共有產(chǎn)權房的優(yōu)缺點是什么？

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• 184****1017

  共有產(chǎn)權房適合長期居住，短期內(nèi)不易變現(xiàn)。購買時要考慮個人經(jīng)濟狀況和未來計劃，權衡利弊。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:45:33
• 134****3074

  共有產(chǎn)權房涉及多方權益，購房者需明確合同條款，了解產(chǎn)權分配比例及未來權益變化。法律上，共有產(chǎn)權房的權益保護需遵循相關法律法規(guī)，購房者應咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-03 18:11:13
• 150****8967

  共有產(chǎn)權房政策旨在解決中低收入家庭住房問題，通過政府與個人共同持有產(chǎn)權，降低購房成本。但需注意，共有產(chǎn)權房的轉(zhuǎn)讓、抵押等權利受到限制，且政策細則各地有所不同。

  查看全文↓ 2024-11-02 22:46:25
• 181****8126

  共有產(chǎn)權房優(yōu)點是價格相對便宜，適合預算有限的家庭。缺點是產(chǎn)權不完全屬于自己，可能影響未來出售或抵押。

  查看全文↓ 2024-11-02 22:34:22

相關問題

• 問 共有產(chǎn)權房的首付比例是多少？共有產(chǎn)權房的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  聽說首付要30%，優(yōu)點是便宜，缺點是產(chǎn)權不完全。

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• 問 共有產(chǎn)權房有什么缺點
  答

  區(qū)別：共有產(chǎn)權房的房屋產(chǎn)權是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。而經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權，5年以后是完全產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。 經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定

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• 問 ??買共有產(chǎn)權房合適嗎?共有產(chǎn)權房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權房是什么
  答

  共有產(chǎn)權房指的是購房人和政府，共同擁有房子的產(chǎn)權，在分配的過程當中，按照雙方的資金數(shù)額，以及退出過程當中所承擔的權利義務來分配房子的占比，因為是當?shù)氐恼尪闪瞬糠值耐恋爻鲎屖找?，按照較低的價格，所建的房屋，因此共有產(chǎn)權房也得到了很多人們的喜愛。共有產(chǎn)權房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進行區(qū)分，共同共有每個人對于房屋都享有著平等的權利。共有產(chǎn)權房申請流程：1、申請人在網(wǎng)上申購除了要填寫家庭購房申請表和承諾書之外，也要按照相關的規(guī)定來提交材料。2、獲取申請編碼相關部門會對家庭購房的資格進行審核，在滿足條件的話才能夠領取到申請編碼。3、搖號配售根據(jù)優(yōu)先次序分組，然后進行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進行遞補。4、復核并簽訂購房合同住房城鄉(xiāng)建設委復審通過后，可以簽訂購房合同。

• 問 人才共有產(chǎn)權房是什么
  答

  人才共有住房本質(zhì)上來說還是商品房只是為了能夠吸納高技術人才，能夠和企業(yè)按照相應的比例共同持有產(chǎn)權的住房，出現(xiàn)此類的政策，一方面是為了能夠搶占人才，尤其是對于高級人才顯出誠意，同時也會對引進人才的單位給予相應的獎勵。不同的人才類別，能夠享受到的優(yōu)惠政策也各不相同。就目前而言，共有產(chǎn)權房的共有期限，一般為5年。人才比例越高和企業(yè)產(chǎn)權的比例占比也就越高。層次越高的技術人才，在享受到共有產(chǎn)權的政策之后，能夠通過到期回購的方式來購買住房，經(jīng)過用人單位或者是用工企業(yè)的同意，再得到相關政府部門的批準之后，能夠無償?shù)馁浰推髽I(yè)的份額。因為人才等級的不同，所以在提出申請的過程當中，會根據(jù)自己的具體情況對應享受的政策面積，超過面積以上的部分需要由個人進行負擔。