三套房的首付比例是多少？三套房的認定標準是什么？

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• 131****5344

  首付比例高，三套房認定嚴格，需注意政策變化。

  查看全文↓ 2024-10-22 16:09:38
• 166****0273

  首付比例40%-60%，三套房看名下房產。

  查看全文↓ 2024-10-19 07:11:02
• 151****2358

  首付比例多在50%以上，三套房認定看名下房產數(shù)量。

  查看全文↓ 2024-10-18 22:27:07
• 155****7597

  三套房的首付比例因地區(qū)政策和銀行規(guī)定而異，通常在40%-60%之間。三套房的認定標準通?；谫彿空呙乱延械姆慨a數(shù)量，包括已購買和正在購買的房產。具體政策可能因城市而異，建議咨詢當?shù)胤慨a管理部門或銀行獲取最新信息。

  查看全文↓ 2024-10-18 17:42:34

相關問題

• 問 三套房的認定標準是什么？三套房的首付比例是多少？
  答

  三套房指已有兩套再買一套，首付比例高。

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• 問 三套房政策有哪些？三套房的認定標準是什么？
  答

  1、根據(jù)“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來， 、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。2、房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。3、根據(jù)這一現(xiàn)象，國務院出臺了新要求：“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”；4、“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。5、現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。

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• 問 ??誰清楚三套房認定標準是什么？
  答

  銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款?！　〉诙N：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套?！　〉谌N：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。　　第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。　　第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問 第三套房能否申請貸款？第三套房的認定標準是什么？
  答

  第三套房貸款難，政策限制多。

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• 問 ??三套房政策有哪些？認定標準是什么？
  答

  所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。第三套房認定案例情況一：婚房可能被列為三套房很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據(jù)目前三套房“認房又認貸”的標準，子女與父母共有的房產仍會被算作一套?！澳壳拔覀兒硕藴适且豢磦€人征信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。”建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，“如果子女與父母共有一套房產，并且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套?！备Щ蟮那闆r是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那么雙方再購置物業(yè)時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業(yè)銀行房貸工作人員表示：“房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業(yè)總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標準，這也會被算作第三套房產?！钡袊y行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方并無貸款記錄，那么再申請購房時，可按照第一套房來對待?！笨傮w來看，按照“認房又認貸”標準，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后申請貸款仍被視為三套房。又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。不過，如果婚前雙方所買房產并未貸款，那么，將之前房產賣出，再買則算首套。情況二：有貸款記錄但名下無房產李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照“三套房貸”標準退回?！捌鋵嵨椰F(xiàn)在并沒有房產，但也被算作第三套房了。”李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業(yè)貸款購買過一套房產，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也于2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。“開始我以為我**多會被算作第二套，但央行個人征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，在江西、上海的貸款記錄均可以查出?！崩钚〗惚硎荆m然她目前名下并無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄后，取二者較大者計算，被列為第三套房產。記者致電多家銀行獲悉，在央行個人征信系統(tǒng)中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前“認貸”標準，商業(yè)貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經(jīng)全部還清，再貸款也會被認定為三套。在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響**大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質量，但現(xiàn)在即使將房產出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那么**比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#情況三：外地房產成“漏網(wǎng)之魚”與上面兩種情況相比，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網(wǎng)之魚”。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產并未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，個人在不同地區(qū)擁有的房產并不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。”但交通銀行客服表示，在三套房認定標準中“認房認貸認調查”，銀行將會調查個人在外地房產情況，但至于具體調查辦法，交行并未做過多具體說明。據(jù)了解，雖然大多數(shù)銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究，但銀行在向個人發(fā)放購房貸款時，都會要求個人提供“承諾書”，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發(fā)現(xiàn)客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數(shù)。趙小姐在重慶擁有兩套房產，一套房產與母親共有，另一套房產單獨屬于自己?！斑@兩套房都是父母貸款辦理，我并無貸款記錄，我已經(jīng)就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現(xiàn)在在上海申請房貸，仍按首套處理?！壁w小姐對記者表示，由于自己成年未婚，銀行只會調查她的貸款、房產記錄，而不會再去調查父母貸款、房產記錄。

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