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購房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對他們又了解多少呢？在購房付款的方式過程中又有哪些技巧？都值得購房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產(chǎn)市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。 三、銀行按揭貸款 即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 購房付款方式有哪些技巧 一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。 購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對結(jié)婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，非常有利于購房人。因為產(chǎn)權(quán)證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，發(fā)票也只會寫購房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責(zé)任對他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會直接產(chǎn)生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈與還是借貸？如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈與是否附有條件的法律爭議；如果說是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭議。 三、為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。 同理，為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎(chǔ)。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產(chǎn)生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產(chǎn)的物權(quán)。 四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。 1、婚后購房，動用了自己婚前的個人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會支持的。原因在于，法院一般會認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動用屬于你個人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對配偶的贈與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對你婚前個人出資的部分，法院在分割共同財產(chǎn)時扣除你個人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購房，動用自己父母資金的情況?；楹筚彿?，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對自己子女個人贈與的可能性大。但是，如果婚后購房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會被認(rèn)定為對雙方的贈與。若以后產(chǎn)生離婚爭議，該房產(chǎn)會按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭議，更好地保護老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來保障父母的出資權(quán)益。 五、婚后購房，用夫妻共同財產(chǎn)購房的支付方式。 婚后購房，即使是使用夫妻共同存款購房，出于共同財產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說出你名下財產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款買房，證據(jù)確鑿，誰也不能否認(rèn)。
購房有哪些技巧？
150****8906 | 2024-10-14 17:45:02
已有5個回答
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131****8593
買房要有耐心，多比較，選對時機，量力而行。
查看全文↓ 2024-10-21 14:00:43 -
134****9088
了解政策，評估能力，選好地段，合理貸款。
查看全文↓ 2024-10-19 18:42:02 -
134****8041
購房前，評估個人信用和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品，合理規(guī)劃還款計劃，避免財務(wù)壓力。
查看全文↓ 2024-10-15 17:47:14 -
131****8348
買房要趁早，別等房價漲了再后悔。
查看全文↓ 2024-10-14 22:16:14 -
131****3237
購房時，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購、限貸等，了解稅收優(yōu)惠，合理規(guī)劃資金，避免政策風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-10-14 20:59:25
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不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。計算養(yǎng)房成本物業(yè)費也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分?jǐn)偟碾娞葙M用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。
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購房者在買房的過程中，經(jīng)常會在銷售人員的各種的推銷手段下失去了理智，沖動之下購買了并不適合自己的房子。想要省點錢也是情理之中，畢竟買房需要的可不是一筆小數(shù)目，但這里需要注意的是，一定要學(xué)會辨別哪些活動是真優(yōu)惠，哪些活動是陷阱。 大多數(shù)購房者都是初次購房，缺乏相關(guān)的經(jīng)驗，鑒于此，今天小編就給大家列舉一下買房時常會遇見的購房陷阱，希望給大家實際的幫助。 一、“低**”或“零**”的噱頭 很多購房者都會被購房者打出的“低**”旗號吸引，確實，對于一些經(jīng)濟基礎(chǔ)不雄厚的人來說，低**和零**無疑都是極為誘人的。但是低**真的是“低**”嗎？開發(fā)商葫蘆里賣的什么藥？ 其實這里說的“低**“并不是真的指**額的減少，銀行對于**款的**低比例有規(guī)定，開發(fā)商并沒有權(quán)利降低首都款。這里其實是指先支付部分**款，剩下的部分要在規(guī)定期限內(nèi)補齊，對于購房者來說購房帶來的經(jīng)濟壓力并沒有得到實際的緩解。購房者買房時一定不要再被這類字眼欺騙！ 二、宣傳單內(nèi)容太夸張 逛街時被強塞一手的宣傳單，這樣的經(jīng)歷想必很多購房者都不陌生。很多人可能會出于好奇打開看一眼，但有時候一眼就足夠被吸引，這是因為宣傳單內(nèi)容真的很夸張！ 這里應(yīng)該明白的是，宣傳單只是開發(fā)商吸引視線的手段，為吸引更多的人，難免會用一些夸張的措辭來嘩眾取寵。購房者不能太當(dāng)真，具體的樓盤信息要去實際詢問，萬不能被廣告吸引熱血之下簽了合同！ 三、特價房可能并不“存在” 很多樓盤開售都會以“特價房”來吸引大家的目光，但是當(dāng)購房者去售樓處詢問時卻往往被告知沒有特價房了，大家心里應(yīng)該清楚很多時候這只是開發(fā)商搞出來的噱頭，而不要一心指望著天下掉餡餅的好事。 另外，如果真的存在“特價房”，也不要著急入手，要對房屋進行全方面的考察對比，被“特價“蒙蔽了雙眼是不會選到好房的。 四、期房跟描述的不一樣 現(xiàn)階段買房還是以期房為主，但是不得不說期房的風(fēng)險要大于現(xiàn)房，可能會出現(xiàn)房屋建成后與當(dāng)初約定有出入的情況，比如出現(xiàn)面積縮水、戶型改變、小區(qū)規(guī)劃與描述不符等現(xiàn)象。購房者要想維護自己的權(quán)益，具體的約定一定要在合同中體現(xiàn)。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于預(yù)防購房陷阱的相關(guān)知識，希望大家有所收獲。
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在砍價時，可考慮貸款利率和還款方式。選擇低利率時期申請貸款，或選擇等額本金還款方式，可減少總利息支出。同時，保持良好的信用記錄，有助于獲得更優(yōu)惠的貸款條件。
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購房技巧包括：1. 選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，關(guān)注城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2. 比較不同樓盤的價格、品質(zhì)和配套設(shè)施。3. 分析房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，把握購房時機。4. 考慮貸款利率和還款能力，選擇合適的貸款方案。5. 評估房屋的長期投資價值，避免短期投機行為。
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