售樓小姐離職后揭秘的買(mǎi)房?jī)?nèi)幕有哪些？

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• 180****2428

  聽(tīng)說(shuō)內(nèi)幕很多，但具體是什么，我還需要多學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2024-10-25 07:18:21
• 181****7218

  內(nèi)幕多，但關(guān)鍵是了解市場(chǎng)、識(shí)破營(yíng)銷(xiāo)策略、維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:54:45
• 166****8286

  內(nèi)幕包括價(jià)格操縱、虛假宣傳、合同陷阱。

  查看全文↓ 2024-10-19 15:20:02
• 134****7393

  內(nèi)幕可能涉及合同條款的隱藏陷阱、開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任、以及購(gòu)房者如何通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-18 22:21:06
• 133****4546

  內(nèi)幕包括開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略、優(yōu)惠折扣的真相、以及如何通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析來(lái)識(shí)別潛在的投資機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2024-10-18 17:03:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低**樓盤(pán)能不能買(mǎi) 有哪些買(mǎi)房?jī)?nèi)幕
  答

  開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱宋?gòu)房者，各種優(yōu)惠層出不窮，沒(méi)有**低只有更低的購(gòu)房門(mén)檻，赤裸裸地刺激著購(gòu)房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤(pán)能不能買(mǎi)?算筆賬讓你看清買(mǎi)房?jī)?nèi)幕。 所謂“低**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。 但是購(gòu)房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個(gè)資金壓力會(huì)有多大呢，小編今日為購(gòu)房者算一筆賬： 比如某樓盤(pán)8500元/平米，房屋面積按照90平米計(jì)算，一套房子的總價(jià)在76.5萬(wàn)元，**三成的話(huà)約為23萬(wàn)元左右，剩余53.5萬(wàn)元購(gòu)房者需貸款。如果購(gòu)房者選用開(kāi)發(fā)商推出的低**購(gòu)房，假設(shè)其先付3萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說(shuō)從購(gòu)房之日起，36個(gè)月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬(wàn)元，折合每月需5556元左右。而53.5萬(wàn)元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月需還2328.35元。這意味著，購(gòu)房者在前3年每個(gè)月要還7884.35元。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。 當(dāng)然這并不是說(shuō)低**樓盤(pán)不能買(mǎi)，因?yàn)橛械馁?gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇低**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，意味著降低了購(gòu)房門(mén)檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。 因此如果購(gòu)房者有余錢(qián)，只是一時(shí)無(wú)法提取或者不能一次性付款，購(gòu)買(mǎi)低**樓盤(pán)應(yīng)該還比較靠譜的。

• 問(wèn) ??離職后公積金提取條件有哪些？
  答

  住房公積金的提取流程：（一）由公積金中心核準(zhǔn)的提取除外市戶(hù)口職工離職、職工離退休兩種提取類(lèi)型外，其他類(lèi)型的提取均需經(jīng)公積金管理中心審核后才可到銀行辦理提取手續(xù)，辦理程序如下：1、提交相關(guān)證件，經(jīng)市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。2、持經(jīng)市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專(zhuān)用存折或公積金聯(lián)名卡和有效身份證等到相關(guān)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。（二）委托銀行審核的提取非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系和離、退休職工提取已全部委托建設(shè)銀行審核，申請(qǐng)人提交單位出具的辭職證明（非本市戶(hù)口職工離職）、離退休證、身份證等可直接到本市相關(guān)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。（三）公積金委托提取還貸業(yè)務(wù)（即按月自動(dòng)劃扣）辦理了本市建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人及其配偶，可申請(qǐng)辦理公積金委托提取住房業(yè)務(wù)。此業(yè)務(wù)必須本人持相關(guān)資料到公積金中心或辦事處審批辦理，不可委托他人代辦。貸款銀行為除建設(shè)銀行以外其他銀行的申請(qǐng)人，必須先到單位開(kāi)戶(hù)的相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金聯(lián)名卡，并與公積金賬戶(hù)關(guān)聯(lián)（激活）后，方可辦理此業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 離職后提取公積金所需材料有哪些? 離職后提取公積金需要什么材料
  答

  公積金一直是人們較為關(guān)注的話(huà)題，而公積金的提取，可以提取公積金幾次，如何提取公積金都是與我們生活息息相關(guān)的。有些人離開(kāi)目前就職的公司想要提取公積金，卻不知如何操作，因此這里就為大家詳細(xì)介紹有關(guān)離職后住房公積金的提取流程。公積金離職提取 職工去提取住房公積金時(shí),須提供由單位蓋章的個(gè)人住房公積金提取申請(qǐng)表(一式三份)、提取人的身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料： 非本市的戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明原件與復(fù)印件一份。 戶(hù)口遷出本市,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,提供戶(hù)口遷出證明、職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明原件及復(fù)印件一份。符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開(kāi)戶(hù)銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)提取申請(qǐng)表,持有關(guān)證明材料到開(kāi)戶(hù)銀行辦理審核手續(xù)。 離職后，要拿到離職證明,然后到住房公積金管理局登記申請(qǐng)，審核通過(guò)就可以提取，一般資料齊全，就可以提取。提取條件：1、離職后公積金賬戶(hù)必須是封存狀態(tài)才能提取，一般公司在員工離職后一個(gè)月內(nèi)會(huì)辦理該賬戶(hù)的封存，所以離職后一個(gè)月左右去提取比較合適。2、必須按照提取要求準(zhǔn)備好材料，具體材料下面有介紹。 所需材料：1、公司的離職證明原件和復(fù)印件，原件看過(guò)后會(huì)退回；2、公積金提取申請(qǐng)表,這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站下載，填好后并蓋上公司的章，可提前備好；3、身份證原件和復(fù)印件；4、公積金存折，這個(gè)交上去之后會(huì)注銷(xiāo)；5、承諾書(shū)，這個(gè)辦理窗口會(huì)給你，簽字畫(huà)押即可。 辦理流程：先到公積金支取窗口提交需要的材料，工作人員會(huì)幫你確認(rèn)賬戶(hù)是否封存，如果封存了那恭喜你，他會(huì)要你簽一份承諾書(shū)，即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書(shū)，幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單，然后拿到要求的窗口再去辦理取款，可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬，**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。

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• 問(wèn) 售樓部有哪些內(nèi)幕 如何在購(gòu)房買(mǎi)房時(shí)避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)
  答

  買(mǎi)房是件頂大的事兒，稍不留神買(mǎi)了爛房子就禍及后半生的居住舒適度。正是有了這樣一種心態(tài)以及太多的不確定性，購(gòu)房者再簽購(gòu)房合同時(shí)才顯得猶豫不決。買(mǎi)房就需要吃下定心丸，從離職的售樓小姐口中，良心曝光了售樓處8條打死不能說(shuō)的震撼內(nèi)幕。那些KFS絕對(duì)不會(huì)告訴你的事實(shí)真相今天一次性大放送，看看售樓小姐都偏了你什么吧。 一、千萬(wàn)不能相信樓盤(pán)廣告 當(dāng)你在售樓處看房時(shí)，拿著廣告單頁(yè)是不是覺(jué)得：哇塞！這幢樓真的好漂亮呀，我喜歡！ 或者你看著售樓處的沙盤(pán)驚嘆：天哪！樓間距竟然這么寬！我好喜歡！ 亦或者樣板間看房時(shí)，直喊：oh yeah~這就是我想要的戶(hù)型，我太喜歡了！ 圖樣圖森破！千萬(wàn)別信樓盤(pán)廣告，全部是經(jīng)過(guò)多層加工PS手續(xù)，沒(méi)有一個(gè)是真的，效果圖中外立面顏色很鮮很艷很漂釀，如果你以為建出來(lái)說(shuō)不定也能達(dá)到這效果，那你也太為難我們刷漆師傅了，調(diào)成畫(huà)里的顏色真的太考驗(yàn)人了，藝術(shù)大師也沒(méi)轍呀！所以對(duì)實(shí)際出來(lái)的成果的期望值一定要降到一半，不然多心塞啊！ 售樓處的沙盤(pán)也是一個(gè)神奇的代表，它象征著樓盤(pán)項(xiàng)目的門(mén)面，售樓處在打造它的時(shí)候，肯定是把它做的很漂亮，很整齊，很寬敞，所以你才會(huì)覺(jué)得綠化好棒，樓間距好大，好喜歡！說(shuō)不定實(shí)際上你家樓下就有個(gè)垃圾池呢！你說(shuō)糟心不糟心？ 樣板間也是個(gè)禍害人的東西。你應(yīng)該沒(méi)見(jiàn)過(guò)不好看的樣板間吧，可實(shí)際上我們拿的房要不就是面積比樣板間小了，要不就是花園陽(yáng)臺(tái)不通線(xiàn)路了，要不就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題了……總之怎么鬧心怎么來(lái)，所以，看完樣板間，也別真以為這就是實(shí)際效果了。**好的總在廣告里！ 二、好房總在不斷的加推中** 如果在首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去買(mǎi)房，那么絕對(duì)買(mǎi)不到該項(xiàng)目中的**好房源。好的房子會(huì)被KFS全部捂住，捂著干嘛？當(dāng)然是在后期的不斷加推中逐步推出，以更高價(jià)格賣(mài)給購(gòu)房者。這樣一來(lái)，KFS就能捂著好房源賣(mài)出高價(jià)錢(qián)了。除非你有硬關(guān)系，售樓處才會(huì)給你好的房子。這就是你在售樓處總問(wèn)不到黃金位置的房源的原因了。 洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前正在全線(xiàn)上漲中，園區(qū)樓面價(jià)6000多的樓盤(pán)如今賣(mài)到了18000元/平，吳中3000多樓面價(jià)的樓盤(pán)現(xiàn)在標(biāo)注的價(jià)格是12000元/平。而他們從首次開(kāi)盤(pán)至今，已經(jīng)過(guò)去了兩三年了，為什么到現(xiàn)在**還沒(méi)售罄，不就是KFS捂著等**嘛！ 三、**喜歡的9樓是揚(yáng)灰層 針對(duì)高層項(xiàng)目，購(gòu)房者普遍認(rèn)為8-11層是**好位置，不會(huì)覺(jué)得太低顯得潮濕陰暗，也不比上層太高根基不穩(wěn)。但事實(shí)真相是，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，直接就定位在你家陽(yáng)臺(tái)曬衣服的地方，這就是為啥你家地為啥總也拖不干凈的原因，這些售樓處是不會(huì)告訴你們的。 四、所謂綠化只是幾顆小樹(shù)苗 在洛陽(yáng)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的園林城市里，很多樓盤(pán)KFS喜歡響應(yīng)這個(gè)點(diǎn)，推出園林樓盤(pán)的概念，說(shuō)小區(qū)環(huán)境景觀是多么多么好。這種話(huà)購(gòu)房者聽(tīng)聽(tīng)就好了，千萬(wàn)別抱太大希望，樹(shù)和草基本都是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，能存活就不錯(cuò)了。反正樹(shù)也不是長(zhǎng)在購(gòu)房者房子里的，KFS是不會(huì)太較真在綠化上的。 五、強(qiáng)力推薦的戶(hù)型千萬(wàn)不要買(mǎi) 如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)戶(hù)型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)戶(hù)型，一買(mǎi)你就等著叫苦了。單印在廣告上的戶(hù)型不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題的，售樓處通常管這叫**后沖刺。你想啊，他干嘛單印這一個(gè)戶(hù)型，而不印其他的呢？ 六、房子漏水都怪地樁不夠深 漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。 七、容積率對(duì)八成就不錯(cuò)了 KFS大肆宣揚(yáng)的綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，關(guān)于這點(diǎn)購(gòu)房者千萬(wàn)要保持清醒，別輕信。其實(shí)售樓處對(duì)這個(gè)也沒(méi)譜，售樓小姐也只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。 八、外資設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格是鬼話(huà) 不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足你們的崇洋媚外的心理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)售樓小姐有哪些銷(xiāo)售手段 應(yīng)該如何識(shí)別這些手段
  答

  買(mǎi)過(guò)樓的朋友們是不是都有這樣的體驗(yàn)：買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商拿你當(dāng)上帝，讓你感覺(jué)你在用3星級(jí)的錢(qián)買(mǎi)了5星級(jí)的房子；但是等住進(jìn)去的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“童話(huà)里都是騙人的”。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)有什么不能信的鬼話(huà)呢？看看以下這六個(gè)方面。 1、買(mǎi)XX房，去XX**。全民教育的年代，**容易出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題了呢。不過(guò)不管開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)離xx名校多近，**好還是要去教育局和**弄個(gè)明白：該樓盤(pán)到底屬不屬于名校的學(xué)區(qū)；即使是“學(xué)位房”，也不能掉以輕心，被“學(xué)位房”欺騙感情的人可不在少數(shù)呢。 2、 自然環(huán)境篇。往往售樓小姐會(huì)為你描述一副美麗的場(chǎng)景：“等我們的房子建好了，就是亭臺(tái)樓閣，綠草如茵……”一幅皇家園林的樣子。但等你搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，參天 大樹(shù)其實(shí)是豆芽菜，綠草如茵其實(shí)是半死不活的草皮，靜謐湖水其實(shí)是條臭水溝……即使是綠化率，也是售樓小姐聽(tīng)工程部的人隨便說(shuō)說(shuō)，然后再PS一下，照片不 代表本人，你懂得。 3、交通篇。當(dāng)然，交通便利也是開(kāi)發(fā)商的一大賣(mài)點(diǎn)：不過(guò)一般情況下，這些鬼話(huà)都是不能信的：“一線(xiàn)生活”就是挨著地鐵 線(xiàn)；“立體交通”就是挨著地鐵口；“交通樞紐”就是公交車(chē)多；“到任何地方永遠(yuǎn)只有一步”只是緊鄰主干道，但開(kāi)發(fā)商卻分分鐘讓你有一種住在世界中心的自豪 感。還有的無(wú)良開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候，讓公交企業(yè)把公交車(chē)開(kāi)進(jìn)樓盤(pán)，等到賣(mài)完樓，就把公交車(chē)趕走…… 4、社區(qū)設(shè)施篇。無(wú)論誰(shuí)買(mǎi)房子都想買(mǎi)一棟 社區(qū)商業(yè)比較發(fā)達(dá)的房子，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)忽略廣大人民的這個(gè)需求，紛紛拿社區(qū)設(shè)施做文章。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商又不是政府，不是他說(shuō)有什么配套設(shè)施就有什么滴。旁邊 有家銀行就算緊鄰CBD，有家**就是“人文學(xué)術(shù)氛圍濃厚”，有家大超市就算繁華鬧市……售樓小姐在旁邊偷偷笑：反正又不是我住。 5、“逼定”篇。對(duì)于售樓小姐來(lái)說(shuō)，“逼定”就意味成功。所以看完了房子，倒完了熱水，當(dāng)售樓小姐一臉笑容地坐下來(lái)準(zhǔn)備和你好好談的時(shí) 候，就要注意談判大師來(lái)臨了。這時(shí)候她們會(huì)綜合運(yùn)用各種談判技巧來(lái)勸你掏腰包：神馬擁有很大的**空間呀，房子有限呀，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，晚買(mǎi)吃虧呀 balabala一大堆。 6、裝修設(shè)計(jì)篇。首先，樣板房神馬的堅(jiān)決不能信，因?yàn)橐话闱闆r下，樣板房都比實(shí)際房型要大。也就是說(shuō) “實(shí)在不行，你就按照樣板房的樣子來(lái)裝修”之類(lèi)的話(huà)全都是扯淡：反正也就是長(zhǎng)多一些，寬多一些，但乘起來(lái)以后，樣板房就大方很多了。 看了以上內(nèi)容，你是不是大有啟發(fā)？買(mǎi)房要精打細(xì)算還得打起十二分精神，做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦！