買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用？

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• 185****6255

  二手房交易費(fèi)用包括房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等，稅費(fèi)種類(lèi)和比例受政策影響，中介費(fèi)通常為成交價(jià)的1-3%。

  查看全文↓ 2024-10-28 19:00:27
• 130****5996

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》，購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r而定。

  查看全文↓ 2024-10-25 12:03:59
• 185****6412

  買(mǎi)二手房要交的費(fèi)用有房款、中介費(fèi)、契稅、個(gè)稅、增值稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，具體數(shù)額得看房子和政策。

  查看全文↓ 2024-10-24 23:25:17
• 134****3955

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，您需要支付的費(fèi)用包括但不限于：1. 房屋總價(jià)款；2. 中介服務(wù)費(fèi)，通常為房屋成交價(jià)的1%-3%；3. 契稅，根據(jù)房屋面積和購(gòu)房者情況，稅率在1%-4%之間；4. 個(gè)人所得稅，若賣(mài)方持有房產(chǎn)不滿(mǎn)五年或非唯一住房，需繳納1%-20%的個(gè)稅；5. 增值稅及附加，若房屋持有時(shí)間不滿(mǎn)兩年，需繳納5.6%的增值稅；6. 貸款相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等；7. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)，包括登記費(fèi)、工本費(fèi)等。具體費(fèi)用會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r有所變動(dòng)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人獲取詳細(xì)報(bào)價(jià)。

  查看全文↓ 2024-10-24 22:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房通過(guò)中介一般需要繳納中介費(fèi)，多為0.5-3%，貸款費(fèi)多為貸款額1%，再就是過(guò)戶(hù)費(fèi)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)二手房**主要的費(fèi)用就是過(guò)戶(hù)費(fèi)了，二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要哪些費(fèi)用? 買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  2016年購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用如下：一、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付），2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二手房需要哪些費(fèi)用? 買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿(mǎn)五唯一中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?huà)，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。

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