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業(yè)主委員會的成立流程是怎樣的?

132****4276 | 2024-10-29 18:34:29

已有3個(gè)回答

  • 132****8841

    成立業(yè)主委員會,需業(yè)主提議,選舉代表,制定章程,備案公示。

    查看全文↓ 2024-10-30 08:36:50
  • 133****4991

    成立業(yè)主委員會,先要有足夠的業(yè)主支持,然后選舉出代表,制定章程,最后向相關(guān)部門備案。

    查看全文↓ 2024-10-29 21:55:05
  • 151****0879

    業(yè)主委員會的成立流程通常包括以下幾個(gè)步驟:首先,由業(yè)主發(fā)起成立業(yè)主大會的提議,這通常需要一定比例的業(yè)主支持。接著,業(yè)主大會籌備組成立,負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會章程和業(yè)主委員會選舉辦法。然后,召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。業(yè)主委員會成立后,需要向房地產(chǎn)行政主管部門備案,并在小區(qū)內(nèi)公示。業(yè)主委員會的職責(zé)包括代表業(yè)主利益,監(jiān)督物業(yè)管理,協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系等。整個(gè)流程需要遵循相關(guān)法律法規(guī),確保合法合規(guī)。

    查看全文↓ 2024-10-29 19:48:20

相關(guān)問題

  • 具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟:1.業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系,發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議,同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。2.組建成立業(yè)主大會的籌備組,籌備組成員可以由業(yè)主自薦,也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告,請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律http://www.gywygl.com/54/9733.html3.籌備組開始工作,起草業(yè)主委員會章程,決定業(yè)主大會成立的時(shí)間和業(yè)主委員會的組成人數(shù),匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料,并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開,開會應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)居委會的代表參加。4.將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主,并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5.成立業(yè)主大會時(shí),籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定:“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?!睒I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案,并告知相關(guān)的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。

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  • 業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個(gè)樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會,負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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  •  業(yè)主委員會成立的條件  業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前,是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理,并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上,或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的,發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門,6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會,推薦業(yè)主委員會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。  有些小區(qū)是分期開發(fā),如遇到這種情況,可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請,成立臨時(shí)業(yè)主委員會,而臨時(shí)業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會的成員,除主任可以是專職的以外,其他委員都是兼職,而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù),所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么,業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如:年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下,業(yè)主委員會由11至17位成員組成,也可以適當(dāng)增減,但**少不能低于5人。其每屆任期為3年,可以連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會會議通過后,提交業(yè)主大會確認(rèn)?! I(yè)主大會行使的職權(quán)  1.選舉、罷免業(yè)主委員會的成員;2.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;3.聽取和審查業(yè)主委員會的工作報(bào)告;4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng);5.修改業(yè)主公約;6.改變和撤消業(yè)主委員會不恰當(dāng)?shù)臎Q定;7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會的章程?! ∫k理的登記手續(xù)  業(yè)主委員會的成立,并不需要政府部門的審批,只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說,即使物業(yè)公司不配合,業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序,再到政府部門備案,即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi),持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記:  1、成立業(yè)主委員會登記申請書;  2、業(yè)主委員會委員名單;  3、業(yè)主委員會章程?! 〈瞬块T應(yīng)自受理登記申請之日起15日內(nèi),完成登記工作,而對于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記,并用書面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章.  權(quán)利和義務(wù)  業(yè)主委員會是一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織,獨(dú)立行使民事權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。業(yè)主委員會的民事責(zé)任由全體業(yè)主分擔(dān)?! I(yè)主委員會行使的職權(quán)  1.召集和主持業(yè)主大會;2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;3.采用公開招標(biāo)方式聘請物業(yè)管理公司,并與其訂立、變更或解除委托管理合同;4.審議管家制定的對本小區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;5.審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);6.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本小區(qū)的物業(yè)管理工作。  業(yè)主委員會履行的義務(wù)  1.執(zhí)行業(yè)主大會的各項(xiàng)決定;2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同;3.不能從事各種投資和經(jīng)營活動;4.對物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營和管理活動予以支持和配合。業(yè)主委員決定問題時(shí)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?! I(yè)主委員會必須有入住過半投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加,還可以委托代理人出席,而不滿18周歲的小業(yè)主們,同樣擁有說話的權(quán)利,由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會每年至少召開一次,在大會召開的前7天,業(yè)主委員會會將召開的時(shí)間和內(nèi)容送達(dá)到每位業(yè)主的手里。當(dāng)只有部分業(yè)主覺得有必要就某個(gè)問題需要召開業(yè)主大會,而業(yè)主委員會又不執(zhí)行時(shí),這少部分的業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢?  要是有10%以上擁有投票權(quán)的業(yè)主提議,從接到提議之日算起,20日內(nèi)業(yè)主委員會應(yīng)該就此提議內(nèi)容召開業(yè)主大會;如果逾期未召集的,提議的業(yè)主可以向區(qū)住宅主管部門申請,那么,該部門會責(zé)令或限期業(yè)主委員會召集業(yè)主大會。而業(yè)主大會的決議,由出席會議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過為效。會議可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。

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  • 1. 什么是業(yè)主委員會?所謂業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個(gè)樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會,負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會成立條件:1、入住率達(dá)到50%以上;2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算:**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如,對于1000戶的小區(qū),1000*2%=20,較好的委員數(shù)量為19或21。

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  • 1、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。2、在成立之前,是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理,并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。3、要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上,或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的,發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門,6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。4、而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會,推薦業(yè)主委員會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。5、有些小區(qū)是分期開發(fā),如遇到這種情況,可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請,成立臨時(shí)業(yè)主委員會,而臨時(shí)業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。6、在通常情況下,業(yè)主委員會由11至17位成員組成,也可以適當(dāng)增減,但**少不能低于5人。其每屆任期為3年,可以連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會會議通過后,提交業(yè)主大會確認(rèn)。

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