一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
全部3個(gè)回答>四十年產(chǎn)權(quán)房子到期后怎么處理?可以續(xù)產(chǎn)權(quán)嗎?
185****8451 | 2024-10-21 13:19:14
已有5個(gè)回答
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130****6987
四十年產(chǎn)權(quán)到期后,業(yè)主可依法申請(qǐng)續(xù)期。建議提前咨詢律師,了解續(xù)期流程、費(fèi)用及可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),注意保護(hù)自身權(quán)益,避免因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)糾紛。
查看全文↓ 2024-10-28 08:11:44 -
132****8958
四十年產(chǎn)權(quán)到期后,業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)期,但需繳納土地出讓金。建議提前了解續(xù)期政策和費(fèi)用,評(píng)估對(duì)貸款的影響。如有需要,可咨詢銀行,了解續(xù)期貸款的可行性。
查看全文↓ 2024-10-25 11:48:50 -
155****4941
四十年產(chǎn)權(quán)到期后,業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)期,需繳納土地出讓金。續(xù)期政策因地區(qū)而異,對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)供需、價(jià)格有一定影響。建議關(guān)注政策變化,合理規(guī)劃投資。
查看全文↓ 2024-10-22 13:57:55 -
130****9563
四十年產(chǎn)權(quán)到期后,可以申請(qǐng)續(xù)期,但要交土地出讓金。建議提前規(guī)劃,考慮產(chǎn)權(quán)年限對(duì)投資回報(bào)的影響。
查看全文↓ 2024-10-21 22:34:16 -
181****1061
四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后,業(yè)主需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)進(jìn)行處理。一般情況下,業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期,但需繳納一定的土地出讓金。具體流程包括:1. 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交續(xù)期申請(qǐng);2. 相關(guān)部門審核并確定土地出讓金金額;3. 業(yè)主繳納土地出讓金;4. 辦理產(chǎn)權(quán)續(xù)期手續(xù)。需要注意的是,續(xù)期政策可能因地區(qū)而異,建議業(yè)主提前咨詢當(dāng)?shù)卣摺4送?,產(chǎn)權(quán)到期后,業(yè)主也可以選擇出售或出租房產(chǎn),但需注意產(chǎn)權(quán)年限對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響。
查看全文↓ 2024-10-21 21:24:13
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后我國(guó)的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用的年限,所購買的房屋,如果簽署了相關(guān)的協(xié)議,可以按照之前約定好的協(xié)議執(zhí)行,沒有協(xié)議的話按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)來處理,一般情況之下需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng),重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并且繳納相應(yīng)的土地出讓金,如果房子不屬于危房,還可以繼續(xù)居住,繳納土地出讓金之后不影響后續(xù)的正常使用。不管是40年的產(chǎn)權(quán),還是70年產(chǎn)權(quán)的房子,如果土地的使用人想要繼續(xù)使用土地還是要支付相應(yīng)的土地出讓金,一般會(huì)按照成本價(jià)收取。如果在到期之后也沒有提出申請(qǐng),同時(shí)也沒有支付相應(yīng)的土地出讓金,按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定會(huì)無償收回土地的使用權(quán)。目前70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
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1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系,凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán),是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?! ?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢,這是由土地功能劃分決定的,就是說,國(guó)家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng),還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng),賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán),規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?! ∷裕_發(fā)商在拿地的時(shí)候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限。 但為什么寫字樓和商場(chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢?這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn),按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產(chǎn)證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產(chǎn)證不會(huì)騙人,上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng),是公建就是公建,是酒店就是酒店?! ∵@也就是,很多人不明白,為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因,因?yàn)樗静皇亲≌?,?dāng)然不能落戶?! ?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多? 這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面,第一,40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn),也是因?yàn)楦P(guān)系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃?xì)?,除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃?xì)??! 〉诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶,這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮。 第三,40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。 第四,40年產(chǎn)權(quán)房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃,你想,如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話,難免會(huì)一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質(zhì)就下降了?! 〉谖澹?0年產(chǎn)權(quán)房使用率低,一般民宅面積使用率能達(dá)到80%,而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了?! ?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢? 你說的賠率的事我不清楚,但假定賠率的事是真的,那么,這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。 如果是正常商業(yè),就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價(jià)值比較純粹,就是商業(yè)和投資價(jià)值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期,金融街,現(xiàn)在租金和寫字樓價(jià)格都在一路上漲,比住宅只高不低?! 〉?,你說的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè),卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢,它面積偏小,辦公功能大部分缺失,不如人家真正的寫字樓,作為住宅看呢,他又有我剛才在第3點(diǎn)說的5大問題,居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬,寧可買80年代蓋的老房子,也不愿意買2000年以后蓋的商住房,就為了燃?xì)鈫栴}?! ?、如果國(guó)家收回土地,賠償?shù)脑?,不管賠率是多少,都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格,不可能按照你購置時(shí)候的價(jià)格,在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下,如果按照你購置時(shí)價(jià)格賠,估計(jì)很多人要暴動(dòng)了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺(tái),也沒有相關(guān)具體規(guī)定,目前都是民間的瞎猜。 6、如果產(chǎn)權(quán)人死亡,而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán),但有續(xù)約的,該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分,參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的,因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是可以繼承的,但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?! ?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后,需要交納多少錢,為所謂的續(xù)約? 這個(gè)我也很想知道,但并沒有政策出臺(tái)。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點(diǎn),但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國(guó)家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心,那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢,到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說得過去的續(xù)約政策的。
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公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后,根據(jù)我國(guó)到物權(quán)法,再繼續(xù)繳納土地出讓金之后,可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對(duì)比于普通的住宅來說,雖然面積比較小,但是功能齊全,而且公寓不涉及到限購或者是限貸,本身公寓的價(jià)格也會(huì)比普通住宅要低許多,針對(duì)于一些剛剛上班的年輕人,或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?! ‰m然公寓有不少的好處,但是公寓也有一定的缺點(diǎn),首先管理費(fèi)用會(huì)更高,因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì),無論是水費(fèi)、電費(fèi)還是物業(yè)管理費(fèi),都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計(jì)算,而且就產(chǎn)權(quán)來說,公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn),只有40年的產(chǎn)權(quán),住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中,因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房貸利率較高,所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。
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公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進(jìn)行續(xù)期,根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,如果是其他性質(zhì)的住房,除了要提前進(jìn)行續(xù)期之外,如果沒有約定的情況之下,會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期,政府可以無償收回土地,包括土地上的建筑物。目前我國(guó)住宅用地的**高年限是70年,而商業(yè)用地的期限是40年,有些綜合用地的使用年限是50年,所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價(jià)比會(huì)更高,盡可能的購買普通住宅,不僅使用的年限會(huì)比較長(zhǎng),而且在交易的過程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率,而且再次交易的過程當(dāng)中,流程也會(huì)比較簡(jiǎn)單,不會(huì)繳納太過多的稅費(fèi)。普通住宅而且能夠進(jìn)行落戶,可以享受就近入學(xué)的政策。
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