滿五唯一賣方可以免征個(gè)人所得稅,反之則要繳納個(gè)人所得稅,其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面,避免不必要的糾紛:1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證;核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人,有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載,有無(wú)共有人;2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方,在二手房買賣合同簽訂后,如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶,建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣;4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經(jīng)出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明;5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口,同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限,賣方如若不能依約履行,承擔(dān)責(zé)任的方式;買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利;7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。
全部3個(gè)回答>如何計(jì)算二手房稅費(fèi)?滿五唯一政策能節(jié)省多少稅費(fèi)?
188****7018 | 2024-10-28 22:16:30
已有3個(gè)回答
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180****6829
買房稅費(fèi)多,滿五唯一能省稅,省錢就是硬道理。
查看全文↓ 2024-10-29 18:40:32 -
184****9632
二手房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和增值稅。滿五唯一可省個(gè)稅和增值稅,能省不少錢。
查看全文↓ 2024-10-28 23:42:23 -
184****9004
二手房稅費(fèi)計(jì)算涉及契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。契稅通常為房?jī)r(jià)的1-3%,個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1-2%,增值稅為房?jī)r(jià)的5.6%。滿五唯一政策下,個(gè)人所得稅和增值稅可免,節(jié)省約6-7.6%稅費(fèi)。
查看全文↓ 2024-10-28 22:40:17
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問(wèn) 二手房滿五不唯一稅費(fèi)是怎么計(jì)算的?答
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問(wèn) 二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算答
二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅,二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納契稅,契稅是由買方進(jìn)行繳納的,無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房,只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)買誰(shuí)交錢,契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來(lái)決定的,首次購(gòu)買普通住房,面積在90平米到144平米之間,按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,需要賣方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅,滿足5年以上可以免征增值稅,但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅,所以在二手房市場(chǎng)上滿5唯一的住房比較受歡迎,所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿5唯一的住房,可以減少額外稅費(fèi)的支出,無(wú)形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。
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問(wèn) ??二手房怎么算稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?答
買二手房,經(jīng)常聽(tīng)到“滿五唯一”,那么“滿五唯一”是什么意思?一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來(lái)看看吧!一、什么是滿五唯一?所謂“滿五唯一”,是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年,且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅?買賣二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅? 例:網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元(大于核定價(jià))、90平方米的二手住宅,原值200萬(wàn)元(賣家當(dāng)年全款購(gòu)買),原契稅2.17萬(wàn)元,買家二套,不滿兩年。買賣時(shí),應(yīng)該怎么繳納多少稅?
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 怎么算二手房稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?答
無(wú)論普通住宅還是非普通住宅,業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策,在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅,但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅(稅率為5%)。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、增值稅,而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個(gè)稅,仍需繳納增值稅。(營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒(méi)有普通住宅和非普通之分,即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。)
全部5個(gè)回答> -
答
出讓方繳納的稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅金及附加:(綜合稅率5.6% )具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金; 2. 個(gè)人所得稅:(稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% );以上稅費(fèi)中其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過(guò)五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠,按照交易額全額繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅金及附加;超過(guò)五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加,家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅,超過(guò)五年的非普通住房按照購(gòu)買和銷售價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致,一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、單套建筑面積在144平方米以下;2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下??梢詫?duì)照自己的情況區(qū)分一下,轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房,如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加,非普通住房就要按照購(gòu)買差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,因不屬于家庭唯一住房,因此無(wú)論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。
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