開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱宋?gòu)房者,各種優(yōu)惠層出不窮,沒(méi)有**低只有更低的購(gòu)房門(mén)檻,赤裸裸地刺激著購(gòu)房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤(pán)能不能買(mǎi)?算筆賬讓你看清買(mǎi)房?jī)?nèi)幕。 所謂“低**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。 但是購(gòu)房總額除**款外,其他剩余的房款還是依舊需要購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個(gè)資金壓力會(huì)有多大呢,小編今日為購(gòu)房者算一筆賬: 比如某樓盤(pán)8500元/平米,房屋面積按照90平米計(jì)算,一套房子的總價(jià)在76.5萬(wàn)元,**三成的話(huà)約為23萬(wàn)元左右,剩余53.5萬(wàn)元購(gòu)房者需貸款。如果購(gòu)房者選用開(kāi)發(fā)商推出的低**購(gòu)房,假設(shè)其先付3萬(wàn)元,剩余20萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付,3年內(nèi)還清,也就是說(shuō)從購(gòu)房之日起,36個(gè)月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬(wàn)元,折合每月需5556元左右。而53.5萬(wàn)元的房貸,還30年,按照**低公積金貸款利率3.25%計(jì)算,每月需還2328.35元。這意味著,購(gòu)房者在前3年每個(gè)月要還7884.35元。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款,前3年的還款壓力更大。 當(dāng)然這并不是說(shuō)低**樓盤(pán)不能買(mǎi),因?yàn)橛械馁?gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求,他們選擇低**,能贏取時(shí)間籌集更多**款,對(duì)部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō),意味著降低了購(gòu)房門(mén)檻,能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。 因此如果購(gòu)房者有余錢(qián),只是一時(shí)無(wú)法提取或者不能一次性付款,購(gòu)買(mǎi)低**樓盤(pán)應(yīng)該還比較靠譜的。
售樓小姐離職后揭秘的買(mǎi)房?jī)?nèi)幕有哪些?
132****3458 | 2024-10-18 14:30:49
已有5個(gè)回答
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180****2428
聽(tīng)說(shuō)內(nèi)幕很多,但具體是什么,我還需要多學(xué)習(xí)。
查看全文↓ 2024-10-25 07:18:21 -
181****7218
內(nèi)幕多,但關(guān)鍵是了解市場(chǎng)、識(shí)破營(yíng)銷(xiāo)策略、維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-21 22:54:45 -
166****8286
內(nèi)幕包括價(jià)格操縱、虛假宣傳、合同陷阱。
查看全文↓ 2024-10-19 15:20:02 -
134****7393
內(nèi)幕可能涉及合同條款的隱藏陷阱、開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任、以及購(gòu)房者如何通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-18 22:21:06 -
133****4546
內(nèi)幕包括開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略、優(yōu)惠折扣的真相、以及如何通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析來(lái)識(shí)別潛在的投資機(jī)會(huì)。
查看全文↓ 2024-10-18 17:03:28
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問(wèn) ??離職后公積金提取條件有哪些?答
住房公積金的提取流程:(一)由公積金中心核準(zhǔn)的提取除外市戶(hù)口職工離職、職工離退休兩種提取類(lèi)型外,其他類(lèi)型的提取均需經(jīng)公積金管理中心審核后才可到銀行辦理提取手續(xù),辦理程序如下:1、提交相關(guān)證件,經(jīng)市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。2、持經(jīng)市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專(zhuān)用存折或公積金聯(lián)名卡和有效身份證等到相關(guān)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。(二)委托銀行審核的提取非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系和離、退休職工提取已全部委托建設(shè)銀行審核,申請(qǐng)人提交單位出具的辭職證明(非本市戶(hù)口職工離職)、離退休證、身份證等可直接到本市相關(guān)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。(三)公積金委托提取還貸業(yè)務(wù)(即按月自動(dòng)劃扣)辦理了本市建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人及其配偶,可申請(qǐng)辦理公積金委托提取住房業(yè)務(wù)。此業(yè)務(wù)必須本人持相關(guān)資料到公積金中心或辦事處審批辦理,不可委托他人代辦。貸款銀行為除建設(shè)銀行以外其他銀行的申請(qǐng)人,必須先到單位開(kāi)戶(hù)的相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金聯(lián)名卡,并與公積金賬戶(hù)關(guān)聯(lián)(激活)后,方可辦理此業(yè)務(wù)。
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公積金一直是人們較為關(guān)注的話(huà)題,而公積金的提取,可以提取公積金幾次,如何提取公積金都是與我們生活息息相關(guān)的。有些人離開(kāi)目前就職的公司想要提取公積金,卻不知如何操作,因此這里就為大家詳細(xì)介紹有關(guān)離職后住房公積金的提取流程。公積金離職提取 職工去提取住房公積金時(shí),須提供由單位蓋章的個(gè)人住房公積金提取申請(qǐng)表(一式三份)、提取人的身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料: 非本市的戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,提供職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明原件與復(fù)印件一份。 戶(hù)口遷出本市,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,提供戶(hù)口遷出證明、職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明原件及復(fù)印件一份。符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開(kāi)戶(hù)銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)提取申請(qǐng)表,持有關(guān)證明材料到開(kāi)戶(hù)銀行辦理審核手續(xù)。 離職后,要拿到離職證明,然后到住房公積金管理局登記申請(qǐng),審核通過(guò)就可以提取,一般資料齊全,就可以提取。提取條件:1、離職后公積金賬戶(hù)必須是封存狀態(tài)才能提取,一般公司在員工離職后一個(gè)月內(nèi)會(huì)辦理該賬戶(hù)的封存,所以離職后一個(gè)月左右去提取比較合適。2、必須按照提取要求準(zhǔn)備好材料,具體材料下面有介紹。 所需材料:1、公司的離職證明原件和復(fù)印件,原件看過(guò)后會(huì)退回;2、公積金提取申請(qǐng)表,這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站下載,填好后并蓋上公司的章,可提前備好;3、身份證原件和復(fù)印件;4、公積金存折,這個(gè)交上去之后會(huì)注銷(xiāo);5、承諾書(shū),這個(gè)辦理窗口會(huì)給你,簽字畫(huà)押即可。 辦理流程:先到公積金支取窗口提交需要的材料,工作人員會(huì)幫你確認(rèn)賬戶(hù)是否封存,如果封存了那恭喜你,他會(huì)要你簽一份承諾書(shū),即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書(shū),幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單,然后拿到要求的窗口再去辦理取款,可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬,**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。
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買(mǎi)房是件頂大的事兒,稍不留神買(mǎi)了爛房子就禍及后半生的居住舒適度。正是有了這樣一種心態(tài)以及太多的不確定性,購(gòu)房者再簽購(gòu)房合同時(shí)才顯得猶豫不決。買(mǎi)房就需要吃下定心丸,從離職的售樓小姐口中,良心曝光了售樓處8條打死不能說(shuō)的震撼內(nèi)幕。那些KFS絕對(duì)不會(huì)告訴你的事實(shí)真相今天一次性大放送,看看售樓小姐都偏了你什么吧。 一、千萬(wàn)不能相信樓盤(pán)廣告 當(dāng)你在售樓處看房時(shí),拿著廣告單頁(yè)是不是覺(jué)得:哇塞!這幢樓真的好漂亮呀,我喜歡! 或者你看著售樓處的沙盤(pán)驚嘆:天哪!樓間距竟然這么寬!我好喜歡! 亦或者樣板間看房時(shí),直喊:oh yeah~這就是我想要的戶(hù)型,我太喜歡了! 圖樣圖森破!千萬(wàn)別信樓盤(pán)廣告,全部是經(jīng)過(guò)多層加工PS手續(xù),沒(méi)有一個(gè)是真的,效果圖中外立面顏色很鮮很艷很漂釀,如果你以為建出來(lái)說(shuō)不定也能達(dá)到這效果,那你也太為難我們刷漆師傅了,調(diào)成畫(huà)里的顏色真的太考驗(yàn)人了,藝術(shù)大師也沒(méi)轍呀!所以對(duì)實(shí)際出來(lái)的成果的期望值一定要降到一半,不然多心塞啊! 售樓處的沙盤(pán)也是一個(gè)神奇的代表,它象征著樓盤(pán)項(xiàng)目的門(mén)面,售樓處在打造它的時(shí)候,肯定是把它做的很漂亮,很整齊,很寬敞,所以你才會(huì)覺(jué)得綠化好棒,樓間距好大,好喜歡!說(shuō)不定實(shí)際上你家樓下就有個(gè)垃圾池呢!你說(shuō)糟心不糟心? 樣板間也是個(gè)禍害人的東西。你應(yīng)該沒(méi)見(jiàn)過(guò)不好看的樣板間吧,可實(shí)際上我們拿的房要不就是面積比樣板間小了,要不就是花園陽(yáng)臺(tái)不通線(xiàn)路了,要不就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題了……總之怎么鬧心怎么來(lái),所以,看完樣板間,也別真以為這就是實(shí)際效果了。**好的總在廣告里! 二、好房總在不斷的加推中** 如果在首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去買(mǎi)房,那么絕對(duì)買(mǎi)不到該項(xiàng)目中的**好房源。好的房子會(huì)被KFS全部捂住,捂著干嘛?當(dāng)然是在后期的不斷加推中逐步推出,以更高價(jià)格賣(mài)給購(gòu)房者。這樣一來(lái),KFS就能捂著好房源賣(mài)出高價(jià)錢(qián)了。除非你有硬關(guān)系,售樓處才會(huì)給你好的房子。這就是你在售樓處總問(wèn)不到黃金位置的房源的原因了。 洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前正在全線(xiàn)上漲中,園區(qū)樓面價(jià)6000多的樓盤(pán)如今賣(mài)到了18000元/平,吳中3000多樓面價(jià)的樓盤(pán)現(xiàn)在標(biāo)注的價(jià)格是12000元/平。而他們從首次開(kāi)盤(pán)至今,已經(jīng)過(guò)去了兩三年了,為什么到現(xiàn)在**還沒(méi)售罄,不就是KFS捂著等**嘛! 三、**喜歡的9樓是揚(yáng)灰層 針對(duì)高層項(xiàng)目,購(gòu)房者普遍認(rèn)為8-11層是**好位置,不會(huì)覺(jué)得太低顯得潮濕陰暗,也不比上層太高根基不穩(wěn)。但事實(shí)真相是,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,直接就定位在你家陽(yáng)臺(tái)曬衣服的地方,這就是為啥你家地為啥總也拖不干凈的原因,這些售樓處是不會(huì)告訴你們的。 四、所謂綠化只是幾顆小樹(shù)苗 在洛陽(yáng)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的園林城市里,很多樓盤(pán)KFS喜歡響應(yīng)這個(gè)點(diǎn),推出園林樓盤(pán)的概念,說(shuō)小區(qū)環(huán)境景觀是多么多么好。這種話(huà)購(gòu)房者聽(tīng)聽(tīng)就好了,千萬(wàn)別抱太大希望,樹(shù)和草基本都是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的,能存活就不錯(cuò)了。反正樹(shù)也不是長(zhǎng)在購(gòu)房者房子里的,KFS是不會(huì)太較真在綠化上的。 五、強(qiáng)力推薦的戶(hù)型千萬(wàn)不要買(mǎi) 如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)戶(hù)型,那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)戶(hù)型,一買(mǎi)你就等著叫苦了。單印在廣告上的戶(hù)型不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題的,售樓處通常管這叫**后沖刺。你想啊,他干嘛單印這一個(gè)戶(hù)型,而不印其他的呢? 六、房子漏水都怪地樁不夠深 漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大,造成外墻裂縫才漏水的。 七、容積率對(duì)八成就不錯(cuò)了 KFS大肆宣揚(yáng)的綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,關(guān)于這點(diǎn)購(gòu)房者千萬(wàn)要保持清醒,別輕信。其實(shí)售樓處對(duì)這個(gè)也沒(méi)譜,售樓小姐也只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的,能對(duì)八成就不錯(cuò)了。 八、外資設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格是鬼話(huà) 不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司,這也是假的,國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì),而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì),但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司,弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足你們的崇洋媚外的心理。
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買(mǎi)過(guò)樓的朋友們是不是都有這樣的體驗(yàn):買(mǎi)房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商拿你當(dāng)上帝,讓你感覺(jué)你在用3星級(jí)的錢(qián)買(mǎi)了5星級(jí)的房子;但是等住進(jìn)去的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“童話(huà)里都是騙人的”。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)有什么不能信的鬼話(huà)呢?看看以下這六個(gè)方面。 1、買(mǎi)XX房,去XX**。全民教育的年代,**容易出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題了呢。不過(guò)不管開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)離xx名校多近,**好還是要去教育局和**弄個(gè)明白:該樓盤(pán)到底屬不屬于名校的學(xué)區(qū);即使是“學(xué)位房”,也不能掉以輕心,被“學(xué)位房”欺騙感情的人可不在少數(shù)呢。 2、 自然環(huán)境篇。往往售樓小姐會(huì)為你描述一副美麗的場(chǎng)景:“等我們的房子建好了,就是亭臺(tái)樓閣,綠草如茵……”一幅皇家園林的樣子。但等你搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn),參天 大樹(shù)其實(shí)是豆芽菜,綠草如茵其實(shí)是半死不活的草皮,靜謐湖水其實(shí)是條臭水溝……即使是綠化率,也是售樓小姐聽(tīng)工程部的人隨便說(shuō)說(shuō),然后再PS一下,照片不 代表本人,你懂得。 3、交通篇。當(dāng)然,交通便利也是開(kāi)發(fā)商的一大賣(mài)點(diǎn):不過(guò)一般情況下,這些鬼話(huà)都是不能信的:“一線(xiàn)生活”就是挨著地鐵 線(xiàn);“立體交通”就是挨著地鐵口;“交通樞紐”就是公交車(chē)多;“到任何地方永遠(yuǎn)只有一步”只是緊鄰主干道,但開(kāi)發(fā)商卻分分鐘讓你有一種住在世界中心的自豪 感。還有的無(wú)良開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候,讓公交企業(yè)把公交車(chē)開(kāi)進(jìn)樓盤(pán),等到賣(mài)完樓,就把公交車(chē)趕走…… 4、社區(qū)設(shè)施篇。無(wú)論誰(shuí)買(mǎi)房子都想買(mǎi)一棟 社區(qū)商業(yè)比較發(fā)達(dá)的房子,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)忽略廣大人民的這個(gè)需求,紛紛拿社區(qū)設(shè)施做文章。不過(guò),開(kāi)發(fā)商又不是政府,不是他說(shuō)有什么配套設(shè)施就有什么滴。旁邊 有家銀行就算緊鄰CBD,有家**就是“人文學(xué)術(shù)氛圍濃厚”,有家大超市就算繁華鬧市……售樓小姐在旁邊偷偷笑:反正又不是我住。 5、“逼定”篇。對(duì)于售樓小姐來(lái)說(shuō),“逼定”就意味成功。所以看完了房子,倒完了熱水,當(dāng)售樓小姐一臉笑容地坐下來(lái)準(zhǔn)備和你好好談的時(shí) 候,就要注意談判大師來(lái)臨了。這時(shí)候她們會(huì)綜合運(yùn)用各種談判技巧來(lái)勸你掏腰包:神馬擁有很大的**空間呀,房子有限呀,房?jī)r(jià)還會(huì)漲,晚買(mǎi)吃虧呀 balabala一大堆。 6、裝修設(shè)計(jì)篇。首先,樣板房神馬的堅(jiān)決不能信,因?yàn)橐话闱闆r下,樣板房都比實(shí)際房型要大。也就是說(shuō) “實(shí)在不行,你就按照樣板房的樣子來(lái)裝修”之類(lèi)的話(huà)全都是扯淡:反正也就是長(zhǎng)多一些,寬多一些,但乘起來(lái)以后,樣板房就大方很多了。 看了以上內(nèi)容,你是不是大有啟發(fā)?買(mǎi)房要精打細(xì)算還得打起十二分精神,做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦!
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