什么是共有產(chǎn)權房？其特點和政策是什么？

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• 180****6337

  共有產(chǎn)權房是政府與購房者共同擁有產(chǎn)權的住房。

  查看全文↓ 2024-10-19 14:02:45
• 184****9785

  共有產(chǎn)權房可享政府補貼，貸款額度和利率有優(yōu)勢，但需注意產(chǎn)權分配和轉讓限制，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-16 19:04:23
• 184****2174

  共有產(chǎn)權房是政府為解決住房問題推出的政策，通過政府與購房者共同持有產(chǎn)權，降低購房門檻，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-10-12 12:28:57
• 130****8096

  共有產(chǎn)權房是政府和個人共同擁有的房子，價格相對便宜，適合預算有限的家庭。

  查看全文↓ 2024-10-11 21:10:00
• 158****2674

  共有產(chǎn)權房是政府與購房者共同持有產(chǎn)權的住房，可降低購房成本，適合長期持有。

  查看全文↓ 2024-10-11 17:51:52

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• 問 安置房中的城改房是指什么，有哪些特點和政策？
  答

  聽說城改房便宜，但具體政策和風險不太清楚，需要多了解。

  全部5個回答>
• 問 杭州共有產(chǎn)權房政策是什么
  答

  杭州共有產(chǎn)權房政策是：①一戶家庭只能享受一次共有產(chǎn)權住房保障②購房家庭符合住房限購政策③購房家庭在杭州市內(nèi)無住房。④不動產(chǎn)權證滿10年后才能夠上市交易共有產(chǎn)權保障其實就是個人和政府共同擁有房屋的產(chǎn)權，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權，自購比例多少還可以選擇，比例限定在50～80%范圍，在符合條件的人群，無論是否有杭州的戶口都能夠進行申請。目前共有產(chǎn)權房按照搖號順序選房，共有產(chǎn)權房取得不動產(chǎn)權證滿5年的可以收購政府的份額，也就是說把房子完全變成個人所有，因失信被責令增購政府份額的，即便是取得了全部的份額，還需要在15年之后才能夠上市交易，如果不是以家庭為單位進行申請，單身申請人需年滿30周歲才具備有申請的資格。

• 問 共有產(chǎn)權房是什么？它有哪些特點？
  答

  共有產(chǎn)權房是政府與個人一起買的房子，雙方共同擁有。價格比市場價低，但購買條件嚴格，要了解清楚哦。

  全部3個回答>
• 問 什么是共有產(chǎn)權房 共有產(chǎn)權房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權房 “共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權房特征 共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。 共有產(chǎn)權房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產(chǎn)權房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權，來遏制富人買房、投機者炒房、轉租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權屬于公共產(chǎn)權，政府就要履行產(chǎn)權人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

• 問 共有產(chǎn)權房是什么
  答

  共有產(chǎn)權房指的是購房人和政府，共同擁有房子的產(chǎn)權，在分配的過程當中，按照雙方的資金數(shù)額，以及退出過程當中所承擔的權利義務來分配房子的占比，因為是當?shù)氐恼尪闪瞬糠值耐恋爻鲎屖找?，按照較低的價格，所建的房屋，因此共有產(chǎn)權房也得到了很多人們的喜愛。共有產(chǎn)權房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進行區(qū)分，共同共有每個人對于房屋都享有著平等的權利。共有產(chǎn)權房申請流程：1、申請人在網(wǎng)上申購除了要填寫家庭購房申請表和承諾書之外，也要按照相關的規(guī)定來提交材料。2、獲取申請編碼相關部門會對家庭購房的資格進行審核，在滿足條件的話才能夠領取到申請編碼。3、搖號配售根據(jù)優(yōu)先次序分組，然后進行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進行遞補。4、復核并簽訂購房合同住房城鄉(xiāng)建設委復審通過后，可以簽訂購房合同。