建筑密度和容積率如何計(jì)算？怎樣的數(shù)值是合適的？

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• 155****7398

  建筑密度=建筑基底面積/總用地面積，容積率=總建筑面積/總用地面積。

  查看全文↓ 2024-10-29 12:02:00
• 151****6135

  建筑密度和容積率的計(jì)算需遵循相關(guān)法規(guī)，確保合法合規(guī)。投資者應(yīng)咨詢專業(yè)律師，了解當(dāng)?shù)卣?，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-25 21:39:14
• 181****7432

  建筑密度和容積率的計(jì)算公式分別為建筑基底面積除以總用地面積和總建筑面積除以總用地面積。合適的數(shù)值應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，通常由政府規(guī)定，以確保居住舒適度和城市可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-10-24 21:21:18
• 130****5263

  建筑密度=建筑基底面積/總用地面積，容積率=總建筑面積/總用地面積。投資時(shí)，關(guān)注政策限制和市場需求，合理選擇。

  查看全文↓ 2024-10-24 18:24:51

相關(guān)問題

• 問 建筑密度和容積率怎么算 建筑密度和容積率多少**合適
  答

  容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計(jì)算公式是怎樣的?本文將為您詳細(xì)介紹。 一、建筑密度、容積率概念 1、建筑密度 指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 2、容積率 又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。 二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法 1、建筑密度計(jì)算公式 建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 2、容積率計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。 2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計(jì)入容積率。 4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。 5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 三、建筑密度和容積率多少**舒適？ 1、建筑密度多少合適 樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。 如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。 2、容積率多少合適 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。

• 問 半地下室計(jì)算建筑密度嗎？合適的建筑密度和容積率是多少？
  答

  一、建筑密度、容積率概念1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。2、容積率又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法1、建筑密度計(jì)算公式建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。2、容積率計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計(jì)入容積率。4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。三、建筑密度和容積率多少舒適？1、建筑密度多少合適樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。2、容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 底層架空算建筑密度嗎？合適的建筑密度和容積率是多少？
  答

  容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

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• 問 建筑密度和建筑容積率的區(qū)別？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

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• 問 建筑密度和容積率怎么計(jì)算，什么是適宜的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  建筑密度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率則是建筑面積比總用地面積，反映了土地使用強(qiáng)度。適宜標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)城市規(guī)劃、土地用途和市場需求綜合考量。一般而言，低密度住宅更舒適，高容積率則能提高土地利用率。

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