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老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)難以收取的原因是什么?老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

184****5579 | 2024-10-13 21:12:23

已有3個(gè)回答

  • 185****1041

    老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)難收,因?yàn)闃I(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重,缺乏有效收費(fèi)機(jī)制。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

    查看全文↓ 2024-10-14 09:25:48
  • 133****4706

    老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取困難,主要因?yàn)闃I(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)價(jià)值認(rèn)識(shí)不足,加之經(jīng)濟(jì)壓力和缺乏有效收費(fèi)機(jī)制。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定,通常包括基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等,具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、小區(qū)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量而異。

    查看全文↓ 2024-10-13 23:15:14
  • 181****7002

    老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)難以收取的原因主要包括:1. 業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)同度不高,認(rèn)為服務(wù)與收費(fèi)不匹配;2. 部分業(yè)主經(jīng)濟(jì)困難,難以承擔(dān)物業(yè)費(fèi);3. 缺乏有效的收費(fèi)機(jī)制和監(jiān)管措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定,或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定,通常包括基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、小區(qū)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量而異。

    查看全文↓ 2024-10-13 22:45:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 這個(gè)是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊,我不能給你編一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn):1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi),其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢(xún)的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題,在這里要特別說(shuō)明一下,此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi),由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況)。國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用,具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定。以北京市為例,其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)(房)字[1989]第170號(hào)文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶(hù) 30.00 京價(jià)(房)字[1999]第253號(hào)文10、保安費(fèi) 元/月?戶(hù) 5.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文11、保潔費(fèi) 元/月?戶(hù) 4.00 豐價(jià)(房)字[1997]第7號(hào)文12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶(hù) l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

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  • 2024年物業(yè)費(fèi),按時(shí)交,小區(qū)好。

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  • 看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢(qián) 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的比如你們小區(qū)1元錢(qián)的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

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  • 第一:我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)通常從0.5元/月/平米——十幾元/月/平米的可能性都有,也有可能更少,也有可能更多;第二:如果您想知道當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理費(fèi)用;就咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)行政管理部門(mén),比如物價(jià)局等;也可以撥打12358咨詢(xún);第三:您咨詢(xún)了當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費(fèi)價(jià)格后,比如是N元/月/平米,計(jì)算公式為:N*12*100,則計(jì)算出100平方米1年物業(yè)費(fèi)的價(jià)格。

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  • 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少,應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來(lái)劃分登記。高層物業(yè)費(fèi)和小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面,小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn),物價(jià)局對(duì)每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多,物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)要高一點(diǎn)。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月;2.2米以上車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的**多不能超過(guò)三個(gè)月。 陜西省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。 住宅、辦公寫(xiě)字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅和辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他類(lèi)型的物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過(guò)三個(gè)月設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門(mén)可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫(xiě)字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的**多不能超過(guò)三個(gè)月。 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷(xiāo)售上房?jī)r(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說(shuō)我買(mǎi)三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買(mǎi)十幾層的人少!而且在去年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問(wèn)題,這個(gè)費(fèi)用是有國(guó)家來(lái)出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來(lái)審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來(lái)決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以?xún)?nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開(kāi)發(fā)商比較賴(lài)皮,因?yàn)殇N(xiāo)售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會(huì)把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房?jī)r(jià)里了,但是有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用,所以你**好到物價(jià)局去咨詢(xún)一下,省得交了冤枉錢(qián)! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)不是舊中國(guó)了,一般不會(huì)停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專(zhuān)門(mén)的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對(duì)小孩子不好到是頭一次聽(tīng)說(shuō)!現(xiàn)在國(guó)家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!