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分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部3個回答>哪些情況下會被認定為二套房？
188****3045 | 2024-11-09 07:11:51
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188****3068
根據《關于規(guī)范房地產市場秩序促進房地產市場健康發(fā)展的通知》，二套房認定標準包括：購房者名下已有住房再次購買的；夫妻雙方名下房產合并計算，再次購買的；以及有未結清房貸記錄的購房者再次購房。這些標準旨在遏制投機性購房，促進市場穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-11-10 09:44:54 -
185****9946
二套房認定主要看名下房產數量和貸款記錄。名下有房再買算二套，夫妻共有房產也算。有房貸未結清，即使名下無房，再買也算二套。投資時要注意這些，避免額外稅費。
查看全文↓ 2024-11-09 21:18:44 -
134****7996
在房地產交易中，二套房的認定通常基于以下幾個標準：首先，購房者名下已有一套住房，再次購買的房產將被認定為二套房。其次，如果購房者名下沒有房產，但配偶名下有房產，根據相關政策，夫妻雙方名下的房產將合并計算，再次購買的房產也會被認定為二套房。此外，如果購房者名下有房產，但該房產是商業(yè)性質的，如商鋪、寫字樓等，再次購買的住宅性質房產也可能被認定為二套房。最后，購房者的貸款記錄也會影響二套房的認定，即使名下無房，但有未結清的房貸，再次購房時也可能被認定為二套房。這些標準可能會因地區(qū)政策的不同而有所差異，因此在購房前，建議咨詢專業(yè)的房產經紀人，了解當地的具體政策。
查看全文↓ 2024-11-09 15:10:25
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聽說異地購房可能算二套房，具體要看政策和貸款記錄。
全部6個回答> -
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算二套房。只要房管局登記著你（或家庭）名下有房，再以你（或家庭成員）名義買房，就算二套房。二套房的契稅按3%繳納，不論面積大小。
全部3個回答> -
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中國的公積金政策師從新加坡。公積金的精神源于杜甫的“大愛”詩篇，精髓就是那句膾炙人口的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏!”這么多年來，公積金幫助多少普通民眾圓了住房夢。但是何為非家庭唯一住房的依據，買房是否會被認定為第二套房成了購房者關注的重點問題，針對這一問題，搜房網小編為您做以詳細解答。 買房是否會被認定為第二套房，也就是非家庭唯一住房的依據，主要是地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄和按照房產部門房屋登記信息系統(tǒng)中是否有納稅人家庭住房登記記錄來判斷，以及是否有貸款進行計算的。 沈陽二套房認定標準 一般來說，先查契稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房，無記錄或者有記錄但有異議的，根據納稅人的申請或授權，由房產部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如果房產部門出具的證明材料，仍然無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，契稅部門將按照有關要求，由納稅人提供書面誠信保證。 納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，地稅部門將要求納稅人填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產發(fā)票（聯）和地稅部門要求提供的其他資料。 按照2011年2月25日印發(fā)的《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（沈政辦發(fā)[2011]11號）文件的規(guī)定，貸款購買第二套住房的家庭，**比例已經調整為不低于60%，貸款利率不低于基準率的1.1倍。
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認定為第二套(及以上)的有三種情況：借款人**申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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