??三套房政策有哪些？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 158****4811

  所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。
  第三套房認(rèn)定案例
  情況一：婚房可能被列為三套房
  很多父母都習(xí)慣在自己房產(chǎn)產(chǎn)證中加入子女名字。但根據(jù)目前三套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，子女與父母共有的房產(chǎn)仍會(huì)被算作一套?！澳壳拔覀兒硕?biāo)準(zhǔn)是一看個(gè)人征信記錄，二看上海房地產(chǎn)交易中心個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)記錄?！苯ㄔO(shè)銀行上海分行房貸人員對(duì)本報(bào)表示，“如果子女與父母共有一套房產(chǎn)，并且自己名下仍有房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)就會(huì)被列作第三套。”
  更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產(chǎn)，那么雙方再購(gòu)置物業(yè)時(shí)，是不是應(yīng)該被列為第三套房產(chǎn)?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行都會(huì)將這種情況列為第三套房產(chǎn)。某股份制商業(yè)銀行房貸工作人員表示：“房產(chǎn)認(rèn)定是以家庭為單位，計(jì)算夫妻雙方名下物業(yè)總和，即使雙方都無(wú)貸款記錄，僅按認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)，這也會(huì)被算作第三套房產(chǎn)。”
  但中國(guó)銀行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時(shí)購(gòu)買(mǎi)的，而且夫妻雙方并無(wú)貸款記錄，那么再申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，可按照第一套房來(lái)對(duì)待?！?br/>總體來(lái)看，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會(huì)被疊加計(jì)算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后申請(qǐng)貸款仍被視為三套房。
  又或者夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  不過(guò)，如果婚前雙方所買(mǎi)房產(chǎn)并未貸款，那么，將之前房產(chǎn)賣(mài)出，再買(mǎi)則算首套。
  情況二：有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)
  李小姐目前在申請(qǐng)房貸時(shí)也被多家銀行按照“三套房貸”標(biāo)準(zhǔn)退回?！捌鋵?shí)我現(xiàn)在并沒(méi)有房產(chǎn)，但也被算作第三套房了?！崩钚〗銓?duì)記者表示，2002年她曾在江西老家用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購(gòu)置另一套房產(chǎn)，也于2008年售出。但今年在上海再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。
  “開(kāi)始我以為我**多會(huì)被算作第二套，但央行個(gè)人征信系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在江西、上海的貸款記錄均可以查出?！崩钚〗惚硎?，雖然她目前名下并無(wú)任何房產(chǎn)記錄，但銀行調(diào)查個(gè)人貸款記錄、房產(chǎn)記錄后，取二者較大者計(jì)算，被列為第三套房產(chǎn)。
  記者致電多家銀行獲悉，在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中可以記錄個(gè)人在全國(guó)各地貸款信息，按照目前“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)貸款、公積金貸款均被算在內(nèi)，而且即使貸款已經(jīng)全部還清，再貸款也會(huì)被認(rèn)定為三套。
  在這種政策影響下，部分改善型購(gòu)房者受到影響**大，很多人希望通過(guò)“小房”換“大房”方式提高生活質(zhì)量，但現(xiàn)在即使將房產(chǎn)出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認(rèn)定為二套，那么**比例和貸款利率大幅提高;認(rèn)定為三套，則無(wú)法申請(qǐng)購(gòu)房貸款。#p#副標(biāo)題#e#
  情況三：外地房產(chǎn)成“漏網(wǎng)之魚(yú)”
  與上面兩種情況相比，在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)但無(wú)貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網(wǎng)之魚(yú)”。目前各地房地產(chǎn)交易中心記錄的個(gè)人名下房產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人在不同地區(qū)擁有的房產(chǎn)并不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產(chǎn)交易中心的單子上沒(méi)有顯示就行，一般只看單子上的記錄?！钡煌ㄣy行客服表示，在三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，銀行將會(huì)調(diào)查個(gè)人在外地房產(chǎn)情況，但至于具體調(diào)查辦法，交行并未做過(guò)多具體說(shuō)明。
  據(jù)了解，雖然大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人在外地房產(chǎn)記錄不做過(guò)多追究，但銀行在向個(gè)人發(fā)放購(gòu)房貸款時(shí)，都會(huì)要求個(gè)人提供“承諾書(shū)”，對(duì)自己名下的房屋作出書(shū)面承諾。如果發(fā)現(xiàn)客戶提供的承諾書(shū)與事實(shí)不相符合，則會(huì)被銀行納入不良記錄。
  但外地?fù)碛袃商追慨a(chǎn)卻申請(qǐng)到住房貸款的人仍不在少數(shù)。趙小姐在重慶擁有兩套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)與母親共有，另一套房產(chǎn)單獨(dú)屬于自己?！斑@兩套房都是父母貸款辦理，我并無(wú)貸款記錄，我已經(jīng)就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現(xiàn)在在上海申請(qǐng)房貸，仍按首套處理?！壁w小姐對(duì)記者表示，由于自己成年未婚，銀行只會(huì)調(diào)查她的貸款、房產(chǎn)記錄，而不會(huì)再去調(diào)查父母貸款、房產(chǎn)記錄。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:11:05
• 132****7489

  　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  　　5、婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有一起
  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:10:58
• 142****2011

  　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  　　二套房的要求如下：
  　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  　　2、在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類(lèi)分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為三套房。
  　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:10:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三套房政策有哪些？三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、根據(jù)“國(guó)十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對(duì)第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來(lái)， 、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過(guò)度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房?jī)r(jià)一日千里。2、房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對(duì)的，是購(gòu)買(mǎi)多套房的炒房客。3、根據(jù)這一現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新要求：“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”；4、“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對(duì)性的政策，對(duì)炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。5、現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：　　第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款?！　〉诙N：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。　　第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問(wèn) **新三套房政策是怎樣的？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 
  答

  通過(guò)數(shù)銀在線貸款超市得知，現(xiàn)在銀行判定二套房有七種情況，其中:三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。所以，LZ如果，將第一套貸款結(jié)清的房產(chǎn)出售，在銀行貸款記錄中有首套房貸記錄。二套房雖是全額付清，但未出售，所以在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有二套房。故再買(mǎi)房是算三套房的。但如果，LZ是將全額付清的二套房出售，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下沒(méi)有二套房，那在購(gòu)房是可以按二套房算的。

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• 問(wèn) **新三套房政策是怎樣的？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些? 
  答

  銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：　　第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。　　第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。　　第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。　　第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二三套房都是以家庭為單位，夫妻和未成年子女。只要夫妻雙方有一個(gè)人的名字出現(xiàn)過(guò)在房產(chǎn)證上一次，再買(mǎi)算二套，出現(xiàn)過(guò)兩次，再買(mǎi)算三套。

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