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購房契稅的計算方法是什么?二套房的認定標準有哪些?

180****4301 | 2024-10-30 14:46:03

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  • 188****4783

    契稅就是房價的3%-5%,二套房?就是名下有房還想再買唄。

    查看全文↓ 2024-10-30 17:32:54
  • 151****2968

    購房契稅的計算方法通?;诜课莸某山粌r格。在中國,契稅的稅率一般為3%-5%,具體稅率可能因地區(qū)政策而異。計算公式為:契稅 = 房屋成交價格 × 契稅稅率。二套房的認定標準通常包括:1) 購房者名下已有一套住房;2) 購房者家庭名下已有一套住房;3) 購房者名下已有一套住房,但已出售或贈與他人。這些標準可能因地區(qū)政策而有所變化。

    查看全文↓ 2024-10-30 14:47:31

相關問題

  • 二套房契稅,3%起,政策常變,提前了解。

    全部6個回答>
  • 聽說二套房契稅要交3%-5%,二套房認定好像是看家里有沒有房,或者之前有沒有用過公積金。

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  • 聽說買第二套房要交二套房契稅,具體我也不清楚,要去查下當?shù)卣摺?/p> 全部6個回答>

  • 二套房的認定標準 二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后,由其進行認定。此外,銀行在做個人住房按揭貸款時,還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日,國務院發(fā)出通知,要求二套房貸**比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停貸。從整個新政來看,政策出發(fā)點是居者有其屋,有一套住的就足夠了,一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求,而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出,有下列情形之一的,執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: 一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女),既認貸又認房。 此外,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準 海南二套房認定標準基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺,關于“二套房”認定標準成為備受關注的“懸念”。但在海南,這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構(gòu)了解到,在業(yè)務實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標準,其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準。 在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果征信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同于首套房;除此以外,除非在征信系統(tǒng)建立以前,也就是1999年前貸款購房并還清,否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),雖然各行在操作中有一些區(qū)別,但還是有一些大致相同的認定標準。 工行某分支機構(gòu)負責人羅先生告訴記者,在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,國家有關部門專門發(fā)出通知,就二套房認定問題進行了規(guī)范。直到目前,各行基本按照該通知規(guī)定認定二套房。 一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當?shù)仄骄》克剑瑫r一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房,再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

  • 濟南濟南二套房貸款計算方式是什么?按照目前國家有關部門跟濟南市政府規(guī)定:以家庭為單位,名下有一套產(chǎn)權房或者之前貸款買過房子,再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉,只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。 濟南二套房貸款計算:二套房認定 1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。(算) 2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3、全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。(算) 4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 濟南二套房貸款計算:二套房貸款利率 不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,目前在濟南購買第二套房的家庭,規(guī)定貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。