買二手房,經(jīng)常聽到“滿五唯一”,那么“滿五唯一”是什么意思?一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧!一、什么是滿五唯一?所謂“滿五唯一”,是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年,且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅?買賣二手房所需繳納稅費公式需交哪些稅? 例:網(wǎng)簽價400萬元(大于核定價)、90平方米的二手住宅,原值200萬元(賣家當(dāng)年全款購買),原契稅2.17萬元,買家二套,不滿兩年。買賣時,應(yīng)該怎么繳納多少稅?
全部4個回答>怎么算二手房稅費?滿五唯一能省多少錢?
137****2587 | 2019-06-26 21:11:23
已有5個回答
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146****0832
無論普通住宅還是非普通住宅,業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據(jù)2016年國家政策,在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅,但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅(稅率為5%)。
查看全文↓ 2019-06-26 21:13:41
即在這四個城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個稅、增值稅,而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個稅,仍需繳納增值稅。
(營業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分,即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。) -
147****6064
二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件,需要繳納個人所得稅。
查看全文↓ 2019-06-26 21:13:02
個人所得稅通常是以差價計算,稅率為20%。
計算方法為:二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=(二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用)X20%。
其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
此外,需要注意的是,部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時,如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下,所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%,即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。 -
158****2752
對于大部分人來說,買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市,一套房子背負幾輩人的積蓄和希望。但買房并非只是交房款這么簡單,買房是個精細活,特別是買二手房,除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施外,還要跟各種稅費打交道。
查看全文↓ 2019-06-26 21:12:55
在買二手房時,要繳納的稅費主要有契稅、營業(yè)稅及附加稅費、個人所得稅。
契稅,主要分2種情況:首套房90平方米以下的契稅是網(wǎng)簽價的1%;首套房90平米以上是契稅1.5%;多套房的不論面積大小契稅都是網(wǎng)簽價的2%-3%(注:各地二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同)。
需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭為單位,婚前夫妻任何一方買過房子,結(jié)婚后想再買房都要算二套。
個人所得稅,主要分2種情況:房子滿5年且是唯一住房的情況下,免征個人所得;未滿5年的商品房無論首套還是多套,都要繳納差額20%個人所得稅。差額20%即:(現(xiàn)在網(wǎng)簽價—原來的網(wǎng)簽價)×20%。
需要注意的是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征稅,在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%幅度內(nèi)確定。
營業(yè)稅及附加稅費比較復(fù)雜,分5種情況。一線城市,滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅;一線城市非普通住宅交差額5%的營業(yè)稅;一線城市未滿2年的交全額5%的營業(yè)稅;二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免征營業(yè)稅;二線及以下城市未滿2年的,要交全額5%的營業(yè)稅。
需要注意的是,繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅,所有營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。
因此,在買二手房的時候,選擇“滿五唯一”會省下不少錢!
二手房根據(jù)各種條件分為四種情況:不滿兩年,兩年到五年之間,滿五年非唯一、滿五唯一。
假設(shè):一套面積在80平米,網(wǎng)簽價格200萬(以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)),原價格為160萬的二手房,購房者是第一次買房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅**多,一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
② 契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征增值稅,只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收,上文已經(jīng)注明計算方式,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費成本和第二種完全一樣,免征增值稅,所以稅費成本也是只有契稅和個稅,共計5.57萬元。
第四種、滿五唯一
這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。 -
136****3857
什么是“滿五”?
查看全文↓ 2019-06-26 21:12:38
“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。從哪里可以看出房屋的時間呢?不同性質(zhì)的房子判斷標(biāo)準(zhǔn)不同:
1、商品房、經(jīng)濟適用房:二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
舉例說明:
一套普通商品房建成時間為2010年,契稅證明填發(fā)日期為2011年5月,房產(chǎn)證發(fā)證時間為2012年3月。(契稅證明滿五年房本沒滿五年)。如果賣家決定在2016年2月之后出售這套房產(chǎn),算為滿五年(契稅證明)。買家購買完這套房產(chǎn)后會得到新的一套契稅證明和房本,如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。
2、已購公房:三種判斷標(biāo)準(zhǔn),下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
3、繼承的房產(chǎn):按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年。
舉例說明:陳先生2016年從剛過世的父親那里繼承了一套房產(chǎn)并打算出售,而該套房產(chǎn)是其父于2007年購買的二手房且有完稅證明,那么這套房子以2007年的完稅證明起算符合“滿五”條件。
什么是“唯一”?
“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi),登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。 -
135****1698
買二手房,經(jīng)常聽到“滿五唯一”,那么“滿五唯一”是什么意思?一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧!
查看全文↓ 2019-06-26 21:12:14
一、什么是滿五唯一?
所謂“滿五唯一”,是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年,且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。
二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅?
買賣二手房所需繳納稅費公式需交哪些稅?
例:網(wǎng)簽價400萬元(大于核定價)、90平方米的二手住宅,原值200萬元(賣家當(dāng)年全款購買),原契稅2.17萬元,買家二套,不滿兩年。買賣時,應(yīng)該怎么繳納多少稅?
三、滿五唯一的普通住宅該怎么繳稅?
普通住宅滿足“滿五唯一”時可以免繳個稅和增值稅及附加。
例:購買首套,50平方米,網(wǎng)簽價200萬元(高于核定價),原值150萬元(賣家當(dāng)年全款購買),原契稅1.5萬元的普通住宅。通過計算可以發(fā)現(xiàn),如果這套房“滿五唯一”,比起不滿兩年,能少14.1萬元的稅費。
以上便是買二手房,滿五唯一的房子繳稅計算方法,購房需謹(jǐn)記
相關(guān)問題
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一、二手房交易要交哪些稅?二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括:契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%,土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。二、買滿五唯一的二手房能省多少錢?在二手房交易稅費中關(guān)鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分,這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。
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滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn);1,不滿二年的話, 過戶需要全額繳納稅費,包括契稅、增值稅、個人所得稅;2,如果證滿二年,可減免增值稅;3,如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房,增值稅與個人所得稅均可減免。
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一手房交易,房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;1、契稅:(上海市)契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠,對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、交易手續(xù)費:2.5元/平方米X建筑面積;3、合同印花稅:總房款X0.05%;4、交易登記費:80元/套;5、配圖費:25元/張;6、權(quán)證印花稅:5元/本;7、抵押登記費:商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8、貸款保險費:如是貸款購房者,涉及到一項保險費,是非必要繳納費用,繳納此項費用時需要明確這一點,保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定;
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二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅,二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅,契稅是由買方進行繳納的,無論是購買新房還是購買二手房,只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅,簡單來說就是誰買誰交錢,契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的,首次購買普通住房,面積在90平米到144平米之間,按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中,需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅,滿足5年以上可以免征增值稅,但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅,所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎,所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房,可以減少額外稅費的支出,無形之中也會減少一部分的費用。
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