頂樓復(fù)式難出手的原因是什么，高層頂樓復(fù)式風(fēng)水要留意什么？

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• 134****2140

  頂樓復(fù)式，選房要謹(jǐn)慎，防水隔熱是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-29 08:06:44
• 150****4345

  頂樓復(fù)式難出手，或因市場(chǎng)偏好、維護(hù)成本等因素。建議投資者關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-27 09:07:17
• 130****5848

  頂樓復(fù)式，高處不勝寒，漏水更添堵。

  查看全文↓ 2024-10-22 18:51:55
• 181****3845

  頂樓復(fù)式難出手，可能與政策限制、市場(chǎng)供需有關(guān)。投資者應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)向，合理配置資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-20 15:32:56
• 131****5863

  頂樓復(fù)式雖視野好，但需注意防水、隔熱。選房時(shí)，檢查屋頂和墻體，確保無(wú)滲漏。

  查看全文↓ 2024-10-19 22:47:56
• 134****9943

  頂樓復(fù)式難出手，因維護(hù)成本高，漏水風(fēng)險(xiǎn)大。投資時(shí)，考慮易維護(hù)、低風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)。

  查看全文↓ 2024-10-19 21:49:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓復(fù)式為什么難出手
  答

  頂樓復(fù)式為什么難出手的原因：1、樓層高本身就是頂層，特別是一些樓層比較高的建筑，頂層往往有20層，甚至是30層高，樓層過(guò)高的話出行不是很方便。2、溫差大頂層的缺點(diǎn)就是夏天溫度高，冬天溫度低，如果不開空調(diào)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)的話，居住的舒適度并不是特別高，如果開空調(diào)的話，又會(huì)增加額外的費(fèi)用。3、裝修費(fèi)用高毛坯復(fù)式房需要自己做隔斷，要在原本就不是很合理的空間內(nèi)裝修改造，工程量大，施工難度比較高，裝修的成本自然會(huì)上升，再加上還要制作樓梯，會(huì)比大平層的裝修費(fèi)用要高出很多。4、格局不好復(fù)式房子的總層高在4~5米，做隔斷之后是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，但拋去隔層的厚度，使得上下兩層的層高就不如單層的層高要高，居住起來(lái)比較壓抑。5、產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)的復(fù)式都是商住房，房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年。

• 問(wèn) 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂樓改成復(fù)式好不好？
  答

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問(wèn)題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。其次，部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。

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• 問(wèn) ??新房頂樓滲水怎么辦?頂樓房子漏雨的原因是什么？
  答

  頂樓房子漏水主要有以下幾個(gè)原因：1.有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。2.房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。3.建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。 解決方法如下： 用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一種情況就是，你家主要問(wèn)題是地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過(guò)程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。因此我建議還是采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡(jiǎn)易房。三油兩氈是鋪屋頂。

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• 問(wèn) 33層樓選幾層好，頂樓復(fù)式怎么樣？
  答

  1層要是有花園或者樓間距比較大的可以考慮，2-3層家里有老人和孩子也比較合適樓層不高，4-6層年輕人就如所謂了樓層高采光好亮度大，空氣比1-3層好，7層的話一般開發(fā)商會(huì)選擇一些送面積位置吸引客戶露臺(tái)，閣樓，這就要看您喜歡什么了

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• 問(wèn) 復(fù)式住宅的頂樓應(yīng)該怎么裝修 復(fù)式住宅頂樓裝修有什么注意事項(xiàng)
  答

  復(fù)式住宅的構(gòu)造常常要比普通住宅的樓層高度要高許多，并且巧妙地利用把空間隔離成不同功能的空間，從而達(dá)到了合理利用空間，而又可以同時(shí)居住很多的人，這種結(jié)構(gòu)的復(fù)式住宅越來(lái)越被人們所接受喜歡，復(fù)式住宅的結(jié)構(gòu)也是多種多樣的，我們?cè)诰幼∵^(guò)程中，如何避開復(fù)式住宅中不好的風(fēng)水，從而更好的居住休息呢？ 復(fù)式住宅的結(jié)構(gòu)通常都是由樓梯來(lái)連接上下兩層，既有客廳、客房，又會(huì)有廚房、洗手間，縱然復(fù)式住宅有著很大的空間，但在住宅中，所有的居室中，都不能超過(guò)客廳之大，如果主臥室的空間大于了客廳，則在風(fēng)水學(xué)上就會(huì)被稱這“過(guò)宮”的現(xiàn)象，容易使人常常做夢(mèng)，而且沒有精神。 復(fù)式住宅的閣樓間非常的不適合當(dāng)作臥室來(lái)使用，因?yàn)殚w樓多是多邊形或者斜邊，很容易給我們?cè)斐梢曈X上的錯(cuò)覺，長(zhǎng)此以往，很容易發(fā)生疾病，而且精神上也會(huì)有很大的負(fù)擔(dān)。而在裝飾過(guò)程中，玄關(guān)處是不可以設(shè)置有風(fēng)扇的，以致于吹亂了氣流，影響了復(fù)式住宅內(nèi)的環(huán)境以及財(cái)運(yùn)。再有一個(gè)風(fēng)水情況就是樓梯的設(shè)置，在復(fù)式住宅中**忌諱的就是樓梯穿堂，即樓梯設(shè)在了客廳或者客廳的附近，從而造成了復(fù)式住宅的樓梯穿堂，這種結(jié)構(gòu)的裝飾往往也會(huì)使居住者產(chǎn)生疾病。 在裝飾裝修過(guò)程中，也有一些人為了增加床的面積而充分利用陽(yáng)臺(tái)的空間，把陽(yáng)臺(tái)與床搭在一起，其實(shí)這種方法不僅會(huì)影響到人的休息睡眠，而且臨近窗戶，住在高層，容易產(chǎn)生心理恐懼，從而影響到居住者的生活，長(zhǎng)期以往下去，很容易發(fā)生精神崩潰。 在復(fù)式住宅裝飾裝修過(guò)程中，它的好壞直接影響著我們的休息、精神以及整個(gè)家庭的財(cái)運(yùn)情況，所以我們要盡量避開復(fù)式住宅裝飾的一些風(fēng)水，特別要注意的是，復(fù)式住宅整體的結(jié)構(gòu)樓層如果特別低的話，要保證整個(gè)居室的寬敞與明亮度，而在復(fù)式住宅中樓梯的設(shè)置也是一個(gè)很大的學(xué)問(wèn)，要避開不好的風(fēng)水，充分利用劃分復(fù)式住宅的每一個(gè)空間的同時(shí)，要清楚哪些空間是不可以利用的如陽(yáng)臺(tái)或都閣樓，還有玄關(guān)處的設(shè)計(jì)，只有在清晰地明白了裝飾過(guò)程中的風(fēng)水情況，才能更好地裝出你的愛家。