買房時(shí)應(yīng)該如何觀察樣板間？

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• 134****8433

  看樣板間，我的經(jīng)驗(yàn)是：一看布局是否合理，二看采光通風(fēng)，三看裝修材料。別被樣板間的華麗外表迷惑，多關(guān)注實(shí)用性。另外，別忘了問清楚樣板間與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)的差異，以免日后有糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-12 16:39:03
• 130****1079

  看樣板間，就像相親，外表光鮮亮麗，但過日子還得看內(nèi)在。別被華麗的裝修迷了眼，多留意細(xì)節(jié)，比如插座夠不夠用，儲(chǔ)物空間是否充足。畢竟，房子是用來住的，不是用來看的。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:34:12
• 134****2906

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商設(shè)置的樣板間應(yīng)與實(shí)際交付的商品房保持一致。購房者在參觀樣板間時(shí)，應(yīng)關(guān)注其是否符合相關(guān)政策規(guī)定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。同時(shí)，可要求開發(fā)商提供樣板間與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:10:06
• 155****3755

  在觀察樣板間時(shí)，首先應(yīng)關(guān)注其布局合理性，如動(dòng)線是否流暢、功能分區(qū)是否明確。其次，檢查采光和通風(fēng)情況，觀察窗戶大小、朝向及是否易于開啟。此外，注意樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如材料品質(zhì)、施工工藝等。最后，了解樣板間與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)的差異，避免期望與實(shí)際不符。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在參觀樣板間時(shí)，多角度、多維度進(jìn)行考察，以確保選購到滿意的房源。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:40:32

相關(guān)問題

• 問 如何觀察樣板間？注意哪些細(xì)節(jié)以發(fā)現(xiàn)問題？
  答

  看樣板間時(shí)，一定仔細(xì)看尺寸和實(shí)際利用空間。親自試用水龍頭、開關(guān)，體驗(yàn)真實(shí)居住感。

  全部6個(gè)回答>
• 問 樣板間應(yīng)該怎么看 如何破解樣板間中的貓膩
  答

  很多細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，雖然去看樣板間里感覺戶型很好，但是拿到房入住后感覺卻大不一樣。是不是樣板間里有一些貓膩，該如何識(shí)破呢。 小編去踩過一些盤，也看過售樓處的樣板間。細(xì)心的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)去看樣板間的時(shí)候感覺戶型很好，但是拿到房住進(jìn)去的時(shí)候怎么感覺跟樣板間不太一樣呢?今天小編就跟大家講講樣板間中都有什么貓膩。 一、樣板間家具尺寸是否縮水 有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。在參觀樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下! 二、樣板間用材要記錄在案 “拎包入住，購房就送精裝修”，面對(duì)這樣的廣告語，你心動(dòng)了嗎?在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。 三、射燈、鏡子是“迷人眼”，要注意房間自然采光 樣板間多會(huì)安裝射燈，在視覺上顯得更寬敞明亮。但要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。 四、看毛坯房要注意管線位置 購房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購房者造成錯(cuò)覺。 雖然看樣板間很直觀，但是不如看戶型圖來得保險(xiǎn)，你可以從戶型圖上直接的看到每個(gè)房?jī)r(jià)的大小和比例，以及是否是方正的格局。

• 問 有哪些華麗樣板間鮮為人知的秘密 應(yīng)該如何購買樣板間
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會(huì)影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、在看之前，先搞清楚樣板?房的分類： 現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間 是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡(jiǎn)單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及**后裝修好的樣子，等到**后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接賣給消費(fèi)者。 精裝修的“創(chuàng)意”樣板房 這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都會(huì)在售樓處撤離后拆掉，因?yàn)檫@樣的樣板房可能**后會(huì)和現(xiàn)實(shí)中 的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對(duì)比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對(duì)于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢? 二、看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房有秘訣 看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有太多裝修裝飾 的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。 所以在看這種實(shí)體樣板房的時(shí)候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，**后會(huì)不會(huì)與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時(shí)才能有據(jù)可依。 三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧 只要把握三個(gè)字：“看、問、量” 看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足； 問：?jiǎn)柷迥男┰O(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的 套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。 量：**好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

• 問 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍?、朝向不同而影響裝修效果，更不用說臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。

• 問 樣板間有幾種?買房如何應(yīng)對(duì)樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項(xiàng)1．面積變大通常情況下現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對(duì)于買房者而言，**好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對(duì)著鄰居家的廚房。3．貴價(jià)裝修其實(shí)，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，而購房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對(duì)于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，相對(duì)來說要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個(gè)被我們稱為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺上的延伸，進(jìn)而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓購房者感覺整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對(duì)于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會(huì)在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以購房者往往會(huì)被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時(shí)，購房者就會(huì)大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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