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1.房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。2.房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
全部2個回答>二手房交房時需要注意哪些事項？
181****9414 | 2024-11-12 16:48:40
已有4個回答
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131****2585
聽說交房時要檢查水電煤氣，還有啥？哦，對了，好像還要看看房產證是不是真的。其他的，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2024-11-17 13:28:47 -
181****3226
交房時，務必核實房屋所有權證、土地使用權證等法律文件的真實性和完整性。檢查房屋現(xiàn)狀是否與合同約定一致，確保房屋無抵押、無查封等法律風險。
查看全文↓ 2024-11-13 13:31:02 -
166****7308
交房前，確保貸款已獲批，資金到位。別忘了檢查房產證和土地使用權證，確保產權清晰，避免日后糾紛。
查看全文↓ 2024-11-12 23:18:05 -
188****4389
交房時，記得檢查水電煤氣，別被前任房主的賬單坑了。還有，別忘了要鑰匙，不然你只能翻窗了。
查看全文↓ 2024-11-12 20:36:07
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聽說要交房了，我得檢查一下水電、家電、家具，再看看合同，確認沒問題再簽字吧。
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根據(jù)《城市房地產管理法》，交接時需查驗房屋所有權證、土地使用權證等，確保房屋無抵押、無查封。
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核實權屬，查清狀況，明確條款，合法合規(guī)。
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1、應將水表賬單結清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產地產管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。4、電話和寬帶費用結清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結算 根據(jù)房地產管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。
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