??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字好嗎？

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• 134****4806

  首先，按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。
  為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。
  　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求
  （1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；
  （2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；
  （3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。
  　　當(dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。
  　　綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:02:06
• 142****0394

  1、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  
  3、給未成年人買房也有風(fēng)險(xiǎn)
  
  也有一些家長(zhǎng)考慮提前為子女購(gòu)入房產(chǎn)。據(jù)了解，有的市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴(yán)格的法律意義上說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，法律就保護(hù)誰(shuí)擁有物權(quán)。這樣就會(huì)導(dǎo)致一些風(fēng)險(xiǎn)，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。
  
  當(dāng)然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時(shí)候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因?yàn)楹⒆?8歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)。
  
  4、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買住房（1套）。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
  
  難題要如何化解？
  
  一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限

  查看全文↓ 2019-03-15 14:01:57
• 159****3583

  您好！如果您孩子還沒有結(jié)婚，在房產(chǎn)證上登記上您孩子的名字，即使以后孩子離婚，對(duì)方也沒有權(quán)利分割房產(chǎn)；如果您孩子已經(jīng)結(jié)婚，你可以寫一個(gè)贈(zèng)與合同并且在合同中明確房子是贈(zèng)與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時(shí)對(duì)方也沒有權(quán)利分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:01:46

相關(guān)問題

• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字有什么利弊？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問 買房寫小孩子的名字可以嗎
  答

  買房子的時(shí)候?qū)懮闲『⒌拿郑?dāng)然是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只要是中國(guó)國(guó)籍的公民都是享有法律規(guī)定權(quán)利的，而小孩自然也是我們中國(guó)的公民，所以在買房的時(shí)候，當(dāng)然是可以把孩子的名字給寫在房產(chǎn)證上的。如果買房的時(shí)候把孩子的名字登記在房產(chǎn)證上，那其實(shí)是屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予的行為，在這種情況下是需要依法辦理登記手續(xù)，同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用的。如果考慮買房的話，一般需要注意以下這幾點(diǎn)：①要搞清楚自己買房的目的，如果是買房居住的，那么就得考慮到周邊的配套設(shè)施和小區(qū)里面的硬件設(shè)施等等。如果買房用來(lái)投資的，那主要得考慮到地段，地段越好，未來(lái)的升值空間越大。②要搞清楚開發(fā)商是哪一家，您盡量選擇名氣比較大，口碑比較好，規(guī)模比較大的開發(fā)商。

• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字要注意什么問題？
  答

  寫你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質(zhì)是一樣的。未成年子女與父母屬于一個(gè)家庭，產(chǎn)調(diào)的時(shí)候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

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• 問 ??買房可以寫小孩的名字嗎?寫孩子名字的利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎
  答

  可以直接寫孩子的名字，只要在購(gòu)房時(shí)將購(gòu)房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉(zhuǎn)讓的話比較麻煩

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