如果房貸未獲批準(zhǔn)，購房者是否可以申請退房？

已有5個回答

• 155****0812

  聽說房貸不批可以退房，但具體情況還得看合同。

  查看全文↓ 2024-10-28 14:03:55
• 166****7597

  房貸未批，可退房，但可能有違約金。

  查看全文↓ 2024-10-25 16:37:20
• 132****6047

  房貸不批，退房可以，但可能要掏腰包。

  查看全文↓ 2024-10-22 11:54:51
• 180****3561

  房貸不批，退房可行。但要留意合同細(xì)則，可能需支付違約金。

  查看全文↓ 2024-10-21 20:30:16
• 158****6072

  房貸未獲批準(zhǔn)時，購房者通?？梢陨暾埻朔?。根據(jù)合同條款，若貸款條件未滿足，購房者有權(quán)解除合同。但需注意，退房可能涉及違約金。建議與開發(fā)商協(xié)商，尋求最佳解決方案。

  查看全文↓ 2024-10-21 17:13:40

相關(guān)問題

• 問 購房合同簽訂后，如果購房者后悔是否可以退房？
  答

  購房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購房者在簽約前應(yīng)充分考慮。

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• 問 如果購房后貸款未獲批準(zhǔn)，首付和定金能否退還？
  答

  聽說如果貸款不批，首付和定金可能退，但要看合同。

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• 問 如果全款買了房子，是否還可以申請貸款，我們購房者有哪些選擇？
  答

  從法律角度看，全款購房后如仍需貸款，應(yīng)確保貸款協(xié)議條款符合法律規(guī)定，并注意保護個人權(quán)益。合同簽署前應(yīng)咨詢專業(yè)法律意見，避免法律糾紛。

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• 問 購房者遇到哪些情況有權(quán)申請退房 如何申請退房
  答

  這幾年房地產(chǎn)市場政策頻出，對于一向受政策影響嚴(yán)重的房企來講，需要隨時調(diào)整價格戰(zhàn)略，于是因為降價而導(dǎo)致的各種退房問題也屢見不鮮，那么“降價”這個原因是否滿足了退房的條件呢？根據(jù)相關(guān)法律，退房的十大條件中不包括“降價”這個條件，也就是說“降價”是不能退房的，那么在哪些條件下可以退房呢？搜房網(wǎng)為您做一整理，供您在退房時做參考。 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 第一，延遲交房。 一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。 第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第五，無法得到貸款。 在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 第七，房屋質(zhì)量不合格。 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。 第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 第九，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 第十，開發(fā)商把房子抵押。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

• 問 請問如果要買了房子，想退房，請問是購房者想退房是否擔(dān)責(zé)任？
  答

  按規(guī)定，在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。要判斷孫先生退房是否要承擔(dān)責(zé)任，首先要弄清楚是哪一方違約?！　∪绻_發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任沒收定金。因此，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)慎重行事。

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