指定的面上計(jì)算面積,像帶有跌級(jí)的吊頂,如果按實(shí)際投影面積算就是直接把整個(gè)吊頂投影到地面上計(jì)算實(shí)際面積。 假如你是給別人打工的話,**好按展開面積計(jì)算比較合理。
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