高層頂樓復(fù)式好不好? 頂樓改成復(fù)式好不好？

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• 153****6533

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營銷上下足了工夫。
  如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:46:50
• 132****0877

  頂層復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)
  
  復(fù)式樓是現(xiàn)在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會將頂層修成復(fù)式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會贈送寬敞的天臺或閣樓。這些戶型的優(yōu)勢很明顯，身處高處看得更遠(yuǎn)，生活的空間更大，住起來更加舒適。一般購買這種戶型的家庭通常人口較多，復(fù)式樓的房間較多可以滿足每個(gè)人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個(gè)部分，一動一靜，一個(gè)公開一個(gè)私密，真正地做到了空間安排合理化。樓下的空間我們可以用來休閑和待客，樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。
  
  設(shè)計(jì)師也非常樂意接受這類戶型，因?yàn)檫@給了他們很大的空間去展示自己的才華，能真正做到把戶主的要求和設(shè)計(jì)師的靈感融入到一起。除此之外購買頂層復(fù)式樓還會得到開發(fā)商贈送的陽臺或是閣樓，擁有自己的露天陽臺是一件很浪漫的事，可以在上面種植自己喜歡的花花草草，朋友來了也可以燒烤喝茶。
  
  頂層復(fù)式的缺點(diǎn)
  
  雖然優(yōu)勢這么多但頂層復(fù)式樓也有不可避免的劣勢。夏季的時(shí)候受太陽直射面積大，普遍溫度較高，如果沒有風(fēng)，簡直是悶熱交加，冬季的時(shí)候也要寒冷一些。雖然現(xiàn)在樓房的隔熱層已經(jīng)做的很好了，但對于極寒和極熱的天氣來講簡直是杯水車薪。并且國內(nèi)大多數(shù)建筑的頂層都是平的，下雨天容易積水，**近幾年才出現(xiàn)了“平改坡”工程。再來說說樓梯，如果客廳的面積過小，樓梯則是又抖又窄，可能會威脅到家里老人或者小孩的人身安全的。住在高層的人都有一個(gè)共同的苦衷就是電梯太難等，一旦停了電，出行受阻不說，正常的生活也會受到影響。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:46:46
• 131****1491

  
  房子買頂樓好不好
  
  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；.私密性好；蚊蟲較少。
  
  買頂樓的缺點(diǎn)：防水設(shè)施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  
  
  選頂樓優(yōu)缺點(diǎn)分析
  
  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  
  能改變頂層住宅“命運(yùn)”的是價(jià)格。現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
  
  開發(fā)商把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 10:46:42

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層的復(fù)式樓好不好
  答

  樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

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• 問 小高層頂樓復(fù)式好不好？
  答

  頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。一般說來，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什么特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，更沒有什么特別的了。**常見的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等。總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺非常好，目前沒有發(fā)現(xiàn)什么不好呢

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• 問 ?? 小高層頂樓復(fù)式好不好
  答

  1、頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，不能直接說好或者不好，關(guān)鍵需要看購房人的家庭情況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。2、頂樓復(fù)式樓的好處：視野開闊；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，比較安靜。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。3、頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題的話。容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小

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• 問 多層頂樓復(fù)式好不好
  答

  夏天有點(diǎn)熱，但是，如果上下兩層有內(nèi)置樓梯的話，個(gè)人感覺還是不錯的選擇，至少能夠享受到別的樓層沒有的風(fēng)景和獨(dú)特的優(yōu)越感，上面一層也就是在夏天的時(shí)候不是太適合居住，但是晚上可以乘涼，空間要比別人的大很多，上面的一層完全可以是你的健身房和書房，安靜、舒適、高人一等的感覺，自然可以彌補(bǔ)樓層高的缺陷！

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• 問 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層復(fù)式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經(jīng)常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

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