父母買房寫孩子名，真的好嗎？產(chǎn)權(quán)署名考量

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• 181****6879

  孩子名下房產(chǎn)可能影響貸款額度和利率，建議咨詢專業(yè)人士，評估財(cái)務(wù)影響。

  查看全文↓ 2024-10-29 23:30:24
• 131****5260

  產(chǎn)權(quán)署名需謹(jǐn)慎，考慮稅收、繼承和貸款政策。孩子名下房產(chǎn)可能影響其未來購房資格。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:59:22
• 155****6359

  名字寫孩子，省得將來過戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子的名字真的好嗎?
  答

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。未成年人買房必須全款付清。但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動。購房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。未成年人進(jìn)行房屋登記時，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字好嗎？
  答

  首先，按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。　　當(dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 婚后買房寫父母名離婚怎么辦?
  答

  這就不屬于你們夫妻的財(cái)產(chǎn)，屬于你父母的了

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• 問 婚后買房寫父母名離婚怎么辦？
  答

  這個實(shí)際上就是不屬于你們的房子除非有證明表明是你們出錢的這個本身就是一個錯誤和你們無關(guān)

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• 問 父母買房寫我的名好不好
  答

  關(guān)鍵看你有沒有到法定年齡。如果達(dá)到18歲，在共有人一欄可添加你的名字，如未滿18歲，則按法律規(guī)定不可設(shè)為共有人。但很多二線城市以及更低的行政級城市，一般提出添加直系血親的孩子為共有人，銷售人員都會答應(yīng)辦理的。

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