購房合同應如何簽訂？簽訂合同時為何不能忽視補充協(xié)議？

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• 150****3431

  聽說購房合同要寫清楚房子的基本信息和價格，還有付款和交房的細節(jié)。補充協(xié)議里可能有裝修和物業(yè)的內(nèi)容，這些對我們以后住進去挺重要的。

  查看全文↓ 2024-10-13 21:08:37
• 130****8086

  購房合同要明確房子的基本信息和價格，付款方式和時間，還有交房的條件。補充協(xié)議里可能會有裝修、物業(yè)等細節(jié)，這些對我們居住體驗很重要，不能忽視。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:48:53
• 134****3363

  簽訂購房合同時，首先應確保合同文本符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求，明確雙方的權(quán)利和義務。合同應包含以下關(guān)鍵條款：房屋基本信息（如位置、面積、戶型等）、交易價格、付款方式和時間、交房條件、產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約責任等。補充協(xié)議是對主合同的補充和細化，通常涉及裝修標準、配套設施、物業(yè)管理等細節(jié)，有助于避免未來糾紛。簽訂合同前，建議購房者仔細閱讀并理解所有條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:08:48

相關(guān)問題

• 問 購房合同中的補充協(xié)議應如何簽訂？
  答

  簽訂補充協(xié)議時，要和對方協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利義務。最好找專業(yè)人士幫忙審核，確保合同的公平性和合法性。

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• 問 購房合同簽訂后多久可以申請貸款？簽訂合同時應注意哪些問題？
  答

  合同簽訂后即可申請貸款，但需準備齊全資料。建議提前了解貸款政策，選擇適合的還款方式。

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• 問 買房簽訂合同時應注意哪些問題？
  答

  簽合同時，要看清房屋地址、面積、價格等，付款方式也要明確，還有違約責任別忘啦！

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• 問 簽訂合同購房多久可以拿到房產(chǎn)證??？
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。

  簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，應注意事項有哪些？

  答

  5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。7、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

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