二手房交易中有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？

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• 166****0931

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)糾紛、市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整。建議通過(guò)數(shù)據(jù)分析，評(píng)估市場(chǎng)趨勢(shì)，制定風(fēng)險(xiǎn)管理策略。

  查看全文↓ 2024-11-01 16:16:56
• 151****3394

  買(mǎi)二手房，要檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電管線(xiàn)，了解鄰里關(guān)系?？紤]交通便利、生活配套，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:18:14
• 158****2009

  投資二手房，注意產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、地段潛力。避免高風(fēng)險(xiǎn)貸款，關(guān)注政策變化，合理評(píng)估回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:16:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中有哪些重要的事項(xiàng)和細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  多看多比較，別急，好房不怕晚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易付款中有哪些需要注意的？什么付款方式**安全？
  答

  定金是不需要寫(xiě)付款方式的，買(mǎi)家要求過(guò)完戶(hù)公積金還款，這是購(gòu)房貸款的一種方式，如果合同上寫(xiě)清公積金貸款，則就必須按合同上走。如沒(méi)有，就按合同上怎么說(shuō)的怎么來(lái)。至于違約，如客戶(hù)違約，則定金不退，如房主違約，則房主需要退還客戶(hù)雙倍的定金數(shù)額。（定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可，如超了，就按20%做定金，走定金法則，多出的為**，原數(shù)退還即可。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該怎么預(yù)防？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)、合同等。預(yù)防要點(diǎn)：核查、合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)中有哪些要注意的事項(xiàng)？
  答

  1、如有買(mǎi)房人通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的，買(mǎi)賣(mài)雙方必須都到場(chǎng)，未滿(mǎn)18周歲的權(quán)利人可以由監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)，但必須提供有效的出生證明；如一次性付款購(gòu)房的，買(mǎi)房人可以手寫(xiě)委托書(shū)委托除賣(mài)方之外的任何第三人辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方必須提交齊全的過(guò)戶(hù)材料，受理人員會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的所有權(quán)利人進(jìn)行身份核對(duì)，同時(shí)對(duì)該套房屋是否可以上市交易以及所提交的材料是否正確、齊全等進(jìn)行審查并受理，受理后當(dāng)場(chǎng)打印收件收據(jù)，然后由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)； 3、收件收據(jù)是房地產(chǎn)受理和今后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的重要依據(jù)，因此請(qǐng)務(wù)必妥善保管； 4、當(dāng)事人取得的收件收據(jù)僅代表房地產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)此次交易予以受理，并不代表來(lái)辦理的過(guò)戶(hù)已經(jīng)生效，只有當(dāng)經(jīng)過(guò)登記部門(mén)審批通過(guò)并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證之后，此次交易過(guò)戶(hù)才算真正生效。因此，交易過(guò)戶(hù)雖經(jīng)受理，但在核發(fā)新產(chǎn)證之前，房屋的權(quán)利人仍是賣(mài)出方，在此期間，如賣(mài)出方因家庭因素或者債務(wù)因素導(dǎo)致房屋被法院依法查封等情況的，交易中心將作出不予登記的決定，那么此次交易過(guò)戶(hù)將無(wú)效。在此希望買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)前妥善處理好房款交割等問(wèn)題以及謹(jǐn)慎安排在新產(chǎn)證核發(fā)前的房屋裝修，以免造成不必要的損失。

• 問(wèn) 二手房交易有哪些需要注意
  答

  1、對(duì)賣(mài)主的資格審查。要求賣(mài)房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿,查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū);2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,購(gòu)房者在審查上述證件時(shí),必須查驗(yàn)原件,必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。(1)如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;(2)如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);(3)如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件;(4)如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售;(5)如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供**部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū);(6)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。