住房維修基金的管理辦法是什么？

已有4個回答

• 185****2379

  住房維修基金是保障住宅長期品質(zhì)的重要機(jī)制。數(shù)據(jù)顯示，隨著住宅老化，維修基金的使用需求逐年上升。建議業(yè)主積極參與基金管理，確保資金合理使用。

  查看全文↓ 2024-11-21 07:07:29
• 188****7601

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住房維修基金由業(yè)主交納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。資金管理遵循專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

  查看全文↓ 2024-11-17 17:48:32
• 131****4832

  住房維修基金是大家買房時都要交的，用來修小區(qū)的公共地方，比如電梯、樓道。這個錢怎么用，得大家商量著來，用的時候要業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2024-11-16 21:59:48
• 130****6234

  住房維修基金，也稱為住宅專項維修資金，是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。管理辦法主要包括：1. 資金的籌集，通常由業(yè)主按照建筑面積交納；2. 資金的管理，由業(yè)主大會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；3. 資金的使用，需經(jīng)業(yè)主大會同意，用于共用部位和設(shè)施的維修；4. 資金的監(jiān)管，由房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。此外，還需定期公布資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

  查看全文↓ 2024-11-16 21:06:28

相關(guān)問題

• 問 維修基金管理辦法對維修基金的使用，繳納有什么規(guī)定？
  答

  維修基金歸集范圍  新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。  新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。  二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)  1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；  2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交；  3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購售雙方仍按寧價房字（97）058號、寧財綜（97）85號、寧房管（97）78號三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交；  4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；  5、經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；  6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時房改政策執(zhí)行。屬于2000年度房改政策的已購公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購房人按購房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購房成本價的6%、8%，購房人按購房成本價的1%繳交；屬于1995、1996、1997年度房改政策的已購公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購房人按購房成本價的1%繳交。屬于集資建房的，購房人按照1998年度房改房政策繳交維修基金。  7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實收租金的２０％繳交維修基金；  8、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項規(guī)定，比照本開發(fā)建設(shè)項目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。  三、維修基金繳交方式  (一)維修基金繳交時間、地點  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；  2、已購公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；  3、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。 

• 問 ??住房公積金提取管理辦法是什么？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)維修基金管理辦法中的共同部分上下樓層間的地板
  答

  看是什么原因了。過了保修期后，如果是下水管道滲水應(yīng)屬公共，可以動用維修基金。但如果是因為樓上鄰居地面防水沒做好導(dǎo)致的滲漏，要求鄰居負(fù)責(zé)維修。

  全部3個回答>
• 問 對高層住宅管理辦法的內(nèi)容是什么 如何解讀高層住宅管理辦法
  答

  為加強(qiáng)高層住宅樓管理，根據(jù)機(jī)關(guān)大院房屋管理有關(guān)規(guī)定，并參照高層住宅樓管理辦法，特制定本規(guī)定： 一、住戶不準(zhǔn)從樓上及樓道內(nèi)拋撒雜物，紙屑和傾倒污水。 二、門廳及消防樓道不準(zhǔn)存放任何雜物，如發(fā)現(xiàn)，管理人員將視無主物立即清除。 三、各樓層管道井屬公共設(shè)施，住戶不準(zhǔn)封堵排氣、排煙管道出口和堆放任何雜物或改作他用。 四、不準(zhǔn)安裝遮陽蓬、曬衣架等任何影響安全和整體外觀的戶外設(shè)施。 五、教育兒童不準(zhǔn)在電梯內(nèi)玩耍游戲，幼童及年老者乘電梯需有人陪同，電梯不得超員運行。 六、各住戶要加強(qiáng)安全意識，隨手關(guān)閉防盜門，對陌生人及上門推銷等各種閑雜人員要提高警惕。 七、門廳前廣場及道路不準(zhǔn)停放汽車。摩托車及自行車請自覺整齊停放在劃定停車線內(nèi)。 八、自覺愛護(hù)消防及公共設(shè)施，愛護(hù)周邊花木。 九、生活垃圾一律實行袋裝并投放到樓前垃圾箱內(nèi)。 十、保持室內(nèi)外等環(huán)境衛(wèi)生整潔，如發(fā)現(xiàn)有損安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為，管理人員有權(quán)勸阻制止。 營造和諧、文明、優(yōu)美、整潔的居住環(huán)境，人人有責(zé)。

• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)購買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機(jī)構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，應(yīng)當(dāng)取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。