二手房面簽是什么？面簽時需要注意哪些問題？

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• 185****4484

  二手房面簽是現(xiàn)場簽合同，注意身份、權(quán)屬、合同和稅費。

  查看全文↓ 2024-10-29 12:42:18
• 188****0591

  二手房面簽是交易流程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及合同簽署、身份驗證和權(quán)屬確認。面簽時，需關(guān)注合同條款的合法性、稅費政策的變動以及交易雙方的信用狀況，以降低交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-26 14:31:15
• 155****6159

  面簽就是買賣雙方面對面簽合同，別忘帶齊證件和合同。

  查看全文↓ 2024-10-25 14:22:53
• 130****8822

  二手房面簽是指買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心或銀行等機構(gòu)，對二手房交易合同進行現(xiàn)場簽署的過程。面簽時需注意：1. 核實雙方身份信息；2. 確認房屋權(quán)屬清晰無糾紛；3. 審查合同條款，確保內(nèi)容合法合規(guī)；4. 了解相關(guān)稅費政策，避免額外負擔(dān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，面簽是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，對保障交易安全具有重要作用。

  查看全文↓ 2024-10-25 12:42:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房面簽是什么意思?購房面簽需要注意什么問題？
  答

  其實就是當面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。

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• 問 ??買房面簽是什么意思?面簽時需要準備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。二、面簽時一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

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• 問 買房網(wǎng)簽面簽需要注意什么
  答

  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無法維權(quán)，問題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 買房面簽需要注意什么
  答

  購買房屋之后進行面簽或是以貸款所需要經(jīng)過的必備條件，需要帶齊雙方的證件以及購房合同，一般資料都會經(jīng)過賣房人員整理，去銀行進行面談的時候，誠實回答相關(guān)的問題即可。至于詢問的問題，**好還是要咨詢所貸款的銀行，一般只要資料準確，不會有太大的問題。而且大多數(shù)都是在**完成之后簽訂的購房合同才去銀行進行面談，面談成功之后，接下來一步就是相關(guān)的放款。一般來說面簽需要準備的資料，如果是已婚的家庭要夫妻雙方都到場，而且準備雙方的身份證復(fù)印件和結(jié)婚證，以及各自的收入證明和還款能力。如果是自營公司的話，還需要提供營業(yè)執(zhí)照。如果是第2次購買房屋面簽的時候，還需要提供第1次購買房屋售后的產(chǎn)權(quán)證明以及結(jié)清證明。具體資料也**好是咨詢辦理到銀行，以免出現(xiàn)遺漏。

• 問 貸款面簽需要注意什么
  答

  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要)、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。5、網(wǎng)簽合同6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。