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通過以下五原則，看懂售樓處沙盤規(guī)劃：原則一：看房途中了解地段交通狀況 看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內市政建設的投資力度。原則二：看售樓部判斷開發(fā)商類型 到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。原則三：看沙盤了解策劃師風格 在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風格就有了判斷標準。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。原則四：看樣板間了解設計師水平 看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。原則五：看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費用 看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節(jié)問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
如何看懂售樓處的沙盤？
188****0110 | 2024-11-09 08:25:25
已有3個回答
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180****6344
沙盤是縮小版小區(qū)，看樓棟布局、綠化、配套設施。注意比例尺，別被視覺誤導。交通流線、出入口位置也很重要。
查看全文↓ 2024-11-10 22:41:42 -
150****7003
看沙盤，先看整體規(guī)劃，樓間距、綠化、配套設施。再關注交通，出入口位置，人車分流。比例尺要問清楚，別被視覺欺騙。
查看全文↓ 2024-11-09 22:32:09 -
131****3003
在售樓處的沙盤前，您需要關注幾個關鍵點：首先是項目的整體布局，包括樓棟的分布、朝向、間距等，這關系到未來居住的采光和通風。其次，注意綠化和公共設施的規(guī)劃，如兒童游樂場、健身區(qū)等，這些將直接影響居住的舒適度。再者，觀察交通流線，包括小區(qū)出入口、道路寬度、人車分流等，這關系到出行的便利性。最后，了解沙盤的比例尺，以便更準確地判斷實際距離。此外，詢問沙盤上未標注的設施，如變電站、垃圾站等，這些可能會影響居住體驗。
查看全文↓ 2024-11-09 21:56:56
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沙盤可能隱藏實際問題，需核實規(guī)劃文件。
全部6個回答> -
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沙盤，作為開發(fā)商銷售樓盤時重點展示的模型，肯定是經過精心包裝過的。作為項目規(guī)劃的縮影模型，能看到很多重要的細節(jié)。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建筑時，學會看沙盤已經是必修課了。 1、沙盤整體規(guī)劃 沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質。 2、看沙盤的備注部分 按照相關部門要求，使用沙盤展示整體規(guī)劃時，必須醒目標注“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能準確算出樓間距，采光效果等關鍵指標。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。 3、綠地、小區(qū)內部交通 沙盤在制作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規(guī)劃的不一致的地方在哪里，小區(qū)是否設計了人車分流，小區(qū)內部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進入，規(guī)劃是否合理。車位量是否夠。 4、注意不明建筑物和公共設施 每個小區(qū)都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設施。如果有碰到不明建筑表現(xiàn)在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。 5、配套規(guī)劃 沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發(fā)商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規(guī)劃，大區(qū)域交通圖等情況。大比例尺會展示小區(qū)自帶商業(yè)配套、超市、**等，這些都需要實地考察。
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一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。
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