土地出讓的標(biāo)準和擴展方式是什么？

已有6個回答

• 130****3617

  土地出讓必須遵循《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出讓合同應(yīng)明確土地用途、使用年限、出讓金等條款。購房者在簽訂購房合同前，應(yīng)查驗土地出讓合同，確保土地使用權(quán)的合法性。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-25 19:26:57
• 158****5507

  土地出讓對購房者來說，意味著土地使用權(quán)的合法性。在申請房貸時，銀行會審核土地出讓合同，確保土地使用權(quán)的合規(guī)性。建議購房者在購房前，仔細查看土地出讓合同，了解土地使用年限、用途等信息。

  查看全文↓ 2024-11-22 10:48:04
• 158****2544

  土地出讓是房地產(chǎn)市場的源頭，影響著房價走勢和市場供需。出讓方式和標(biāo)準的變化，反映了政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控意圖。近年來，土地出讓越來越市場化，出讓金收入已成為地方政府的重要財政來源。

  查看全文↓ 2024-11-20 15:45:36
• 155****5429

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地出讓必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓。出讓價格應(yīng)通過市場機制形成，確保土地資源的合理配置和利用。

  查看全文↓ 2024-11-17 18:23:26
• 151****2722

  土地出讓就是政府把地賣給開發(fā)商，我們買房時要知道這塊地是怎么來的。出讓方式有拍賣、掛牌等，價格和條件都公開透明。對我們來說，了解這些信息，可以幫我們選到性價比高的房子。

  查看全文↓ 2024-11-16 18:01:25
• 132****1774

  土地出讓是指政府將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓。出讓標(biāo)準依據(jù)土地用途、區(qū)位、規(guī)劃條件等確定。擴展方式包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議關(guān)注土地出讓公告，了解土地規(guī)劃用途和出讓條件，以確保項目順利進行。

  查看全文↓ 2024-11-16 15:10:16

相關(guān)問題

• 問 房改房土地出讓金的計算方式和標(biāo)準是什么？
  答

  房改房土地出讓金計算需咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個回答>

• 問 土地出讓的幾種方式
  答

  一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；(2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金如何評估？土地出讓金標(biāo)準是什么?
  答

  土地出讓金收取標(biāo)準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準 東莞土地出讓金標(biāo)準調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準調(diào)整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準是怎樣的？該如何確定？

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• 問 土地出讓金標(biāo)準是什么
  答

  一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標(biāo)準的按成交價不低于40%的標(biāo)準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標(biāo)準的,則依照全部地價40%計算。二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標(biāo)準的40%計算。三.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金的標(biāo)準是什么？
  答

  武漢市1、土地出讓金(租金)為政府出讓(出租)土地時應(yīng)收取的土地所有權(quán)收益，不包括土地取得補償費用、土地開發(fā)費用及新征地的新增建設(shè)用地有償使用費。2、土地出讓金(租金)以地面價表示，該價格是設(shè)定商業(yè)、住宅、工業(yè)用地容積率分別為2.6、1.8、1.0狀態(tài)下的標(biāo)準。3、核算宗地土地出讓金(租金)時，應(yīng)以土地出讓金(租金)標(biāo)準為基礎(chǔ)進行土地用途、容積率修正。4、宗地出讓金(租金)計算公式為Ps＝Pn×K。式中Ps為宗地單位面積出讓金(租金)，Pn為宗地對應(yīng)的出讓金(租金)標(biāo)準，K為容積率修正系數(shù)。5、工業(yè)用地宗地土地出讓金(租金)核算時，容積率修正系數(shù)一律設(shè)定為1.0。廣州市1、按工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請用地后，未按原規(guī)劃實施建設(shè)的項目，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開出讓，土地出讓金計算是按土地公開出讓成交價的40％，返還原用地單位前期投入費用；2、調(diào)整為商品住宅外的經(jīng)營性用途的,按調(diào)整時的基準地價標(biāo)準計算補繳出讓金；調(diào)整為非經(jīng)營性用途的,按調(diào)整時的土地純收益標(biāo)準計算補繳出讓金。3、除工業(yè)項目以外的協(xié)議出讓項目建筑面積或建筑用途調(diào)整的,均按相應(yīng)用途調(diào)整時的地價標(biāo)準收取差價。泉州市（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。（二）以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準1.1990年5月19日以前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價的50%收取土地出讓金。（三）已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取土地出讓金。（四）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。